Dados da cidade, verificações por endereço, escolas, regras locais e transporte, cada item com a sua fonte.
Chula Vista é uma cidade incorporada (um município com governo próprio) do condado de San Diego, às margens da baía de San Diego, com prefeitura e Police Department (departamento de polícia) próprios. Tinha 275.487 moradores no Censo de 2020, a segunda maior população entre as cidades do condado, depois da cidade de San Diego. Os principais ZIP codes (códigos postais) são 91910, 91911, 91913, 91914 e 91915. Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, os documentos da HOA, o Mello-Roos e outros impostos especiais, as zonas de incêndio, inundação e costeira, as áreas de influência de aeroporto e as escolas designadas, que vêm de dois distritos.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso no fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Chula Vista analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Chula Vista e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Status da cidade | Os eleitores aprovaram a incorporação em 17 de outubro de 1911. Chula Vista é uma charter city (cidade com carta própria) com governo de conselho e gerente (council-manager) e Police Department próprio. A Câmara Municipal (City Council) é formada pelo prefeito e quatro vereadores, eleitos por distrito geográfico desde a eleição de 2016. |
| População | 275.487 no Censo de 2020, a segunda maior cidade do condado de San Diego, depois da cidade de San Diego. |
| ZIP codes | Os principais são 91910, 91911, 91913, 91914 e 91915. Pequenas partes também se sobrepõem aos ZIPs 91902 e 92154. As áreas de ZIP do Censo são aproximações, então use a consulta de ZIP Code do USPS. |
| Localização | Às margens da baía de San Diego. A orla da cidade é o Chula Vista Bayfront, coberto por um plano diretor (Master Plan) de 535 acres do Port of San Diego (autoridade portuária) e da Prefeitura. |
| Planejamento | A Câmara Municipal aprovou uma atualização do General Plan (plano geral) em 13 de dezembro de 2005, e o plano olha até o ano de 2030. Os programas de moradia seguem o Housing Element (plano de moradia) de 2021-2029. |
A Blue Line, o trolley da MTS, tem três paradas em Chula Vista: Bayfront / E Street (750 E St.), H Street (745 H St.) e Palomar Street (1265 Industrial Blvd.). A Blue Line liga o San Ysidro Transit Center ao UTC Transit Center, perto da UC San Diego, passando pelo centro da cidade de San Diego.
A MTS Rapid 225 é um ônibus de poucas paradas, do Otay Mesa Transit Center até o centro de San Diego. A MTS informa que ele atende o leste de Chula Vista pela SR-125 e pela East Palomar Street. De carro, chega-se à Sweetwater Marsh Unit do refúgio da baía pela saída E Street da I-5. Linhas e horários mudam, então confira primeiro no MTS.
O código de zoneamento (Chula Vista Municipal Code, Título 19) inclui zonas de casas unifamiliares, de uma e duas famílias, de apartamentos, de parques de casas móveis (mobile home parks) e de comunidades planejadas. A zona de um endereço específico está no mapa ZoneFinder da Prefeitura. A Prefeitura também tem uma página de licenças para casas móveis (Mobilehome Permits).
Cada verificação depende do endereço exato. Você pode consultar a maioria delas antes de escrever uma oferta. Um relatório do imóvel grátis já confere as zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Se você vai comprar um imóvel usado em uma associação de proprietários (HOA, homeowners association), o Civil Code 4525 da Califórnia, exige que o proprietário entregue a você os documentos de governança e os outros itens listados assim que possível antes da transferência do título ou da assinatura do contrato de compra e venda. Peça esses documentos cedo, para lê-los enquanto você ainda pode mudar de ideia.
Um Community Facilities District (CFD), em geral chamado de Mello-Roos, acrescenta um imposto especial à conta do imposto predial de cada proprietário dentro dele. Muitos imóveis de Chula Vista estão em um. Em setembro de 2025, a Prefeitura informou que a Câmara Municipal aprovou o refinanciamento de quatro CFDs no leste de Chula Vista: CFD 07-I, CFD 12-I, CFD 13-I e CFD 2001-1 Improvement Area B.
A Prefeitura também administra 36 Open Space Districts (distritos de áreas verdes), e a página de Open Space lista distritos de manutenção como o CFD 11M Rolling Hills Ranch e o CFD 13M Otay Ranch Village 2. Nunca presuma que um endereço não tem imposto especial. Leia a conta atual no San Diego County Treasurer-Tax Collector (tesouraria e cobrança de impostos do condado) e peça o aviso do vendedor previsto no Civil Code 1102.6b da Califórnia, que trata de Mello-Roos e de certos outros assessments (cobranças especiais).
A parte da cidade junto à baía fica na zona costeira da Califórnia. Na zona costeira, o Public Resources Code, seção 30600, exige uma licença de desenvolvimento costeiro (coastal development permit) para obras, além de qualquer outra licença exigida por lei.
O mapa da Local Responsibility Area (área de responsabilidade local) de 2025 da CAL FIRE lista 8.939 acres de zona de severidade de risco de incêndio Very High (muito alto) em Chula Vista, além de zonas High (alto) e Moderate (moderado), todas na área de responsabilidade local. Nenhuma State Responsibility Area (área de responsabilidade estadual) consta para a cidade. Consulte um endereço na consulta de zonas de severidade de risco de incêndio do State Fire Marshal.
O relatório de riscos naturais do vendedor informa as zonas (Civil Code 1103.2 da Califórnia). Para um imóvel em zona High ou Very High, o Civil Code 1102.19 da Califórnia, também obriga o vendedor a entregar ao comprador a documentação de conformidade do espaço defensável (defensible space), ou a assinar um acordo de que o comprador vai obtê-la.
Partes de Chula Vista ficam em Special Flood Hazard Areas (áreas especiais de risco de inundação) da FEMA. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center. Se o imóvel está em uma Special Flood Hazard Area e o seu financiamento vem de um credor regulado pelo governo federal, o seguro contra inundação é obrigatório.
Partes de Chula Vista ficam dentro de áreas de influência de aeroporto (airport influence areas), incluindo as do Brown Field Municipal Airport. As zonas da NAS North Island e do Naval Outlying Landing Field Imperial Beach também alcançam partes da cidade. Se o imóvel está em uma delas, o relatório de riscos do vendedor traz um "Notice of Airport in Vicinity" (aviso de aeroporto nas proximidades), conforme o Civil Code 1103.4 da Califórnia.
O Chula Vista Elementary School District atende o ensino fundamental e o Sweetwater Union High School District atende as séries mais altas (ensino médio). A escola designada depende do endereço exato, então use a consulta de cada distrito. Pequenas faixas nas bordas da cidade podem ficar em outros distritos.
| Distrito | Séries | Consulta por endereço |
|---|---|---|
| Chula Vista Elementary School District | Ensino fundamental | Ferramenta de limites escolares (site do distrito: cvesd.org) |
| Sweetwater Union High School District | Séries mais altas | Find My School (encontre a sua escola), na página de matrícula |
Esta página não avalia nem classifica escolas.
Essas regras mudam, então confirme o texto atual antes de comprar um imóvel para alugar ou antes de anunciar um.
O capítulo 5.68 do Chula Vista Municipal Code (CVMC) é a Short-Term Rentals Ordinance (lei de aluguel por temporada). Aluguel por temporada é um aluguel de menos de 30 dias corridos. A Primary Residence (residência principal) de quem tem a licença deve ficar na cidade, e a Prefeitura descreve o limite como uma residência principal mais um imóvel que não seja a residência principal, no máximo 2 por morador de Chula Vista. Morar no imóvel pelo menos 275 dias por ano faz dele uma Primary Residence.
Alguns imóveis não são elegíveis, incluindo uma ADU ou junior ADU com pedido de licença de construção feito em 1º de janeiro de 2020 ou depois, e unidades de moradia acessível com restrição na escritura (deed-restricted). Quem pede a licença também precisa de um certificado de Transient Occupancy Tax (imposto de ocupação temporária); a Prefeitura lista um imposto de 10% para operadores de hospedagem. Veja a página de aluguel por temporada da Prefeitura.
O capítulo 9.65 do CVMC, a Residential Tenant Protection Ordinance (lei de proteção ao inquilino residencial), exige justa causa (just cause) para encerrar locações residenciais e prevê uma assistência maior para a mudança do inquilino em circunstâncias específicas. Há isenções, como uma casa ocupada pelo proprietário que aluga no máximo duas unidades ou quartos. O capítulo vale até 1º de janeiro de 2030, a menos que a Câmara Municipal o prorrogue.
Chula Vista tem um programa de ADUs com plantas pré-aprovadas: a Prefeitura trabalhou com a SnapADU para oferecer 12 opções de plantas de ADU. A Prefeitura informa que ADUs e JADUs podem estar sujeitas a Development Impact Fees (taxas de impacto de desenvolvimento), e que uma JADU exige que o proprietário more no imóvel. Confirme as regras atuais para um endereço com o Development Services pelo e-mail DSD@chulavistaca.gov.
O CVMC 3.28.020 fixa um imposto municipal de transferência de imóvel de US$ 0,275 para cada US$ 500,00 ou fração. Isso é metade da alíquota do condado permitida pela lei estadual (Revenue and Taxation Code, seção 11911), e o imposto do condado é creditado contra qualquer imposto municipal, então o valor da cidade não é somado por cima. Pergunte ao responsável pelo escrow qual é o total.
Se você é dono de um imóvel em Chula Vista, várias das verificações acima fazem parte do seu pacote de declarações (disclosures): o relatório de riscos naturais, os passos da zona de incêndio, os documentos da HOA e qualquer aviso de Mello-Roos. Eles acompanham outros formulários da Califórnia, a começar pelo Transfer Disclosure Statement. Veja como vender uma casa em San Diego para a lista de declarações, os custos e o cronograma, ou peça uma estimativa gratuita do valor do imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Chula Vista e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela sobre os seus planos ou ligue para 619-369-4598. Para conversar em português, leia sobre como trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Chula Vista é uma cidade com governo próprio no condado de San Diego, separada da cidade de San Diego. Os eleitores aprovaram a incorporação em 17 de outubro de 1911, e a cidade tem seu próprio Police Department (departamento de polícia). No Censo de 2020, tinha 275.487 moradores, a segunda maior população entre as cidades do condado, depois da cidade de San Diego.
As escolas públicas de Chula Vista são administradas por dois distritos: o Chula Vista Elementary School District, no ensino fundamental, e o Sweetwater Union High School District, nas séries mais altas (ensino médio). A escola designada depende do endereço exato, então use a consulta por endereço de cada distrito e depois confirme com o distrito.
Alguns imóveis têm. A Prefeitura formou Community Facilities Districts, incluindo quatro no leste de Chula Vista que foram refinanciados em 2025, e administra 36 Open Space Districts (distritos de áreas verdes) que cobram pela manutenção. Não presuma que um endereço não tem imposto especial. Confira a conta do imposto predial (property tax) e o aviso de Mello-Roos entregue pelo vendedor.
Sim. A Blue Line da MTS tem paradas em Bayfront / E Street, H Street e Palomar Street, em Chula Vista. A Blue Line liga o San Ysidro Transit Center ao UTC Transit Center, passando pelo centro de San Diego. A MTS Rapid 225 também liga o leste de Chula Vista ao centro de San Diego de ônibus. Confira os horários atuais na MTS.
Somente com licença da Prefeitura e com limites. A lei de aluguel por temporada de Chula Vista (CVMC, capítulo 5.68) limita as licenças à residência principal do morador mais um imóvel que não seja a residência principal, com no máximo dois por morador de Chula Vista. Aluguel por temporada é uma estadia de menos de 30 dias corridos. Leia o capítulo antes de comprar um imóvel para esse tipo de aluguel.
Use a consulta de zonas de severidade de risco de incêndio da CAL FIRE e o FEMA Flood Map Service Center para o endereço exato. O relatório de Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais) do vendedor informa as zonas daquele imóvel e diz se ele fica em uma área de influência de aeroporto. O relatório do imóvel grátis deste site confere de antemão as zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Chula Vista (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.