Dados da cidade, tipos de imóvel, verificações por endereço, distritos escolares e um retrato do mercado com data de referência, cada item com a sua fonte.
Santee é uma cidade incorporada (um município com governo próprio) do condado de San Diego, na região de East County, a cerca de 18 milhas do centro de San Diego. A cidade tinha 60.037 moradores no Censo de 2020, e o Census Bureau (o órgão oficial de estatística dos EUA) estimou 58.205 moradores para 1º de julho de 2025. Mais da metade dos imóveis são casas unifamiliares isoladas (detached), e cerca de um terço foi construído na década de 1970. Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, os documentos da HOA e o Mello-Roos (um imposto especial cobrado em algumas áreas), as zonas de incêndio e de inundação, as áreas de influência de aeroportos e as escolas que atendem o endereço, em dois distritos escolares diferentes. Os mapas de inundação atualizados da FEMA (a agência federal de emergências) para Santee entraram em vigor em 3 de março de 2026.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso no fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Santee analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Santee e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Situação do município | Tornou-se cidade incorporada (com governo próprio) em 1º de dezembro de 1980, depois que os eleitores aprovaram a emancipação em 4 de novembro de 1980 (uma votação de 1976 tinha rejeitado a proposta). A localidade adotou o nome Santee em 1893. É uma das 18 cidades incorporadas do condado de San Diego. |
| Localização | A cerca de 18 milhas do centro de San Diego, na região que a prefeitura chama de East County. Santee faz divisa com a cidade de San Diego e a MCAS Miramar (estação aérea do Corpo de Fuzileiros Navais dos EUA) a oeste e a sudoeste, com El Cajon ao sul, com áreas sob jurisdição do condado ao norte e com Lakeside e Eucalyptus Hills a leste. |
| Área terrestre | 16,534 milhas quadradas, sem contar as áreas cobertas por água (Census Bureau, Gazetteer de 2025). |
| População | 60.037 no Censo de 2020. O Census Bureau estimou 58.205 para 1º de julho de 2025. |
| ZIP code (o CEP americano) | A prefeitura (City Hall) fica no ZIP 92071, o ZIP code coberto pelo relatório de mercado de Santee da GSDAR (a associação de corretores da região de San Diego). |
| Polícia e bombeiros | O policiamento é feito por contrato com o San Diego County Sheriff's Office (o departamento do xerife do condado). A página de policiamento da prefeitura mostra o mapa oficial de crimes. O Santee Fire Department (o corpo de bombeiros da cidade) mantém os quartéis (Fire Stations) 4, 5 e 20. |
| Serviços públicos | Água e esgoto: Padre Dam Municipal Water District. Gás e eletricidade: SDG&E. |
A State Route 52 vai da Interstate 5, em La Jolla, até a State Route 67. A State Route 125 encontra a SR-52 em Santee, no que a prefeitura chama de um polo de transporte no coração da cidade. A I-8 é acessada pela SR-67 e pela SR-125.
Desde 29 de setembro de 2024, a Santee Trolley Station faz parte da Copper Line, uma linha do trolley (o VLT da MTS, o sistema de transporte público de San Diego) que vai até o El Cajon Transit Center, com paradas em Gillespie Field e Arnele. A MTS diz que os trens passam mais ou menos a cada 15 minutos durante a maior parte do dia, aproximadamente das 5h00 da manhã às 11h00 da noite. Para ir ao centro de San Diego, você faz baldeação para a Green Line ou a Orange Line no El Cajon Transit Center.
O Mission Trails Regional Park, com mais de 8.000 acres e criado em 1974, fica a oeste de Santee. O rio San Diego atravessa a parte central da cidade, e muitas das trilhas de Santee acompanham o seu curso. O Santee Lakes Recreation Preserve é um parque de 190 acres com sete lagos de água de reúso, que pertence ao Padre Dam Municipal Water District e é administrado por ele.
Estes nomes vêm do Plano Geral (General Plan) e do Plano Específico do Town Center da prefeitura. Partes do Plano Geral são documentos mais antigos e os limites dos bairros são informais, então confirme os detalhes com a prefeitura.
O Plano Específico do Town Center, adotado pela primeira vez em 1986 e atualizado em março de 2025, cobre 706 acres no meio da cidade, nos dois lados do rio San Diego. O mapa de bairros do plano atualizado mostra um Arts & Entertainment Neighborhood, um Town Center Commercial Neighborhood, um Mast Boulevard Residential Neighborhood, um Park Avenue Residential Neighborhood e Facilities-Based Neighborhoods, com a Mission Gorge Road atravessando a região.
O histórico do Plano Geral menciona o desenvolvimento da região de Carlton Hills como parte do crescimento rápido de Santee até 1961. O Recreation Element lista o Carlton Hills Golf Course e o Mast Park entre as instalações de lazer ao norte da Mission Gorge Road e a oeste da Cuyamaca Street.
O Woodglen Vista Park é um dos parques de bairro da cidade, na parte ao norte da Mission Gorge Road e a leste da Cuyamaca Street, segundo o Recreation Element.
A American Community Survey do Census Bureau (uma pesquisa de domicílios; estimativas de cinco anos de 2020-2024) indica cerca de 21.851 unidades habitacionais em Santee, com margem de erro de 450 para mais ou para menos.
| Tipo de construção | Percentual dos imóveis de Santee |
|---|---|
| Unifamiliar, isolada (detached) | 57,4% |
| Unifamiliar, geminada (attached, como townhomes) | 11,9% |
| Prédios com 2 ou mais unidades (condos e apartamentos) | 21,4% |
| Casas móveis (mobile homes) | 9,2% |
Cerca de 66,2% dos imóveis foram construídos de 1960 a 1989, incluindo 34,0% na década de 1970, e cerca de 9,6% em 2010 ou depois. Cerca de 53,6% foram construídos antes de 1980, então confira o ano de construção por causa da regra sobre tinta com chumbo explicada abaixo. Entre os imóveis ocupados, cerca de 72,4% são habitados pelos próprios donos e 27,6% são alugados.
A Manufactured Home Fair Practices Ordinance de Santee (a lei municipal sobre parques de casas móveis) limita os reajustes do aluguel do terreno (space rent) nesses parques a uma vez por ano, em um valor vinculado ao Consumer Price Index (índice de preços ao consumidor) do condado de San Diego. Pergunte à prefeitura como a regra se aplica a um terreno específico.
Cada verificação depende do endereço exato. Várias dessas informações chegam com as declarações obrigatórias do vendedor (disclosures), que normalmente são em inglês, mas você pode consultar a maioria delas antes de fazer uma oferta. Um relatório do imóvel grátis já faz uma verificação prévia das zonas de incêndio, de inundação e de falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Se você vai comprar um imóvel usado (revenda) em uma homeowners association (HOA, associação de proprietários), o Civil Code 4525 da Califórnia lista o que o proprietário precisa entregar a você assim que possível antes do fechamento (closing). A lista inclui:
Peça esses documentos cedo e leia-os antes de vencer o prazo das suas cláusulas condicionais (contingencies).
Um Community Facilities District (CFD, um distrito que financia obras e serviços públicos), muitas vezes chamado de Mello-Roos, cobra todo ano um imposto especial dos proprietários dentro da sua área. A Prefeitura de Santee (City of Santee) criou três. Os detalhes abaixo vêm da ficha-resumo que a prefeitura publica para cada distrito:
| Distrito | O que financia | Condições |
|---|---|---|
| CFD No. 2015-1 (Municipal Maintenance Services) | Manutenção do sistema de águas pluviais do El Nopal Estates II (10 casas) | O valor máximo sobe todo ano pelo CPI de San Diego ou 2,0%, o que for maior. Pode ser cobrado por prazo indeterminado. |
| CFD No. 2017-1 (Weston Infrastructure) | Infraestrutura do empreendimento Weston (415 casas), financiada com títulos garantidos pelo imposto especial (special tax bonds) | O valor máximo varia por lote e não é reajustado. Não pode ser cobrado depois do ano fiscal 2058-59. |
| CFD No. 2017-2 (Weston Municipal Services) | Serviços públicos para o Weston | O valor máximo sobe todo ano pelo CPI de San Diego ou 3,5%, o que for maior. Pode ser cobrado por prazo indeterminado. |
A lista de distritos Mello-Roos ativos do County Auditor (a controladoria do condado) para o ano fiscal 2025-2026 mostra os mesmos três em Santee. Outros impostos especiais ainda podem se aplicar, então confira a conta de imposto atual pelo San Diego County Treasurer-Tax Collector (o órgão de arrecadação do condado); a conta lista cada cobrança especial com o telefone do órgão responsável. O Civil Code 1102.6b trata do aviso. Se o imóvel estiver sujeito a um imposto Mello-Roos, ou a certas outras cobranças, como as do PACE (financiamento de melhorias de energia pago junto com o imposto predial), o vendedor precisa fazer um esforço de boa-fé para obter o aviso do órgão. Depois, o vendedor entrega o aviso ao comprador, desde que o órgão o disponibilize.
A CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) mapeia as Fire Hazard Severity Zones em três níveis: muito alto (Very High), alto (High) e moderado (Moderate). O State Fire Marshal (a autoridade estadual de prevenção de incêndios) identificou as zonas de Santee em 24 de março de 2025, todas na área de responsabilidade local (local responsibility area). As estatísticas da CAL FIRE, atualizadas pela última vez em 30 de setembro de 2026, mostram cerca de 6.170 acres de risco muito alto, 1.241 de risco alto e 624 de risco moderado em Santee. Na seção sobre Santee do plano de mitigação de riscos de 2023 do condado, a parte sobre incêndios florestais aponta o terreno acidentado e não urbanizado do norte da cidade e a vegetação densa no corredor do rio San Diego e do Forrester Creek. A CAL FIRE observa que esses mapas medem o perigo do local (hazard), e não o risco de dano a cada imóvel (risk).
| Zona | Construções novas |
|---|---|
| Muito alto (Very High) | Pelo menos 100 pés de espaço defensável (defensible space, a faixa de vegetação controlada em volta da casa) e normas de construção resistente a incêndios florestais. |
| Alto (High) | Normas de construção resistente a incêndios florestais. O espaço defensável é fortemente recomendado, mas hoje não é exigido pelo código. |
| Moderado (Moderate) | Pergunte à prefeitura quais regras de construção contra incêndios florestais se aplicam a um projeto. |
As linhas de risco muito alto e alto resumem a página sobre zonas de incêndio da Prefeitura de Santee, que cita o capítulo 7A do California Building Code (o código de obras da Califórnia). Antes de construir ou reformar, pergunte à prefeitura qual código em vigor se aplica. Para casas existentes em zonas de risco muito alto, a prefeitura diz que o espaço defensável é obrigatório.
Quando um imóvel em zona de risco alto ou muito alto é vendido, a prefeitura diz que o vendedor entrega um relatório NHD (Natural Hazard Disclosure, sobre riscos naturais) que informa a zona. O vendedor também solicita ao Santee Fire uma inspeção de manejo da vegetação (vegetation management inspection). A prefeitura diz que, no momento, não está cobrando taxas por essa inspeção. A lei estadual acrescenta duas etapas nessas zonas:
Consulte qualquer endereço na ferramenta de busca de zonas de risco de incêndio da prefeitura.
O rio San Diego divide Santee ao meio e tem um leito de escoamento (floodway) e uma planície de inundação (floodplain). Os mapas de inundação revisados da FEMA para Santee entraram em vigor em 3 de março de 2026, então uma informação mais antiga sobre a zona de inundação pode se basear no mapa anterior. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center e veja a página de zonas de inundação da prefeitura. Pelo San Diego River Floodplain Study (o estudo da prefeitura sobre a planície de inundação do rio), as construções novas devem ficar pelo menos um pé acima do nível da cheia de 100 anos. Santee participa do National Flood Insurance Program (o programa federal de seguro contra inundação).
Se um imóvel fica em uma Special Flood Hazard Area da FEMA (área de alto risco de inundação) e o seu financiamento vem de um banco regulado, supervisionado ou segurado pelo governo federal, o seguro contra inundação é obrigatório. As zonas de alto risco da FEMA são A, AE, AH, AO, AR e A99, além de V e VE no litoral. O banco também pode exigir seguro contra inundação em zonas de risco menor, então peça uma cotação durante o seu período de inspeção.
O plano de riscos de 2023 diz que Santee fica rio abaixo de duas barragens, Chet Harritt e San Vicente. Ele também diz que a cidade fica a menos de 10 milhas de uma falha sísmica importante e que os solos aluviais da planície de inundação do rio San Diego estão sujeitos a liquefação. A Natural Hazard Disclosure Statement (a declaração estadual de riscos naturais) informa se um imóvel está em uma área de inundação por rompimento de barragem, em uma zona de falha sísmica (earthquake fault zone) ou em uma zona de risco sísmico (seismic hazard zone). Ela avisa que esses riscos podem limitar a possibilidade de construir no imóvel, de contratar seguro ou de receber ajuda depois de um desastre.
Partes de Santee estão dentro das áreas de influência (airport influence areas) de dois aeroportos. Gillespie Field é um aeroporto do condado de San Diego no canto noroeste de El Cajon, ao sul de Santee. A MCAS Miramar faz divisa com Santee a oeste. O plano de riscos de 2023 observa que as rotas de voo de Gillespie Field e de um aeródromo militar próximo passam sobre a cidade.
Os planos de compatibilidade dos aeroportos (airport land use compatibility plans) definem regras para novas construções, e não para as casas já existentes. Em uma revenda, o aviso vem junto com as declarações do vendedor. Quando um especialista em riscos naturais prepara o relatório de riscos naturais do vendedor, ele precisa informar se o imóvel está em uma área de influência de aeroporto. Se estiver, o relatório inclui um "Notice of Airport in Vicinity" (aviso de aeroporto nas proximidades).
Para a maioria dos imóveis residenciais construídos antes de 1978, a lei federal exige que o vendedor informe a presença conhecida de tinta com chumbo (lead-based paint) e de riscos relacionados. O vendedor também entrega a você o folheto da EPA (a agência ambiental federal) e uma Lead Warning Statement (advertência sobre chumbo), e dá a você um prazo de 10 dias para fazer uma inspeção ou avaliação de risco de chumbo. Você e o vendedor podem combinar por escrito outro prazo, ou você pode abrir mão dele. O folheto da EPA não tem versão em português.
A seção sobre Santee do plano de mitigação de riscos de 2023 do condado cita dois distritos responsáveis pelo ensino K-12 (do kindergarten ao fim do ensino médio) na cidade: o Santee School District e o Grossmont Union High School District (GUHSD). O Santee School District atende do transitional kindergarten ao 8º ano, e o GUHSD administra as escolas públicas de ensino médio (high schools). A escola de cada aluno depende do endereço exato, então confirme com cada distrito.
| Distrito | Anos escolares | Consulta por endereço | Telefone |
|---|---|---|---|
| Santee School District | Transitional kindergarten (TK, um ano de transição antes do kindergarten) em meio período, e do kindergarten ao 8º ano | Página do School Boundary Locator (ferramenta por endereço e lista de ruas) | 619-258-2300 |
| Grossmont Union High School District (GUHSD) | Escolas públicas de ensino médio (high schools) | GUHSD School Locator | 619-644-8000 |
Os limites dos distritos não coincidem com os da cidade. A lista de ruas do Santee School District inclui algumas ruas de El Cajon, e uma das escolas do distrito, a Pepper Drive School, tem endereço em El Cajon. O GUHSD também atende El Cajon, Lemon Grove, a maior parte de La Mesa, partes de San Diego e várias comunidades não incorporadas. As suas duas escolas de ensino médio em Santee são a Santana High School e a West Hills High School.
Esta página não avalia nem classifica escolas.
A Greater San Diego Association of REALTORS® (GSDAR) publica um Local Market Update (boletim do mercado local) para o ZIP 92071 (Santee). O relatório de setembro de 2026, atualizado até 5 de outubro de 2026, usa dados do MLS de San Diego (o sistema compartilhado de anúncios dos corretores) e é produzido pela ShowingTime Plus:
Um mês em um único ZIP code é uma amostra pequena. O relatório observa que, por esse motivo, as variações percentuais podem parecer extremas, e as suas medianas não levam em conta concessões na venda nem ajuda para a entrada (down payment assistance).
Se você é proprietário em Santee, várias das verificações acima fazem parte do seu pacote de declarações ao comprador (disclosures): o relatório NHD, as etapas das zonas de risco de incêndio, os documentos da HOA, qualquer aviso de Mello-Roos e, para a maioria dos imóveis construídos antes de 1978, a declaração sobre tinta com chumbo. Elas se somam aos outros formulários que a Califórnia exige, a começar pelo Transfer Disclosure Statement (a declaração do vendedor sobre o estado do imóvel), então esta lista não é completa. Para a lista de declarações, os custos e os prazos, veja como vender casa em San Diego, ou peça uma avaliação grátis do seu imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) e vinculada à eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Santee e em todo o condado de San Diego, e ajuda inquilinos e proprietários a encontrar e alugar imóveis. Ela também atende compradores e vendedores que moram fora dos EUA. Você pode falar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte para ela os seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Santee. Para saber mais sobre o atendimento em português, veja como é trabalhar com uma corretora brasileira em San Diego.
Santee é uma cidade com governo próprio no condado de San Diego, separada da cidade de San Diego. Tornou-se município em 1º de dezembro de 1980, depois que os eleitores aprovaram a emancipação em 4 de novembro de 1980, e é uma das 18 cidades incorporadas do condado. A cidade de San Diego e a MCAS Miramar fazem divisa com Santee a oeste e a sudoeste. Santee contrata o San Diego County Sheriff's Office (o departamento do xerife do condado) para o policiamento, e o Santee Fire Department (o corpo de bombeiros da cidade) cuida da proteção contra incêndios.
Alguns imóveis têm. A prefeitura criou três Community Facilities Districts: No. 2015-1 (Municipal Maintenance Services), No. 2017-1 (Weston Infrastructure) e No. 2017-2 (Weston Municipal Services). A lista de distritos Mello-Roos ativos do County Auditor para o ano fiscal 2025-2026 mostra os mesmos três em Santee. Outros impostos especiais ainda podem se aplicar, então confira a conta atual de imposto predial (property tax) do imóvel e o aviso de Mello-Roos entregue pelo vendedor.
A seção sobre Santee do plano de mitigação de riscos de 2023 do condado cita dois distritos responsáveis pelo ensino K-12 (do kindergarten ao fim do ensino médio) na cidade: o Santee School District e o Grossmont Union High School District. O Santee School District atende do transitional kindergarten (TK, um ano de transição antes do kindergarten) ao 8º ano, e o Grossmont Union High School District administra as escolas públicas de ensino médio. Nos dois, a escola de cada aluno depende do endereço, e os limites dos distritos não coincidem com os da cidade. Use a consulta por endereço de cada distrito e depois confirme com o próprio distrito.
Não diretamente. Desde 29 de setembro de 2024, a Copper Line da MTS circula entre a Santee Trolley Station e o El Cajon Transit Center, mais ou menos a cada 15 minutos durante a maior parte do dia. Para ir ao centro de San Diego, você faz baldeação ali para a Green Line ou a Orange Line.
Use a busca de zonas de risco de incêndio por endereço da Prefeitura de Santee e o FEMA Flood Map Service Center (os mapas de inundação atualizados da FEMA para Santee entraram em vigor em 3 de março de 2026). O relatório Natural Hazard Disclosure do vendedor informa as zonas daquele imóvel específico. O relatório do imóvel grátis deste site faz uma verificação prévia das zonas de incêndio, de inundação e de falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
O Local Market Update de setembro de 2026 da GSDAR para o ZIP 92071 está atualizado até 5 de outubro de 2026. Ele mostra um preço de venda mediano de US$ 860.000 para casas isoladas (detached), com base em 29 vendas fechadas, e de US$ 589.000 para imóveis geminados ou em condomínio (attached), com base em 17. Um mês em um único ZIP code é uma amostra pequena, então as medianas podem variar bastante de um mês para outro. Para um imóvel específico, compare as vendas recentes de imóveis parecidos na região.
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