Karina Somenzari, REALTOR®, prepara uma avaliação grátis para imóveis em todo o condado de San Diego. É uma análise comparativa de mercado (CMA): ela compara o seu imóvel com vendas recentes de imóveis parecidos na região e ajusta pelo estado de conservação, reformas, terreno, vista e procura atual de compradores. Estimativas online partem de registros públicos; a CMA parte do seu imóvel de verdade. Não é um laudo de avaliação (appraisal), e você não tem nenhuma obrigação de anunciar ou vender.
Digite o endereço na página da Karina na equipe Whissel Beer Group e receba uma estimativa automática do valor e do patrimônio do seu imóvel. Prefere que a Karina analise o imóvel pessoalmente? Use o formulário abaixo.
Receber meu Home Equity ReportAbre a página da Karina no site da Whissel Beer Group (em inglês). Karina Somenzari, REALTOR®, DRE# 02248263 · eXp Realty of California, Inc., DRE# 01878277.
Os três tentam responder à mesma pergunta: quanto um comprador pagaria pelo seu imóvel hoje? Eles são feitos de formas diferentes e servem para coisas diferentes.
| Análise comparativa de mercado (CMA) | Estimativa online | Laudo de avaliação (appraisal) | |
|---|---|---|---|
| Quem prepara | Um corretor de imóveis que estuda o seu imóvel e as vendas da região | Um modelo de computador (automated valuation model) | Um avaliador licenciado pelo Estado da Califórnia |
| O que usa | Vendas comparáveis recentes, anúncios ativos e pendentes, o estado e as características do seu imóvel | Registros públicos e vendas recentes; não enxerga o interior do imóvel | Vendas comparáveis e a análise do próprio avaliador sobre o imóvel |
| Para que serve | Definir o preço de anúncio e planejar a venda | Um ponto de partida aproximado | Um financiamento imobiliário, para compra ou refinanciamento |
| Custo para você | Grátis com a Karina | Grátis | Contratado por meio do banco ou da financeira |
A lei da Califórnia faz a mesma distinção: a opinião de valor que um corretor licenciado dá no curso normal do trabalho não é um laudo de avaliação e não pode ser chamada assim (Business and Professions Code 11302). Se você refinanciar, quem pede o laudo é o banco, que precisa lhe entregar uma cópia assim que ficar pronto ou três dias úteis antes do fechamento, o que ocorrer primeiro (Regulation B, 12 CFR 1002.14).
Dois imóveis com o mesmo número de quartos e a mesma metragem podem ser vendidos por preços bem diferentes aqui. Karina presta atenção especial em:
Nenhum desses itens tem um valor fixo em dólares. Karina compara vendas próximas de imóveis com e sem a característica e explica cada ajuste.
Se você tem 55 anos ou mais, a Proposição 19 pode permitir que você leve o valor tributável do seu imóvel atual para um imóvel de reposição em qualquer lugar da Califórnia, para que o imposto predial (property tax) não seja recalculado pelo novo preço. Proprietários com deficiência grave e vítimas de incêndio florestal ou desastre natural têm transferências parecidas. As regras, segundo o State Board of Equalization (BOE, órgão estadual) e o San Diego County Assessor (órgão do condado que avalia os imóveis para o imposto), consultados em 14 de outubro de 2026:
O exemplo do próprio Assessor do condado: o valor tributável do seu imóvel (factored base year value) é US$ 500.000, ele é vendido por US$ 700.000, e você comprou um imóvel de reposição de US$ 900.000 antes da venda. A diferença de US$ 200.000 é somada, então o valor tributável do novo imóvel começa em US$ 700.000, e não em US$ 900.000. A Prop 19 não trata do imposto de renda sobre o ganho; consulte um CPA (contador nos EUA).
A avaliação não é o valor líquido que você recebe. Esse valor também depende da quitação do financiamento, dos honorários de corretagem que você negociar, do imposto de transferência do condado, das taxas de escrow e de seguro de título, e de reparos ou créditos. Veja como vender casa em San Diego: custos, etapas e prazos ou baixe o Guia para Vender seu Imóvel em San Diego. Mora fora? Leia sobre como vender morando fora dos EUA. Pensando em alugar em vez de vender? Veja como é ter um imóvel para alugar em San Diego. Karina atende vendedores em todas as cidades e regiões do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
A análise comparativa de mercado (CMA) é a opinião de um corretor de imóveis sobre o preço pelo qual o seu imóvel seria vendido, com base em vendas comparáveis recentes, anúncios e características do imóvel. É grátis e serve para definir o preço de anúncio. O laudo de avaliação (appraisal) é a opinião de valor de um avaliador licenciado, normalmente pedida pelo banco. Pela lei da Califórnia, a opinião de valor de um corretor não é um laudo de avaliação e não pode ser chamada assim.
As estimativas online vêm de modelos de computador que leem registros públicos e vendas recentes. Elas não enxergam uma reforma, a vista, a falta de manutenção, um sistema solar alugado ou uma área construída sem alvará, e os registros públicos podem estar desatualizados quanto à metragem ou a uma ADU mais nova. A CMA parte do imóvel real e das vendas com que um comprador o compararia.
Sim, é grátis, e você não tem nenhuma obrigação de anunciar ou vender. Muita gente também pede uma avaliação antes de refinanciar, para planejamento sucessório ou financeiro, ou para saber quanto tem de patrimônio no imóvel (equity). Karina prepara a avaliação pessoalmente e entra em contato em até um dia útil.
Não sozinha. O valor líquido é o preço de venda menos a quitação do financiamento e os custos da venda, como os honorários de corretagem que você negociar, o imposto de transferência do condado (documentary transfer tax), as taxas de escrow e de seguro de título, e reparos ou créditos. Também pode haver retenção de imposto no fechamento, a menos que se aplique uma isenção, principalmente para quem mora fora dos EUA.
Talvez, pela Proposição 19, se você tem 55 anos ou mais, tem deficiência grave ou foi vítima de incêndio florestal ou desastre natural. Os dois imóveis precisam ser sua residência principal, o de reposição precisa ser comprado ou construído em até dois anos da venda e pode ficar em qualquer lugar da Califórnia. Quem tem 55 anos ou mais ou deficiência grave pode fazer isso três vezes. É preciso fazer o pedido ao Assessor do condado onde fica o imóvel de reposição.
Peça a avaliação grátis pelo formulário acima, mesmo morando fora. Karina pode conversar com você sobre o resultado por telefone ou e-mail, em português ou inglês. Se você não é residente fiscal dos EUA, leia sobre o FIRPTA e a retenção de imposto da Califórnia antes de anunciar.
A avaliação é o primeiro passo. Quando você estiver pronto(a), Karina monta um plano de preço e marketing para o seu imóvel em San Diego e explica custos, declarações obrigatórias e prazos, em português ou inglês.