Vender casa em San Diego: custos, declarações e prazos

Atualizado em outubro de 2026 · Karina Somenzari, REALTOR®, eXp Realty · DRE# 02248263

Resposta curta

Vender uma casa no condado de San Diego geralmente significa pagar o corretor que anuncia o seu imóvel (listing agent), cuja remuneração é negociável e não é fixada por lei, e o imposto de transferência do condado (documentary transfer tax) de US$ 1,10 por US$ 1.000 do preço. O guia de 2026 da Chicago Title indica que, pela praxe local, o vendedor paga esse imposto e a apólice de seguro de título do proprietário, e que as taxas de escrow (conta de garantia) são divididas. É o seu contrato que define quem paga de fato.

A Califórnia também exige declarações por escrito (disclosures), a começar pelo Transfer Disclosure Statement (TDS), a declaração do vendedor sobre o estado do imóvel. Em agosto de 2026, o tempo mediano no mercado das casas unifamiliares (single-family homes) do condado de San Diego foi de 19 dias (California Association of REALTORS®).

Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico ou fiscal.

Esta página trata de vendas em qualquer lugar do condado de San Diego: 18 cidades incorporadas (com prefeitura própria) e uma grande área não incorporada, onde o próprio condado presta os serviços municipais. Veja as cidades e comunidades do condado de San Diego onde a Karina atua.

Como a Karina ajuda você a vender

Karina Somenzari, REALTOR®, representa vendedores em todo o condado de San Diego, em português ou inglês. Os contratos e os documentos do escrow são em inglês, e ela explica cada um. O trabalho dela na venda inclui:

Preço definido a partir de vendas recentes de imóveis comparáveis perto do seu. Comece por uma avaliação grátis do seu imóvel em San Diego.
Preparação do imóvel: o que consertar, limpar ou deixar como está, e como adiantar as suas declarações.
Divulgação no MLS (o sistema de anúncios compartilhado entre corretores), se você autorizar, e na internet.
Visitas e open houses (visitas abertas ao público), marcadas de acordo com os seus planos.
Negociação das propostas sobre preço, financiamento, condições (contingencies) e prazos.
Gestão do escrow: controle dos prazos junto ao responsável pelo escrow (escrow officer), ao corretor do comprador e ao credor.

Vender casa em San Diego, passo a passo

As datas variam de contrato para contrato, então esta ordem é a mais comum, e não uma regra fixa.

Converse sobre preço e prazos. Antes de você assinar o contrato de corretagem (listing agreement), o corretor precisa entregar a você o formulário da Califórnia que explica quem representa quem na transação, o agency disclosure form (Civil Code 2079.14).
Assine o contrato de corretagem (listing agreement). Ele define a remuneração do seu corretor e, somente se você autorizar, coloca o seu imóvel no MLS (Civil Code 1088).
Prepare o imóvel. Faça os reparos que você escolher e comece a providenciar o TDS, o relatório NHD (Natural Hazard Disclosure, sobre riscos naturais) e os outros formulários. A HOA (homeowners association, o equivalente ao condomínio) tem 10 dias para entregar os documentos da associação depois de um pedido por escrito.
Anuncie e mostre o imóvel com visitas e open houses.
Analise as propostas. Compare quanto você receberia de valor líquido, e não só o preço.
Abra o escrow e entregue as declarações. O comprador que recebe o TDS depois de assinar a proposta tem 3 dias após a entrega em mãos, ou 5 dias após a entrega pelo correio ou por meio eletrônico combinado, para desistir por escrito (Civil Code 1102.3).
Inspeções, avaliação e financiamento. Qualquer pedido de reparo ou de crédito é negociado.
Fechamento. Você assina a escritura (deed), o escrow quita o seu financiamento e o imposto de transferência é pago quando a escritura é registrada.
Depois do fechamento. O seu credor tem 30 dias para enviar o pedido de baixa da garantia do financiamento (reconveyance), e o trustee (o agente fiduciário da garantia) tem então 21 dias para registrá-la (Civil Code 2941).

Quanto custa vender uma casa em San Diego

As linhas de escrow, seguro de título e imposto de transferência mostram a praxe do condado de San Diego segundo o guia de práticas usuais da Chicago Title (2026 California Customary Practices Guide, 06/26), que diz que as condições de cada venda são negociáveis. O que vale é o seu contrato.

Custo	Quem paga	Como funciona
Remuneração do corretor do vendedor (listing agent)	Vendedor	Definida no seu contrato de corretagem (listing agreement). É negociável e não é fixada por lei (Business and Professions Code 10147.5).
Remuneração do corretor do comprador	Definida no contrato entre o comprador e o corretor dele	Esse contrato precisa ser por escrito (Civil Code 1670.50). Você pode concordar em contribuir.
Imposto de transferência do condado	Vendedor	US$ 0,55 por US$ 500 do preço, ou US$ 1,10 por US$ 1.000. Pago quando a escritura é registrada.
Imposto de transferência municipal	O guia de 2026 da Chicago Title não indica nenhum para as cidades do condado de San Diego	O imposto da cidade de San Diego é abatido do imposto do condado, então o total continua sendo US$ 1,10 por US$ 1.000.
Taxas de escrow	Divididas entre comprador e vendedor	Cobradas pela empresa de escrow.
Apólice de seguro de título do proprietário (owner's title insurance policy)	Vendedor	É um costume local. O seu contrato pode mudar isso.
Quitação do seu financiamento	Vendedor	Sai do dinheiro da venda.
Imposto sobre a propriedade (property tax)	Dividido proporcionalmente entre comprador e vendedor	O seu contrato define a divisão. As parcelas vencem em 1º de novembro e 1º de fevereiro.
Documentos da HOA	Vendedor	Uma taxa razoável, baseada no custo real da HOA (Civil Code 4530).

A retenção de imposto no fechamento não é um custo, mas reduz o dinheiro que você recebe. Veja os impostos na venda.

O imposto de transferência, na ponta do lápis

Um exemplo com números redondos: em uma venda de US$ 1.000.000, US$ 1.000.000 ÷ US$ 500 = 2.000 unidades, e 2.000 × US$ 0,55 = US$ 1.100. Na cidade de San Diego o total é o mesmo, com US$ 550 para a cidade e US$ 550 para o condado. Uma fração de unidade de US$ 500 conta como uma unidade inteira.

O imposto é calculado sobre o preço menos apenas os ônus (liens) que continuam sobre o imóvel, como um financiamento que o comprador assume, então quitar o seu financiamento não o reduz (Revenue and Taxation Code 11911). Em 14 de outubro de 2026, a alíquota do condado é de US$ 0,55 por US$ 500 (US$ 1,10 por US$ 1.000). Vamos atualizar esta página se isso mudar.

Honorários e o corretor do comprador

Os contratos de corretagem (listing agreements) impressos da Califórnia para imóveis de até 4 unidades precisam dizer, em negrito, que os honorários do corretor não são fixados por lei e podem ser negociados (Business and Professions Code 10147.5). Pelas mudanças de práticas trazidas pelo acordo judicial da NAR (National Association of REALTORS®, a associação nacional de corretores de imóveis dos EUA), desde 17 de agosto de 2024, ofertas de remuneração ao corretor do comprador não podem aparecer no MLS. Você ainda pode fazer uma oferta fora do MLS, e ainda pode oferecer no MLS concessões ao comprador, como ajuda com os custos de fechamento. O comprador e o corretor dele precisam assinar um contrato por escrito que trate da remuneração, no máximo até o comprador assinar uma proposta (Civil Code 1670.50).

Declarações obrigatórias do vendedor na Califórnia

As regras do TDS e do NHD valem para casas de 1 a 4 unidades, unidades em condomínio (condo), cooperativa (co-op) e loteamento planejado (planned development), e casas móveis ou pré-fabricadas vendidas por meio de um corretor, salvo isenção (Business and Professions Code 10018.08). Vender no estado em que se encontra (as is) não dispensa o TDS nem o seu dever de revelar os fatos que você conhece e que afetam de forma relevante o valor ou o interesse pelo imóvel (Civil Code 1102.1).

Declaração	Quando se aplica	Lei
Transfer Disclosure Statement (TDS), a declaração sobre o estado do imóvel	Na maioria das vendas de imóveis residenciais, assim que possível antes da transferência da propriedade. Não pode ser dispensada.	Civil Code 1102 a 1102.3
Questionário do vendedor (seller questionnaire)	A maioria dos contratos de compra também exige um.	O seu contrato
Natural Hazard Disclosure (NHD), sobre riscos naturais	Imóveis em uma zona de risco mapeada: inundação (zona A ou V do mapa da FEMA, a agência federal de emergências), inundação por rompimento de barragem, risco muito alto de incêndio, área em que o estado responde pelo combate a incêndios florestais (state responsibility area), falha sísmica ou zona de risco sísmico.	Civil Code 1103
Tinta com chumbo (lead-based paint)	A maioria dos imóveis construídos antes de 1978: um folheto, as informações conhecidas sobre chumbo e um prazo de 10 dias para inspeção, do qual o comprador pode abrir mão.	Regra federal (EPA)
Avisos de zona de incêndio	Zonas de risco alto ou muito alto de incêndio (fire hazard severity zones): um aviso sobre proteção do imóvel contra incêndio (fire-hardening) para imóveis construídos antes de 1º de janeiro de 2010, e documentos de espaço defensável (defensible space) onde houver regra local ou programa de inspeção.	Civil Code 1102.6f e 1102.19
Guia sobre terremotos	Imóveis de 1 a 4 unidades com estrutura convencional leve (light-frame), construídos antes de 1º de janeiro de 1960.	Government Code 8897.1
Impostos especiais	Mello-Roos, títulos (bonds) da 1915 Act ou cobranças do tipo PACE: um esforço de boa-fé para obter o aviso de cada órgão, caso o aviso previsto no Government Code 53341.5 não seja exigido.	Civil Code 1102.6b
Louças e metais sanitários (plumbing fixtures)	A regra estadual sobre louças e metais que economizam água, e se alguma dessas peças não está em conformidade.	Civil Code 1102.155
Alarme de fumaça, monóxido de carbono, aquecedor de água	Uma declaração sobre o alarme de fumaça, detectores de monóxido de carbono onde forem exigidos e a fixação do aquecedor de água (water heater bracing) certificada por escrito.	Health and Safety Code 13113.8, 17926 e 19211
Documentos da HOA	Imóveis em condomínio e com HOA: os documentos que regem a HOA (governing documents) e outros itens listados.	Civil Code 4525 e 4530
Aviso da Megan's Law (sobre o cadastro público de condenados por crimes sexuais)	Em todo contrato de compra e venda de imóvel de 1 a 4 unidades.	Civil Code 2079.10a
Morte no imóvel	Não precisa ser declarada se ocorreu mais de 3 anos antes da proposta. Nunca minta se perguntarem diretamente.	Civil Code 1710.2

Exigências recentes

Aviso sobre inspeção elétrica (desde 1º de janeiro de 2026): uma nota por escrito dizendo que uma inspeção elétrica pode ser recomendável, exceto para uma edificação vendida em até 3 anos depois da emissão do certificate of occupancy, o equivalente ao habite-se (Civil Code 1102.6i).
Regras sobre aparelhos a gás (desde 1º de janeiro de 2026): as regras estaduais ou locais conhecidas sobre a substituição de aparelhos a gás que ficam com o imóvel (Civil Code 1102.6j).
Resíduos de fumo (item incluído por uma lei de 2025): se você souber de fato que há resíduos de tabaco ou nicotina, ou que moradores fumaram ou usaram cigarro eletrônico no imóvel, declare isso por escrito (Civil Code 1102.6k).
Relatório das sacadas da HOA (item incluído por uma lei de 2025): o relatório mais recente de inspeção das sacadas e de outros elementos elevados passa a fazer parte do pacote de documentos da HOA (Civil Code 4525).

Regras de zonas de incêndio no condado de San Diego

O mapa de risco de incêndio da cidade de San Diego usa o mapa de 24 de março de 2025 do State Fire Marshal (o órgão estadual de prevenção de incêndios). A cidade reclassificou como Very High (muito alto) as áreas mapeadas como Moderate (moderado) e High (alto), e acrescentou outras áreas de vegetação nativa (wildland), além de uma faixa de proteção contra brasas (ember buffer) de 500 pés em volta delas. Em Santee, os vendedores em zonas Very High e High precisam entregar um relatório NHD e passar por uma inspeção de manejo da vegetação (vegetation management inspection) feita pelo corpo de bombeiros de Santee. Desde 1º de julho de 2025, o aviso sobre proteção contra incêndio também lista melhorias de baixo custo (retrofits) e quais delas foram feitas enquanto o imóvel era seu. O relatório grátis do imóvel em San Diego faz uma checagem prévia das zonas de incêndio, inundação e falha sísmica, mas não substitui o relatório NHD.

Quanto tempo leva para vender uma casa em San Diego

Cada fonte mede isso de um jeito diferente:

California Association of REALTORS® (C.A.R., a associação de corretores da Califórnia): tempo mediano no mercado das casas unifamiliares do condado de San Diego, 19 dias em agosto de 2026 (27 em agosto de 2025).
Redfin: a casa típica do condado teve proposta aceita (went under contract) em 28 dias em agosto de 2026.
Realtor.com, via FRED: o tempo mediano dos anúncios do condado no mercado foi de 46 dias em setembro de 2026, contado da data do anúncio até a data de contrato pendente (pending), de fechamento ou de retirada do mercado, conforme os dados.

Depois, o escrow leva o tempo que o seu contrato determinar. Para um comprador com financiamento, o ICE Mortgage Monitor informa que, em março de 2026, um financiamento para compra levou em média 36,8 dias para ser concluído nos EUA. Esse número mede financiamentos, e não o escrow. Uma venda à vista pula as etapas do financiamento.

Anunciar no MLS ou aceitar uma oferta à vista ou instantânea

Algumas empresas e investidores compram imóveis diretamente, à vista, no que costuma ser chamado de oferta instantânea (instant offer). Isso pode servir para alguns vendedores. Compare, por escrito, quanto você receberia de valor líquido em cada caso.

Aspecto	Anúncio no MLS	Oferta à vista ou instantânea
Preço	Propostas de compradores no mercado aberto, depois das visitas.	A proposta de um único comprador. Você pode pedir que outros façam ofertas.
Taxas	Remuneração do corretor, negociável e não fixada por lei.	A taxa de serviço do comprador, se houver. Peça por escrito.
Prazo	Tempo no mercado mais o escrow.	Não é preciso esperar a aprovação de um financiamento. O contrato continua definindo a data.
Reparos	Negociados depois das inspeções.	Pergunte se o preço pode mudar depois de uma inspeção.
Declarações	Obrigatórias.	Continuam obrigatórias.

Como referência, segundo a C.A.R., a relação entre o preço de venda e o preço anunciado na Califórnia como um todo foi de 98,9% em agosto de 2026 (preço final de venda dividido pelo preço original do anúncio). A Karina pode ajudar você a comparar, linha por linha, a taxa e os descontos por reparos de uma oferta à vista com uma estimativa do que você receberia anunciando no MLS.

Situações especiais

Imóvel herdado, em inventário (probate) ou em trust

Em um inventário (probate), o representante do espólio (personal representative) que tenha só autoridade limitada nos termos da Independent Administration of Estates Act (lei de administração independente de espólios) precisa de supervisão judicial para vender um imóvel (Probate Code 10501). Na audiência de confirmação pelo juiz, uma oferta maior ainda pode substituir a que você aceitou, se for pelo menos 10% maior sobre os primeiros US$ 10.000 e 5% maior sobre o restante (Probate Code 10311). Por exemplo, se a oferta aceita foi de US$ 800.000, o menor lance que pode substituí-la é de US$ 840.500.

Vendas em inventário ordenadas pelo juiz e vendas feitas por um fiduciário que administra um trust ou espólio dispensam o formulário TDS, exceto a venda feita por um trustee pessoa física de um trust revogável (revocable trust) que seja ex-proprietário do imóvel ou tenha morado nele no último ano (Civil Code 1102.2). Outras regras, com alcance próprio, ainda podem se aplicar, como a regra federal sobre tinta com chumbo. A base de custo para fins fiscais (tax basis) de um herdeiro geralmente é o valor justo de mercado na data do falecimento. Converse com um advogado de inventário ou de trusts (probate or trust attorney) e com um CPA (contador certificado nos EUA) antes de anunciar.

Vender um imóvel alugado com inquilinos

Os direitos dos inquilinos continuam valendo durante a venda. Converse com um advogado especializado em locação (landlord-tenant attorney) antes de dar qualquer aviso.

Visitas. Aviso prévio razoável por escrito (24 horas é o prazo presumido como razoável), em horário comercial normal, a menos que o inquilino concorde com outro horário (Civil Code 1954).
Justa causa (just cause). A lei estadual exige uma justa causa, informada no aviso por escrito, depois que o inquilino completa 12 meses no imóvel (Civil Code 1946.2). Dentro da cidade de San Diego, vale a lei municipal no lugar da estadual: ela exige justa causa desde o início da locação, exceto em contratos por prazo determinado de três meses ou menos.
Auxílio-mudança (relocation assistance). Para um encerramento sem culpa do inquilino (no-fault), a lei estadual exige um mês de aluguel, pago em até 15 dias ou concedido como isenção do aluguel do último mês. A cidade de San Diego exige dois meses do aluguel que o inquilino paga de fato, ou três para um inquilino com 62 anos ou mais ou com deficiência, pagos ou concedidos como isenção de aluguel.
Depósitos. Na venda, transfira o que restar do depósito ao comprador ou devolva-o ao inquilino, e avise o inquilino (Civil Code 1950.5).

As duas leis isentam algumas casas unifamiliares das regras de justa causa e de auxílio-mudança, se o inquilino recebeu o aviso por escrito exigido. Pergunte a um advogado especializado em locação se o seu imóvel se enquadra. Para saber mais sobre as duas leis, veja como encerrar uma locação em San Diego: regras estaduais e da cidade.

Vender de outro estado ou do exterior

Você não precisa estar em San Diego para vender. Você pode assinar a escritura perante um cônsul dos EUA, ou perante um notário estrangeiro cuja assinatura seja comprovada por apostila (Civil Code 1183). No Brasil, a Embaixada e os consulados dos EUA oferecem serviços notariais com agendamento, ao custo de US$ 50 por selo consular. Eles não emitem apostilas; quem emite são os cartórios autorizados. Pergunte cedo ao escrow qual método a title company (empresa de seguro de título) aceita. Sobre o FIRPTA (a lei federal que exige retenção de imposto quando uma pessoa estrangeira, para fins fiscais, vende imóvel nos EUA) e a retenção da Califórnia, veja como vender um imóvel em San Diego sendo proprietário estrangeiro.

Impostos na venda, em resumo

Pergunte ao seu CPA sobre cada um destes pontos.

Exclusão do ganho na venda da residência principal. Até US$ 250.000 de ganho (US$ 500.000 em declaração conjunta) se você foi dono do imóvel e morou nele por pelo menos 2 dos 5 anos anteriores à venda e, em geral, não excluiu o ganho na venda de outra residência nos 2 anos anteriores (IRS Topic 701).
Imposto da Califórnia. Não há alíquota menor para ganho de capital. O ganho é tributado como renda comum.
Form 593. No fechamento, 3 1/3% do preço de venda são retidos para a Califórnia, a menos que se aplique uma isenção, como um preço de US$ 100.000 ou menos ou uma residência principal que você declare como tal, ou que você opte pelo cálculo alternativo (alternative calculation) com base no seu ganho estimado. Você pede o valor como crédito na sua declaração de imposto da Califórnia.
FIRPTA. Se você é pessoa estrangeira (foreign person), o comprador geralmente precisa reter 15% do valor da venda (amount realized). Veja o FIRPTA e a retenção da Califórnia para vendedores estrangeiros.
1031 exchange (permuta de imóvel de investimento). Para um imóvel alugado ou de investimento, identifique o imóvel substituto em até 45 dias e conclua a aquisição em até 180 dias, ou até o prazo da sua declaração de imposto, com prorrogações, se esse prazo vier antes. Um imóvel substituto fora da Califórnia exige a entrega do formulário FTB 3840. Consulte antes um CPA e um intermediário qualificado (qualified intermediary).

Perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em San Diego?

A remuneração do corretor que anuncia o seu imóvel (listing agent) é negociável e não é fixada por lei. Pela praxe local, o vendedor paga o imposto de transferência do condado de US$ 1,10 por US$ 1.000 (US$ 1.100 em uma venda de US$ 1.000.000) e a apólice de seguro de título do proprietário, e divide as taxas de escrow (Chicago Title, 2026). A quitação do seu financiamento também sai do valor da venda, e o imposto sobre a propriedade é dividido proporcionalmente.

Quem paga o imposto de transferência no condado de San Diego?

Pela praxe local, o vendedor. O guia de 2026 da Chicago Title indica que o vendedor paga os US$ 1,10 por US$ 1.000 do condado e que nenhuma cidade do condado cobra um imposto de transferência municipal adicional. O imposto próprio da cidade de San Diego é abatido do imposto do condado, então o total não muda. O que vale é o seu contrato.

O vendedor precisa pagar o corretor do comprador na Califórnia?

Não necessariamente. A remuneração do corretor do comprador é definida no contrato por escrito entre o comprador e esse corretor. O vendedor pode concordar em contribuir, e isso é negociável. Desde 17 de agosto de 2024, pelas mudanças de práticas trazidas pelo acordo judicial da NAR, essas ofertas não podem aparecer no MLS, mas o vendedor ainda pode fazer uma fora dele.

Quanto tempo leva para vender uma casa em San Diego?

Em agosto de 2026, o tempo mediano no mercado das casas unifamiliares do condado de San Diego foi de 19 dias (California Association of REALTORS®), e, segundo a Redfin, a casa típica do condado teve proposta aceita em 28 dias. Segundo a Realtor.com, o tempo mediano dos anúncios do condado no mercado foi de 46 dias em setembro de 2026. Depois, o escrow segue as datas do seu contrato.

O que o vendedor precisa declarar ao vender uma casa na Califórnia?

A maioria dos vendedores entrega um Transfer Disclosure Statement (declaração sobre o estado do imóvel), mesmo vendendo no estado em que se encontra (as is). Imóveis em zonas de risco mapeadas precisam de um Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais), e outros avisos dependem do imóvel, como os de tinta com chumbo, zona de incêndio e documentos da HOA. Novidades de 2026: um aviso sobre inspeção elétrica e as regras conhecidas sobre a substituição de aparelhos a gás. O seu corretor vai dizer quais formulários se aplicam.

Posso vender minha casa em San Diego com inquilinos morando nela?

Sim. Os direitos dos inquilinos continuam valendo durante a venda. As visitas exigem aviso prévio razoável por escrito (24 horas é o prazo presumido como razoável), e no fechamento o que restar do depósito de garantia (security deposit) vai para o comprador ou volta para o inquilino. Converse com um advogado especializado em locação (landlord-tenant attorney) antes de dar qualquer aviso.

Posso vender minha casa em San Diego morando no Brasil ou em outro país?

Sim. Você pode assinar a escritura (deed) perante um cônsul dos EUA, ou perante um notário estrangeiro cuja assinatura seja comprovada por apostila. Pergunte cedo ao escrow qual método ele aceita. Se você é pessoa estrangeira (foreign person), o comprador geralmente precisa reter 15% pelo FIRPTA, e a Califórnia retém 3 1/3% do preço, a menos que se aplique uma isenção ou o cálculo alternativo (alternative calculation).

Fontes

Assessor/Recorder/County Clerk do condado de San Diego, registro de documentos (imposto de transferência, documentary transfer tax): https://www.sdarcc.gov/content/arcc/home/divisions/recorder-clerk/recording.html
Tabela de taxas do Recorder/County Clerk do condado de San Diego (em vigor desde 1º de julho de 2025): https://www.sdarcc.gov/content/dam/arcc/recorder-county-clerk/forms/Recorder%20County%20Clerk%20Fee%20Schedule.pdf
Revenue and Taxation Code da Califórnia, seção 11911 (imposto de transferência do condado): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=RTC&sectionNum=11911
Revenue and Taxation Code da Califórnia, seção 11931 (imposto municipal abatido do imposto do condado): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=RTC&sectionNum=11931
San Diego Municipal Code, Chapter 3, Article 7, Division 1 (imposto de transferência da cidade de San Diego): https://docs.sandiego.gov/municode/MuniCodeChapter03/Ch03Art07Division01.pdf
Chicago Title, 2026 California Customary Practices Guide (06/26): https://page.fnf.com/rs/393-REY-847/images/CTT_CA-CustomaryPracticesGuide_2026.pdf?version=1
Business and Professions Code da Califórnia, seção 10147.5 (aviso sobre os honorários): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=BPC&sectionNum=10147.5
National Association of REALTORS®, perguntas frequentes sobre o acordo judicial (atualizadas em 5 de setembro de 2024): https://www.nar.realtor/sites/default/files/2024-10/nar-settlement-faq-2024-10-29.pdf
National Association of REALTORS®, Consumer Guide to Written Buyer Agreements (guia sobre contratos por escrito com o comprador): https://www.nar.realtor/the-facts/consumer-guide-to-written-buyer-agreements
Civil Code da Califórnia, seção 1670.50 (contratos entre comprador e corretor): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1670.50
Civil Code da Califórnia, seção 2079.14 (formulário sobre as relações de representação): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=2079.14
Civil Code da Califórnia, seção 1088 (autorização para o MLS): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1088
Civil Code da Califórnia, seção 1102 (alcance do Transfer Disclosure Statement e proibição de dispensa): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102
Civil Code da Califórnia, seção 1102.1 (vendas no estado em que se encontra, as is): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.1
Civil Code da Califórnia, seção 1102.2 (isenções do TDS): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.2
Civil Code da Califórnia, seção 1102.3 (entrega do TDS e direito do comprador de desistir): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.3
Business and Professions Code da Califórnia, seção 10018.08 (imóvel residencial unifamiliar): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=BPC&sectionNum=10018.08
Civil Code da Califórnia, seção 1102.6i (aviso sobre inspeção elétrica, SB 382): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.6i
Civil Code da Califórnia, seção 1102.6j (regras de substituição de aparelhos a gás): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.6j
Civil Code da Califórnia, seção 1102.6k (resíduos de fumo, AB 455): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.6k
Civil Code da Califórnia, seção 1103 (Natural Hazard Disclosure): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1103
Civil Code da Califórnia, seção 1102.6f (aviso sobre proteção contra incêndio): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.6f
Civil Code da Califórnia, seção 1102.19 (documentos de espaço defensável): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.19
City of San Diego Fire-Rescue, camada do mapa de Fire Hazard Severity Zones (zonas de risco de incêndio): https://webmaps.sandiego.gov/arcgis/rest/services/SDFR/Fire_Public/MapServer/0/iteminfo?f=pjson
Cidade de San Diego, Fire Hazard Severity Zones: https://www.sandiego.gov/fire/community-risk-reduction/fire-hazard-severity-zones
Cidade de Santee, Fire Hazard Severity Zones: https://www.cityofsanteeca.gov/fire-life-safety-services/fire-prevention/fire-hazard-severity-zones
Civil Code da Califórnia, seção 1102.6b (Mello-Roos e outros impostos especiais): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.6b
Civil Code da Califórnia, seção 1102.155 (louças e metais sanitários): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1102.155
Health and Safety Code da Califórnia, seção 13113.8 (alarmes de fumaça): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC&sectionNum=13113.8
Health and Safety Code da Califórnia, seção 17926 (detectores de monóxido de carbono): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC&sectionNum=17926
Health and Safety Code da Califórnia, seção 19211 (fixação do aquecedor de água): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC&sectionNum=19211
Government Code da Califórnia, seção 8897.1 (guia de segurança contra terremotos): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV&sectionNum=8897.1
Agência de Proteção Ambiental dos EUA (EPA), Real Estate Disclosures About Potential Lead Hazards (declarações sobre riscos de chumbo na venda de imóveis, atualizado em 27 de maio de 2026): https://www.epa.gov/lead/real-estate-disclosures-about-potential-lead-hazards
Civil Code da Califórnia, seção 2079.10a (aviso da Megan's Law): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=2079.10a
Civil Code da Califórnia, seção 1710.2 (mortes no imóvel): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1710.2
Civil Code da Califórnia, seção 4525 (documentos da HOA para compradores, SB 410): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=4525
Civil Code da Califórnia, seção 4530 (prazos e taxas dos documentos da HOA): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=4530
California Association of REALTORS®, relatório de vendas e preços de agosto de 2026 (publicado em 16 de setembro de 2026): https://www.car.org/en/aboutus/mediacenter/newsreleases/2026releases/august2026sales
FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Days on Market in San Diego County, CA (tempo mediano no mercado; dados da Realtor.com, atualizados em 1º de outubro de 2026): https://fred.stlouisfed.org/series/MEDDAYONMAR6073
Redfin, mercado imobiliário do condado de San Diego, agosto de 2026 (publicado em 8 de setembro de 2026): https://www.redfin.com/blog/san-diego-county-ca-housing-market-august-2026/
Comunicado do ICE Mortgage Monitor (11 de maio de 2026, dados de março de 2026): https://ir.theice.com/press/news-details/2026/ICE-Mortgage-Monitor-April-Home-Prices-Posted-Strongest-Monthly-Gain-in-Nearly-Two-Years/default.aspx
San Diego County Treasurer-Tax Collector, datas do imposto sobre a propriedade: https://www.sdttc.com/content/ttc/en/tax-collection.html
Civil Code da Califórnia, seção 2941 (baixa da garantia após a quitação): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=2941
IRS, Topic 701, Sale of Your Home (venda da residência): https://www.irs.gov/taxtopics/tc701
California Franchise Tax Board, ganhos e perdas de capital: https://www.ftb.ca.gov/file/personal/income-types/capital-gains-and-losses.html
California Franchise Tax Board, instruções de 2026 do Form 593: https://www.ftb.ca.gov/forms/2026/2026-593-instructions.html
IRS, retenção do FIRPTA: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding
IRS, instruções do Form 8824 (permutas like-kind): https://www.irs.gov/instructions/i8824
California Franchise Tax Board, declaração de permutas like-kind (FTB 3840): https://www.ftb.ca.gov/file/personal/reporting-like-kind-exchanges.html
IRS, Publication 551, Basis of Assets (base de custo dos bens): https://www.irs.gov/publications/p551
Probate Code da Califórnia, seção 10501 (vendas que exigem supervisão judicial): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PROB&sectionNum=10501
Probate Code da Califórnia, seção 10311 (ofertas maiores na audiência de confirmação): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PROB&sectionNum=10311
Civil Code da Califórnia, seção 1946.2 (justa causa e auxílio-mudança em todo o estado): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1946.2
San Diego Municipal Code, Chapter 9, Article 8, Division 7 (Residential Tenant Protections, proteções aos inquilinos): https://docs.sandiego.gov/municode/municodechapter09/ch09art08division07.pdf
Civil Code da Califórnia, seção 1954 (entrada no imóvel e visitas): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1954
Civil Code da Califórnia, seção 1950.5 (depósitos de garantia na venda): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1950.5
Civil Code da Califórnia, seção 1183 (acknowledgment feito fora dos EUA): https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1183
Embaixada e Consulados dos EUA no Brasil, serviços notariais: https://br.usembassy.gov/services/notarials/
County of San Diego, County Overview (18 cidades incorporadas): https://www.sandiegocounty.gov/content/sdc/openbudget/en/county-overview.html

Não é aconselhamento jurídico ou fiscal. Esta página traz informações gerais sobre as regras e os costumes da Califórnia e do condado de San Diego vigentes em outubro de 2026, com base nas fontes oficiais listadas acima. Leis, alíquotas, mapas de incêndio e números de mercado mudam, e cada venda segue o seu próprio contrato. Os números de mercado descrevem meses passados e não são uma previsão. Para questões jurídicas, de inventário, de trusts ou de inquilinos, converse com um advogado na Califórnia. Para impostos, converse com um CPA. Karina Somenzari é corretora de imóveis licenciada na Califórnia, e não advogada nem consultora tributária.

Vender casa em San Diego: quanto custa, o que você precisa declarar e quanto tempo leva