Conte à Karina sobre o seu imóvel e o seu prazo. Ela volta com uma conversa sobre preço, um plano para preparar e divulgar o imóvel e o que esperar da primeira visita ao fechamento. Nome, telefone e e-mail bastam para começar; o resto leva um minuto se você quiser acrescentar.
Karina Somenzari, REALTOR®, anuncia e vende casas, condomínios, townhomes e pequenos imóveis de várias unidades em qualquer lugar do condado de San Diego, em português ou inglês. Envie seu nome, telefone e e-mail no formulário abaixo e, se quiser, acrescente o endereço, o estado de conservação e o seu prazo. A Karina lê, prepara uma conversa sobre preço e responde em até um dia útil. Os honorários dela são negociáveis e combinados por escrito antes de o imóvel ir ao mercado, e a primeira conversa é grátis. Quer um número antes? Peça o seu relatório de valor do imóvel, ou ligue ou mande mensagem para 619-369-4598.
Só nome, telefone e e-mail (*) são obrigatórios. O resto é opcional.
Nada disso é obrigatório para enviar o formulário. Ajuda a Karina a precificar o imóvel e planejar a venda:
Para os custos da venda, as declarações exigidas pela Califórnia e o cronograma do anúncio ao fechamento, leia o guia para vender uma casa em San Diego. Mora fora dos EUA? Veja vender como proprietário estrangeiro.
Se você está vendendo para comprar, a Karina planeja os dois lados juntos para você não ficar sem casa nem carregar dois financiamentos por mais tempo que o necessário. Diga no formulário, ou comece a busca em comprar um imóvel em San Diego.
A Karina lê as suas respostas e retorna em até um dia útil, por ligação, mensagem de texto, WhatsApp ou e-mail, o que você escolher. Ela faz algumas perguntas sobre o imóvel, marca um horário para conversar ou visitá-lo e prepara uma análise comparativa de mercado. Enviar o formulário não compromete você a anunciar.
Os honorários da Karina são negociáveis, não são fixados por lei, e ficam escritos no contrato de venda antes de o imóvel ir ao mercado. Os outros custos da venda, como escrow, title, impostos de transferência e os honorários do corretor do comprador que você decidir oferecer, estão explicados no guia para vender uma casa em San Diego. Ela prepara uma estimativa do valor líquido para você ver os números antes de decidir.
Não faz mal. O relatório de valor do imóvel dá uma estimativa automática em minutos. A análise comparativa de mercado da Karina considera o estado real do seu imóvel e as vendas recentes mais parecidas, e é isso que define o preço de anúncio. As duas são grátis; veja quanto vale meu imóvel em San Diego.
Sim. A Karina conduz a venda com você por telefone, WhatsApp e e-mail, e os documentos podem ser assinados eletronicamente ou num consulado americano. Proprietários estrangeiros devem planejar a retenção do FIRPTA e da Califórnia; veja vender um imóvel em San Diego como proprietário estrangeiro.
Sim. A Karina explica cada etapa em português ou inglês. O contrato de venda, as declarações e os documentos do escrow são em inglês, e ela explica o que cada um significa. Saiba mais sobre trabalhar com uma corretora que fala português.
Só para ajudar você a vender o seu imóvel e para entrar em contato sobre isso. Os envios do formulário são processados pelo Formspree para chegarem à caixa de entrada da Karina, e suas informações não são vendidas nem compartilhadas com terceiros para marketing. Os detalhes estão na política de privacidade.
A maioria dos vendedores de imóveis de 1 a 4 unidades entrega ao comprador o Transfer Disclosure Statement (Civil Code 1102 a 1102.3) assim que possível antes da transferência do título, e ele não pode ser dispensado. Se o imóvel fica numa zona de risco mapeada, você também entrega o Natural Hazard Disclosure (Civil Code 1103), que cobre zonas de inundação da FEMA, inundação por rompimento de barragem, risco muito alto de incêndio, áreas de responsabilidade estadual e zonas de falha sísmica ou risco sísmico. Outros avisos dependem do imóvel, como tinta com chumbo em casas construídas antes de 1978, avisos de zona de incêndio, documentos da HOA e impostos especiais, e você precisa declarar fatos relevantes conhecidos, como inundações ou infiltrações anteriores. A lista completa está no guia para vender uma casa em San Diego.
Sim. Vender as-is significa que você não fará reparos nem dará créditos pelo estado do imóvel, mas isso não elimina o dever de declarar. O Transfer Disclosure Statement continua obrigatório numa venda as-is (Civil Code 1102.1), e os compradores ainda podem inspecionar o imóvel e negociar. A Karina ajuda você a decidir entre vender as-is ou fazer reparos pontuais, com uma estimativa do valor líquido para cada caminho.
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