Saiba mais. Decida melhor. Guias grátis em PDF sobre comprar, vender, Santee e ADUs no condado de San Diego, em português ou inglês, da corretora Karina Somenzari, REALTOR®.
O guia grátis para comprar imóvel em San Diego, em português, o Guia do Vendedor e o Guia de Santee (mercado imobiliário e escolas) estão nesta página, em PDF. Informe seu nome e e-mail no guia que você quer e o PDF abre na hora. Um quarto guia, com os preços de ADU em San Diego, fica na página própria dele. Todos os guias existem em português do Brasil e em inglês. Se preferir não informar seu e-mail, as páginas da lista Para ler online, sem informar e-mail tratam de muitos dos mesmos temas, com fontes e datas.
Um caminho passo a passo para comprar imóvel em San Diego, da pré-aprovação do financiamento ao dia do fechamento.
Prefere ler online? Programas para o primeiro imóvel
Como os vendedores preparam, precificam e divulgam um imóvel em San Diego, dos primeiros reparos ao dia do fechamento.
Prefere ler online? Como vender casa em San Diego: custos, declarações obrigatórias e prazos
O relatório de mercado de julho de 2026 do CEP 92071, todas as escolas públicas que atendem Santee e como o zoneamento escolar funciona pelo endereço.
Prefere ler online? Mercado e escolas de Santee, online
Pensando em construir uma ADU? Baixe grátis o guia de preços de ADU em San Diego, com os custos detalhados de uma construtora local, na página própria do guia.
Cada guia é um PDF curto, que você pode salvar ou imprimir. Veja o que cada um aborda, quantas páginas tem e quando foi atualizado.
PDF, 6 páginas (5 na edição em inglês), atualizado em outubro de 2026. Um passo a passo, em linguagem simples, para comprar imóvel no condado de San Diego. O guia compara os financiamentos FHA, VA e convencional e quem pode usar cada um, explica o que entra na parcela mensal, incluindo o property tax da Proposition 13, a cobrança suplementar de imposto (supplemental tax bill) e o Mello-Roos, e mostra o cronograma da compra, da pré-aprovação à entrega das chaves. Também explica como as propostas são montadas, a inspeção e o escrow, como evitar fraudes de transferência bancária no fechamento e os programas de ajuda para a entrada da CalHFA, do condado e da cidade de San Diego, com as regras de cidadania e de status imigratório. As condições dos programas mudam, por isso o guia indica onde ver as condições atuais online.
Veja as condições atuais online: programas para o primeiro imóvel em San Diego, limites de financiamento e custos de fechamento.
PDF, 4 páginas, atualizado em outubro de 2026. Como deixar um imóvel em San Diego pronto para o mercado e o que acontece depois que ele é anunciado. O guia mostra quais reparos antes do anúncio costumam compensar e quais reformas raramente se pagam, como o preço de anúncio é definido a partir de vendas comparáveis recentes, e não de estimativas online, a preparação do imóvel (home staging) e as fotos, como o anúncio é divulgado e como comparar propostas pelo preço, pelo financiamento, pelas condições (contingencies) e pelos prazos. No final, traz uma lista dos custos típicos do vendedor, o processo de escrow e os erros mais comuns. Para valores como o imposto de transferência do condado e para as declarações obrigatórias (disclosures) da Califórnia, veja a página online sobre como vender.
Leia online: como vender casa em San Diego: custos, declarações obrigatórias e prazos.
PDF, 6 páginas, preparado em setembro de 2026, com dados de mercado de julho de 2026. Um material de consulta para quem quer comprar em Santee, CEP 92071, no East County. O guia reproduz o Local Market Update de julho de 2026 da Greater San Diego Association of REALTORS®, com vendas, preços, dias no mercado e estoque de casas e de imóveis geminados ou em condomínio, a partir do MLS de San Diego. Explica como funciona o zoneamento escolar: o Santee School District atende do jardim de infância ao 8º ano e o Grossmont Union High School District, do 9º ao 12º ano (high school), então cada endereço tem duas escolas designadas para conferir. Lista as escolas públicas, charter e particulares próximas, com endereço e séries atendidas, sem notas nem rankings, e mostra como a cidade se divide.
Leia online: imóveis em Santee, com o mercado e os distritos escolares explicados.
PDF, 3 páginas, com os preços informados por uma construtora local. Para proprietários e compradores que estão avaliando uma unidade residencial adicional (ADU). O guia reproduz os preços detalhados de uma construtora de ADUs de San Diego para a conversão de garagem e para ADUs independentes de 350, 500, 1.000 e 1.200 pés quadrados, incluindo os custos de projeto, engenharia, análise do projeto (plan check), licenças, taxas escolares e ligações de serviços públicos que as estimativas por pé quadrado costumam deixar de fora. Também lista o que conferir antes de construir: se o terreno, os recuos e o acesso aos serviços públicos comportam a unidade, o efeito no valor do imóvel e os aluguéis da região, se a renda de aluguel faz parte do plano. Os valores são estimativas da construtora, e não um orçamento, então peça um orçamento atualizado por escrito a um empreiteiro licenciado.
Baixe na página própria do guia: o guia grátis de preços de ADU em San Diego. Se você pretende alugar a unidade, veja online as regras para alugar uma ADU em San Diego.
Estas páginas tratam de muitos dos mesmos temas com mais detalhes, com fontes oficiais e datas, e você lê sem preencher nenhum formulário.
Sim. Os quatro guias têm edição em português do Brasil: o Guia para Comprar seu Imóvel em San Diego, o Guia para Vender seu Imóvel em San Diego, o Guia de Santee: Mercado Imobiliário e Escolas e o guia de preços de ADU em San Diego. Os formulários desta página enviam os PDFs em português. Para receber a edição em inglês, use o mesmo formulário na versão em inglês desta página, ou da página do guia de ADU. A Karina Somenzari, REALTOR®, atende em português ou inglês, mas os contratos e os documentos do escrow de uma compra ou venda na Califórnia são em inglês. Veja como funciona o atendimento com uma corretora brasileira em San Diego.
Sim, são grátis. Você informa seu nome e e-mail no formulário do guia e, depois de enviar, o PDF abre no navegador, onde você pode salvar ou imprimir. Seu nome e e-mail vão para a Karina Somenzari, que pode entrar em contato com você sobre serviços imobiliários, como explica o aviso de consentimento de cada formulário. Você pode cancelar a qualquer momento respondendo STOP ou usando o link de cancelamento de inscrição nos e-mails dela. O consentimento não é condição para nenhuma compra. A política de privacidade explica como suas informações são tratadas.
Quando você estiver pronto(a) para receber orientação personalizada sobre sua mudança em San Diego, entre em contato para uma conversa gratuita e sem compromisso.