Karina Somenzari, REALTOR® (DRE# 02248263), é uma corretora de imóveis brasileira licenciada na Califórnia e trabalha pela eXp Realty of California, Inc. (DRE# 01878277). Ela ajuda quem quer comprar ou vender imóveis em todo o condado de San Diego, em português e em inglês.
A busca de imóveis e o Home Equity Report abrem na página da Karina na equipe Whissel Beer Group.
Karina atende quem compra e quem vende imóveis em todo o condado de San Diego, incluindo quem vai comprar o primeiro imóvel, proprietários que estão se preparando para vender, compradores interessados em imóveis para alugar e quem compra ou vende morando fora dos EUA. Ela explica cada etapa em linguagem simples, da primeira conversa até o fechamento, para você decidir com os fatos na mão.
Os guias e as ferramentas grátis deste site seguem a mesma ideia: clientes bem informados tomam decisões melhores.
Brasileira radicada em San Diego, Karina trabalha com fluência em inglês e em português. Se você se sente mais à vontade em português, pode conversar sobre cada documento e cada decisão em português; os contratos e os documentos do escrow continuam em inglês. Veja como funciona o atendimento com uma corretora brasileira em San Diego.
Comprar, vender, investir ou se mudar de outro país, em português ou em inglês.
Karina representa o comprador da primeira visita até o fechamento: visitas, proposta, negociação, inspeções e escrow. Quem vai comprar o primeiro imóvel pode começar pelo guia dos programas de ajuda para a entrada em San Diego.
Programas para o Primeiro ImóvelKarina ajuda o proprietário a definir o preço com base em vendas recentes de imóveis comparáveis, preparar o imóvel, anunciá-lo e comparar as propostas pelo valor que você realmente recebe. O guia de venda explica custos, declarações do vendedor (disclosures) e prazos para quem vende no condado de San Diego.
Como Vender Sua Casa em San DiegoKarina atende compradores que moram fora dos EUA, em português ou em inglês. O guia para quem compra morando fora explica os financiamentos para cada situação de residência, como assinar os documentos do fechamento em outro país e como evitar fraude em transferências bancárias.
Comprar Morando ForaKarina é brasileira, mora em San Diego e explica em português, passo a passo, como funciona a compra de um imóvel nos EUA. O guia de mudança explica os primeiros passos, como alugar antes de comprar e construir histórico de crédito nos EUA, e por que comprar um imóvel não dá direito a visto.
Mudar do Brasil para San DiegoKarina ajuda compradores a encontrar imóveis para alugar, de casas com ADU (unidade residencial extra no terreno) a pequenos prédios com várias unidades, e ajuda inquilinos e proprietários a encontrar e alugar imóveis. O guia de investimento explica as regras locais que afetam o aluguel, como as regras de aluguel por temporada e os limites estaduais de reajuste de aluguel na Califórnia.
Comprar Imóvel para Alugar em San DiegoKarina atende compradores e vendedores em qualquer parte do condado de San Diego, e não só na cidade de San Diego. O guia de regiões descreve as cidades e comunidades do condado, região por região.
Regiões do Condado de San DiegoKarina atua em North County, no litoral e no interior, na cidade de San Diego, em East County e em South Bay: de Oceanside, Carlsbad e Escondido a La Mesa, El Cajon e Santee, e ao sul até Chula Vista e Imperial Beach. Para ver informações sobre cada cidade e comunidade, consulte o guia das regiões do condado de San Diego. Vai comprar ou vender em Santee? Veja o guia de imóveis em Santee.
Se você vai comprar o primeiro imóvel, vender ou só está pesquisando, comece aqui. Use cada ferramenta no seu ritmo e tire suas dúvidas. Sem pressão, sem ligações que você não pediu, só informação útil.
Um guia grátis com os principais programas de ajuda para a entrada em San Diego: CalHFA, programas do condado de San Diego e da cidade, FHA e VA. Chega de adivinhar qual financiamento é o certo para você.
Abrir o GuiaInforme sua renda e o valor da entrada. Receba uma faixa de preço realista, o detalhamento da parcela mensal e os bairros que cabem no seu orçamento. Leva 90 segundos.
Fazer Minhas ContasDoze perguntas, três sugestões personalizadas. Descubra os bairros de San Diego que combinam de verdade com o jeito que você quer viver, e não só com o que está em alta no Instagram.
Fazer o QuizPensando em vender? Receba uma avaliação grátis e personalizada, com preço baseado em vendas reais de imóveis comparáveis em San Diego, e não em um algoritmo nacional. Sem compromisso.
Quero Minha AvaliaçãoBaixe guias passo a passo para comprar ou vender em San Diego, escritos por uma corretora local. Download imediato.
Baixar os GuiasUma conversa sem pressão sobre o seu prazo, as suas finanças e os seus objetivos, seja para comprar, vender ou as duas coisas.
Um plano por escrito. Quem compra recebe faixas de preço, regiões a considerar, indicações de credores (lenders) e os programas em que pode se enquadrar. Quem vende recebe um preço baseado em vendas recentes de imóveis comparáveis, uma lista do que preparar e um cronograma.
Quem compra visita imóveis que se encaixam no plano, e não cada novo alerta. Quem vende prepara o imóvel, que entra no mercado com um plano para visitas e propostas.
Negociação clara e documentação em ordem, junto com o seu credor (lender), o escrow e a title company até o fechamento.
Guias em linguagem simples para compradores e proprietários que moram fora dos EUA, escritos como informação geral, e não como aconselhamento fiscal ou jurídico. Prefere conversar sobre isso em português? Fale com uma corretora brasileira.
Quais financiamentos combinam com a sua situação de residência, incluindo financiamento com ITIN e para estrangeiros, e como assinar os documentos do fechamento estando em outro país (reconhecimento de firma ou notarização, Apostila de Haia e procurações). Também explica por que confirmar a forma de assinatura antes com a title company (empresa de seguro de título), como identificar fraude em transferências bancárias e o que esperar do imposto sobre a propriedade (property tax) da Califórnia depois da compra.
Leia o Guia de CompraPara compradores que moram no Brasil: o IOF cobrado na operação de câmbio, por que o dinheiro para comprar um imóvel nos EUA geralmente passa por uma instituição autorizada pelo Banco Central a operar no mercado de câmbio, e quando um imóvel no exterior precisa ser declarado ao Banco Central e à Receita Federal.
Leia o Guia de RemessasQuando o vendedor é pessoa estrangeira, o comprador geralmente precisa reter na fonte 15% do valor da venda (amount realized), que é aproximadamente o preço bruto de venda, e não o lucro, nos termos do FIRPTA. Para o FIRPTA, pessoa estrangeira é um estrangeiro não residente ou uma entidade estrangeira; quem tem green card geralmente não entra nessa definição. A Califórnia geralmente também exige sua própria retenção, a menos que haja alguma isenção, e as duas podem incidir sobre a mesma venda. Veja como funcionam e como o aluguel nos EUA é tributado.
Leia o Guia de VendaInformação geral. Não é aconselhamento fiscal ou jurídico. As regras fiscais e jurídicas mudam e dependem da sua situação. Para impostos nos EUA, fale com um CPA (contador certificado nos EUA) ou com um advogado tributarista nos EUA (US tax attorney). Para impostos e declarações no Brasil, fale com um contador no Brasil.
Karina Somenzari, REALTOR®, é uma corretora de imóveis brasileira em San Diego que trabalha pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em todo o condado de San Diego, em português e em inglês, e atua somente com imóveis nos Estados Unidos.
Sim. Karina tem licença de corretora de imóveis da Califórnia na categoria salesperson, DRE# 02248263. A imobiliária responsável (responsible broker) pela licença dela é a eXp Realty of California, Inc., DRE# 01878277. Você pode confirmar as duas licenças na consulta pública de licenças do Departamento de Imóveis da Califórnia (California Department of Real Estate), verificada em 14 de outubro de 2026.
Português do Brasil e inglês. Você pode passar por cada etapa, cada documento e cada decisão com ela em português. Os contratos e os documentos do escrow são em inglês, e a Karina explica cada um deles em português.
Todo o condado de San Diego: North County, no litoral e no interior, a cidade de San Diego, East County e South Bay. O guia das regiões do condado de San Diego traz informações sobre cada cidade e comunidade, e o guia de imóveis em Santee é dedicado a Santee.
Ligue ou mande uma mensagem de texto para 619-369-4598, ou envie um e-mail para karinahomes@outlook.com, em português ou em inglês. Você também pode preencher o formulário de cadastro para contar seus planos antes. A primeira conversa é gratuita e sem compromisso.
Seja para fechar negócio em 30 dias, seja porque você ainda mora de aluguel e quer entender as opções, Karina oferece uma consulta grátis e sem pressão. Ligue, mande uma mensagem de texto ou envie um e-mail.