As perguntas que as pessoas mais fazem à Karina, com uma resposta direta e o link para o guia completo de cada uma.
Cada resposta abaixo é a versão curta. Todas levam à página com os detalhes completos e as fontes oficiais. As respostas são conferidas em fontes oficiais e atualizadas quando as regras mudam. Não achou a sua pergunta? Pergunte à Karina, em português ou inglês: ela responde em até um dia útil.
Karina Somenzari, REALTOR®, é uma corretora de imóveis brasileira em San Diego que trabalha pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em todo o condado de San Diego, em português e em inglês, e atua somente com imóveis nos Estados Unidos.
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Todo o condado de San Diego: North County, no litoral e no interior, a cidade de San Diego, East County e South Bay. O guia das regiões do condado de San Diego traz informações sobre cada cidade e comunidade, e o guia de imóveis em Santee é dedicado a Santee.
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Português do Brasil e inglês. Você pode passar por cada etapa, cada documento e cada decisão com ela em português. Os contratos e os documentos do escrow são em inglês, e a Karina explica cada um deles em português.
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Sim. A primeira conversa é grátis e não cria nenhum compromisso, em português ou inglês. As ferramentas e os formulários deste site também são grátis.
Sim. Na Califórnia, os honorários imobiliários não são definidos por lei e são totalmente negociáveis. A Karina combina os honorários com você por escrito antes de começar o trabalho.
Sim. Desde 17 de agosto de 2024, corretores que usam o MLS precisam de um contrato por escrito com o comprador antes de visitar um imóvel com ele, pessoalmente ou por vídeo ao vivo. A Califórnia também exige um contrato de representação do comprador por escrito no máximo quando você assina uma proposta. A Karina explica o contrato antes de você assinar.
Em até um dia útil, por ligação, mensagem de texto, WhatsApp ou e-mail, como você preferir.
Isso é definido no seu contrato de representação, e o Department of Real Estate da Califórnia diz que os honorários dos corretores são totalmente negociáveis pela lei da Califórnia. Na proposta, você pode pedir que o vendedor pague toda ou parte da remuneração da sua corretora, e o vendedor pode aceitar ou recusar o pedido. Se o vendedor não pagar, você continua responsável pelo que o contrato diz que você deve, a menos que o próprio contrato diga outra coisa.
Ler a resposta completa · De: Uma corretora brasileira em San Diego que fala a sua língua.
Quem compra o primeiro imóvel em San Diego pode usar o CalHFA MyHome Assistance, o CalHFA Dream For All (quando há uma rodada de recursos aberta; o portal de inscrições de 2026 fechou em 16 de março de 2026), o San Diego County Down Payment and Closing Cost Assistance, os programas de baixa renda e Middle-Income da City of San Diego para entrada e custos de fechamento, o financiamento FHA e o financiamento VA. Muitas vezes esses programas podem ser combinados para reduzir o que sai do seu bolso.
Ler a resposta completa · De: Programas para comprar o primeiro imóvel em San Diego (2026)
Muitas vezes, bem menos que 20%. No 2025 Profile of Home Buyers and Sellers da National Association of REALTORS®, a entrada mediana de quem comprou o primeiro imóvel nos EUA foi de 10%. O FHA exige a partir de 3,5% de entrada, o VA permite 0% para veteranos elegíveis, e os programas de ajuda na entrada podem cobrir boa parte desse valor.
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Alguns compradores conseguem. O financiamento VA permite 0% de entrada para veteranos, militares e viúvos ou viúvas de militares elegíveis. O CalHFA Dream For All pode cobrir até 20% do preço, com teto de US$ 150.000, para quem tem um voucher de uma rodada de recursos; o portal de inscrições de 2026 fechou em 16 de março de 2026. O CalHFA MyHome pode cobrir os 3,5% de entrada mínima do FHA. O programa de baixa renda da City of San Diego e o programa do condado de San Diego exigem pelo menos 3% do preço vindos do comprador, e o programa Middle-Income da cidade, pelo menos 1,5%. Os custos de fechamento continuam existindo, a menos que auxílios ou créditos do vendedor cubram esses valores.
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US$ 1.104.000 para um imóvel de uma unidade, para números de caso FHA atribuídos a partir de 1º de janeiro de 2026. O limite é de US$ 1.413.350 para 2 unidades, US$ 1.708.400 para 3 unidades e US$ 2.123.100 para 4 unidades. Os limites conforming de 2026 da Fannie Mae e da Freddie Mac no condado de San Diego são os mesmos, e o limite nacional básico para financiamentos conforming é de US$ 832.750. O limite vale para o valor financiado, não para o preço.
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Depende do preço, do tipo de financiamento e da taxa de juros, então planeje com a Loan Estimate do credor, que você deve receber em até 3 dias úteis depois do pedido. Como referência nacional, o CFPB encontrou custos totais medianos do financiamento de US$ 6.684 nos financiamentos para compra de 2023 e de US$ 11.368 nos financiamentos FHA para compra; esses números não incluem a entrada nem os valores antecipados de imposto, seguro e juros. Em geral, o comprador paga as taxas do credor, a avaliação, o seguro de título do credor e os itens antecipados. Na Califórnia, o costume é o vendedor pagar o imposto de transferência, que no condado de San Diego é de US$ 1,10 a cada US$ 1.000 do valor, e a taxa do escrow costuma ser dividida. Tudo é negociável, e os créditos do vendedor podem cobrir parte dos custos do comprador, dentro dos limites de cada tipo de financiamento.
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Depende do preço, da entrada e das suas outras dívidas. Com as premissas desta calculadora, ou seja, financiamento de 30 anos com taxa fixa à média semanal de 7,40% da Freddie Mac (dados de 15 de outubro de 2026), 360 parcelas mensais, sem outras dívidas e sem taxa de condomínio (HOA), o preço mediano de uma casa (single-family) no condado, de US$ 1.075.000, exige uma renda de cerca de US$ 202.000 por ano com 20% de entrada, e um imóvel de US$ 600.000 exige cerca de US$ 113.000. A California Association of REALTORS® (C.A.R.) calcula a renda mínima para esse imóvel de preço mediano em US$ 268.000 no segundo trimestre de 2026 e diz que 17% das famílias do condado de San Diego conseguiriam comprá-lo. A C.A.R. usa um critério mais rígido: a parcela com amortização, juros, impostos e seguro pode ser de no máximo 30% da renda, com 20% de entrada e uma taxa efetiva de 6,54%. Os dois cálculos são ilustrações, não ofertas de financiamento, e o custo efetivo total (APR) de um financiamento real será maior quando as tarifas forem incluídas.
Ler a resposta completa · De: Quanto você pode pagar por uma casa em San Diego?
Essa porcentagem é o debt-to-income (DTI): a soma de todas as suas parcelas mensais de dívidas, incluindo a nova parcela da casa, dividida pela sua renda bruta mensal. O limite depende do tipo de financiamento e do credor. Nos financiamentos convencionais, o Selling Guide da Fannie Mae define um máximo de 36% para análises manuais, até 45% para quem cumpre as exigências de pontuação de crédito e de reservas, e até 50% para financiamentos aprovados pelo sistema Desktop Underwriter. Esta calculadora usa 43%. Os financiamentos FHA, VA e jumbo seguem regras próprias, então a pré-aprovação de um credor mostra o seu limite real.
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Sim, se a unidade estiver em um condomínio aprovado pelo FHA, se encaixar na definição de site condominium do FHA ou receber a aprovação individual (Single-Unit Approval) por meio do credor. Você pode pesquisar on-line a lista do HUD de condomínios aprovados pelo FHA, e o financiamento VA usa uma lista separada do VA. Antes de comprar qualquer condo, leia os documentos da HOA que o vendedor precisa entregar pelo Civil Code 4525 da Califórnia, incluindo o relatório orçamentário, o resumo da reserva e o resumo dos seguros.
Ler a resposta completa · De: Programas para comprar o primeiro imóvel em San Diego (2026)
A remuneração do corretor que anuncia o seu imóvel (listing agent) é negociável e não é fixada por lei. Pela praxe local, o vendedor paga o imposto de transferência do condado de US$ 1,10 por US$ 1.000 (US$ 1.100 em uma venda de US$ 1.000.000) e a apólice de seguro de título do proprietário, e divide as taxas de escrow (Chicago Title, 2026). A quitação do seu financiamento também sai do valor da venda, e o imposto sobre a propriedade é dividido proporcionalmente.
Ler a resposta completa · De: Vender casa em San Diego: quanto custa, o que você precisa declarar e quanto tempo leva
Pela praxe local, o vendedor. O guia de 2026 da Chicago Title indica que o vendedor paga os US$ 1,10 por US$ 1.000 do condado e que nenhuma cidade do condado cobra um imposto de transferência municipal adicional. O imposto próprio da cidade de San Diego é abatido do imposto do condado, então o total não muda. O que vale é o seu contrato.
Ler a resposta completa · De: Vender casa em San Diego: quanto custa, o que você precisa declarar e quanto tempo leva
Não necessariamente. A remuneração do corretor do comprador é definida no contrato por escrito entre o comprador e esse corretor. O vendedor pode concordar em contribuir, e isso é negociável. Desde 17 de agosto de 2024, pelas mudanças de práticas trazidas pelo acordo judicial da NAR, essas ofertas não podem aparecer no MLS, mas o vendedor ainda pode fazer uma fora dele.
Ler a resposta completa · De: Vender casa em San Diego: quanto custa, o que você precisa declarar e quanto tempo leva
Em agosto de 2026, o tempo mediano no mercado das casas unifamiliares do condado de San Diego foi de 19 dias (California Association of REALTORS®), e, segundo a Redfin, a casa típica do condado teve proposta aceita em 28 dias. Segundo a Realtor.com, o tempo mediano dos anúncios do condado no mercado foi de 46 dias em setembro de 2026. Depois, o escrow segue as datas do seu contrato.
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A maioria dos vendedores entrega um Transfer Disclosure Statement (declaração sobre o estado do imóvel), mesmo vendendo no estado em que se encontra (as is). Imóveis em zonas de risco mapeadas precisam de um Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais), e outros avisos dependem do imóvel, como os de tinta com chumbo, zona de incêndio e documentos da HOA. Novidades de 2026: um aviso sobre inspeção elétrica e as regras conhecidas sobre a substituição de aparelhos a gás. O seu corretor vai dizer quais formulários se aplicam.
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A análise comparativa de mercado (CMA) é a opinião de um corretor de imóveis sobre o preço pelo qual o seu imóvel seria vendido, com base em vendas comparáveis recentes, anúncios e características do imóvel. É grátis e serve para definir o preço de anúncio. O laudo de avaliação (appraisal) é a opinião de valor de um avaliador licenciado, normalmente pedida pelo banco. Pela lei da Califórnia, a opinião de valor de um corretor não é um laudo de avaliação e não pode ser chamada assim.
Ler a resposta completa · De: Quanto vale de verdade o seu imóvel em San Diego?
Talvez, pela Proposição 19, se você tem 55 anos ou mais, tem deficiência grave ou foi vítima de incêndio florestal ou desastre natural. Os dois imóveis precisam ser sua residência principal, o de reposição precisa ser comprado ou construído em até dois anos da venda e pode ficar em qualquer lugar da Califórnia. Quem tem 55 anos ou mais ou deficiência grave pode fazer isso três vezes. É preciso fazer o pedido ao Assessor do condado onde fica o imóvel de reposição.
Ler a resposta completa · De: Quanto vale de verdade o seu imóvel em San Diego?
Na maioria dos casos, quem paga a taxa da Karina é o proprietário. Se algum dia houver uma taxa para você, ela avisa por escrito antes da visita. À parte da Karina, os proprietários normalmente cobram uma taxa de análise da aplicação, o depósito de garantia e o primeiro mês de aluguel.
Ler a resposta completa · De: Encontre o seu próximo aluguel em San Diego.
Desde 1º de julho de 2024, a lei da Califórnia (Assembly Bill 12, que alterou a seção 1950.5 do Código Civil) limita a maioria dos depósitos de garantia residenciais a um mês de aluguel, com ou sem móveis. Alguns pequenos proprietários ainda podem pedir até dois meses. A Karina mostra o depósito de cada imóvel para você planejar os custos da mudança.
Ler a resposta completa · De: Encontre o seu próximo aluguel em San Diego.
Sim. A lei da Califórnia trata auxílio habitacional, incluindo os vouchers Section 8 Housing Choice, como fonte de renda, e o proprietário não pode recusar você por isso. Se você usa voucher, mencione no campo de observações e a Karina busca imóveis levando isso em conta.
Ler a resposta completa · De: Encontre o seu próximo aluguel em San Diego.
Na cidade de San Diego, só com uma licença de short-term residential occupancy (STRO), a licença municipal de aluguel por temporada. Alugar o imóvel inteiro por mais de 20 dias por ano geralmente exige uma licença Tier 3, que tem limite de quantidade, ou Tier 4 em Mission Beach, onde os pedidos podem estar encerrados. Confira em sandiego.gov quantas ainda restam. Os Tiers 3 e 4 precisam ser usados pelo menos 90 dias por ano. As perguntas frequentes da cidade dizem que uma licença Tier 2 também poderia permitir alugar o imóvel inteiro em parte do ano, se ele for a sua residência principal e você morar lá pelo menos 275 dias por ano. As outras cidades definem as próprias regras.
Ler a resposta completa · De: Comprar imóvel para alugar em San Diego: regras de aluguel por temporada, proteção ao inquilino e o que verificar primeiro
Vale o teto estadual de reajuste de aluguel, com algumas isenções: o Attorney General indica 8,2% para aumentos no condado de San Diego que comecem entre 1º de agosto de 2026 e 31 de julho de 2027. Em 14 de outubro de 2026, a tabela de tetos locais de aluguel do Attorney General não listava nenhuma cidade do condado de San Diego, nem o próprio condado. A cidade de San Diego tem regras próprias de justa causa, e outras cidades podem ter regras próprias de proteção ao inquilino.
Ler a resposta completa · De: Comprar imóvel para alugar em San Diego: regras de aluguel por temporada, proteção ao inquilino e o que verificar primeiro
Pela Tenant Protection Act da Califórnia, no máximo 5% mais a variação do custo de vida, ou 10%, o que for menor, em qualquer período de 12 meses. O Attorney General indica 8,2% para aumentos no condado de San Diego que comecem entre 1º de agosto de 2026 e 31 de julho de 2027. Algumas unidades são isentas.
Ler a resposta completa · De: Comprar imóvel para alugar em San Diego: regras de aluguel por temporada, proteção ao inquilino e o que verificar primeiro
Só um imóvel em que você vá morar. O FHA cobre imóveis de 1 a 4 unidades que sejam a sua residência principal, e não imóveis de investimento. Um dos mutuários precisa se mudar para o imóvel em até 60 dias após a assinatura e pretender morar lá por pelo menos um ano. Com 2 a 4 unidades ou uma ADU, você se compromete a não alugar nenhuma parte do imóvel por menos de 30 dias enquanto o financiamento FHA não for quitado. Essas são regras do programa do HUD, e não uma oferta de financiamento.
Ler a resposta completa · De: Comprar imóvel para alugar em San Diego: regras de aluguel por temporada, proteção ao inquilino e o que verificar primeiro
Identifique o imóvel substituto por escrito em até 45 dias depois de transferir o imóvel que você está entregando. Receba-o em até 180 dias ou até o prazo de entrega da sua declaração de imposto (incluindo prorrogações), o que vier primeiro. Trabalhe com um intermediário qualificado (qualified intermediary) e um CPA; o seu corretor de imóveis não pode ser o seu intermediário qualificado.
Ler a resposta completa · De: Comprar imóvel para alugar em San Diego: regras de aluguel por temporada, proteção ao inquilino e o que verificar primeiro
Mello-Roos é um tributo especial (special tax) cobrado por um distrito chamado Community Facilities District (CFD) para pagar obras públicas, como escolas e ruas. Ele é aprovado pelos proprietários ou pelos eleitores do distrito, em geral para pagar títulos de dívida (bonds), e o Auditor do condado diz que esses títulos costumam ser pagos em 5 a 20 anos. Ele vem na mesma conta do property tax, identificado como CFD, com um telefone e um valor, e é cobrado além da alíquota básica de 1%. Os registros do condado que este relatório usa não mostram o Mello-Roos. Para conferir um imóvel específico, pegue o número do lote (APN) no relatório, pesquise na consulta de Special Assessments do condado e depois procure o distrito na lista de distritos Mello-Roos ativos do Auditor do condado. Na compra, o vendedor precisa fazer um esforço de boa-fé para obter o aviso sobre o tributo especial de cada órgão que o cobra e entregá-lo a você. Para dúvidas sobre o valor ou até quando ele vai durar, ligue para o telefone do órgão que aparece na conta.
Ler a resposta completa · De: Quanto esta casa em San Diego vai custar de verdade para você?
Não existe um valor único. O prêmio depende do imóvel, do risco de incêndio, da cobertura e da seguradora, então peça cotações para o endereço específico durante o prazo das cláusulas condicionais (contingency period), antes de se comprometer com a compra. A estimativa do relatório usa 0,35% do preço por ano só como referência. Se você tiver financiamento, precisa ter seguro residencial. O Departamento de Seguros da Califórnia (California Department of Insurance) publica uma pesquisa de 2026 que compara prêmios de exemplo entre seguradoras, mas os resultados não são cotações. Se nenhuma seguradora comum aceitar o imóvel, o California FAIR Plan é a seguradora de último recurso do estado: ele vende cobertura básica contra incêndio por meio de corretores de seguros licenciados e cadastrados no plano, e o corretor pode acrescentar uma apólice separada, chamada Difference in Conditions, para cobrir o restante do que um seguro residencial normal cobre. Pela regra Safer from Wildfires do Departamento de Seguros, as seguradoras precisam dar desconto para medidas reconhecidas de proteção contra incêndio, e o FAIR Plan também oferece esses descontos. Pergunte a cada seguradora o que ela oferece.
Ler a resposta completa · De: Quanto esta casa em San Diego vai custar de verdade para você?
Enchente: a maioria dos seguros residenciais não cobre danos causados por enchente. Se o imóvel fica em uma Special Flood Hazard Area da FEMA (qualquer zona A ou V) e o seu financiamento vem de um banco regulado, supervisionado ou segurado pelo governo federal, o seguro contra enchente é obrigatório, e o prêmio precisa ser pago junto com a parcela, pela conta de escrow do financiamento. Fora dessas zonas ele é opcional, mas o banco ainda pode exigir. Em geral, a apólice só começa a valer 30 dias depois da contratação, então faça a cotação antes de fazer uma proposta. O relatório mostra a zona de inundação da FEMA para o endereço. Terremoto: o seguro residencial não cobre danos de terremoto (a exceção é o incêndio causado por um terremoto), e você não é obrigado a contratar seguro contra terremoto, mesmo com financiamento. A sua seguradora residencial precisa oferecer essa cobertura por escrito a cada dois anos. A maior parte do seguro contra terremoto na Califórnia vem da California Earthquake Authority (CEA), vendido por seguradoras participantes. Se o relatório mostrar o imóvel em uma zona de falha sísmica, peça os laudos geológicos que existirem e converse com o seu corretor de seguros.
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Boa parte do condado. Os mapas de 2024-2025 da CAL FIRE mostram 1.011.865 acres do condado como Very High (muito alto), 181.592 como High (alto) e 465.375 como Moderate (moderado), somando as State e Local Responsibility Areas (áreas de responsabilidade estadual e local), antes de acréscimos locais. Entre as 18 cidades, só Coronado e National City não têm nenhuma zona no mapa local de 2025.
Ler a resposta completa · De: Regiões do condado de San Diego: o que verificar para comprar ou vender em qualquer lugar
Nas comunidades não incorporadas, pode, se o projeto cumprir os requisitos do condado para uma conversão em condomínio (condominium conversion), dentro de um programa que o Board of Supervisors (conselho de supervisores) do condado aprovou em 4 de março de 2026. Dentro de uma das 18 cidades, pergunte à prefeitura; a lei estadual (Assembly Bill 1033) permite que cidades e condados criem programas próprios. Para os custos de construção, veja o guia de preços de ADU em San Diego.
Ler a resposta completa · De: Regiões do condado de San Diego: o que verificar para comprar ou vender em qualquer lugar
Pode. O Civil Code 671 da Califórnia diz que qualquer pessoa, seja qual for a sua condição de cidadania, pode adquirir, manter e vender bens no estado, então você não precisa de green card, visto, residência nos EUA nem Social Security number para ser dono de uma casa. O seu status de residência define quais financiamentos você consegue, e não se você pode ser proprietário. As regras federais do CFIUS sobre compras de estrangeiros perto de áreas militares excluem a compra de uma única unidade residencial (31 CFR 802.216(d)).
Ler a resposta completa · De: Dá para comprar casa em San Diego, na Califórnia, morando fora dos EUA ou sem green card?
Não. Ser dono de uma casa não dá green card, visto nem permissão para morar ou trabalhar nos EUA, e não muda a data de Admit Until do seu registro I-94. O green card de investidor EB-5 exige investir em um novo negócio com fins lucrativos que vai criar empregos em tempo integral para pelo menos 10 funcionários qualificados, e as regras do programa dizem que ter e manter uma residência pessoal não conta. O visto de investidor E-2 exige um investimento substancial em uma empresa real e ativa que você vai desenvolver e dirigir, e só cidadãos de países com tratado se qualificam. O Brasil não é um país com tratado; Portugal é desde 15 de março de 2024. Converse com um advogado de imigração nos EUA sobre o seu caso.
Ler a resposta completa · De: Dá para comprar casa em San Diego, na Califórnia, morando fora dos EUA ou sem green card?
Muitas vezes, sim. A Fannie Mae e a Freddie Mac compram financiamentos de residentes não permanentes legais nas mesmas condições oferecidas a cidadãos americanos, e o credor decide quais documentos comprovam a presença legal. O FHA não aceita mais residentes não permanentes para case numbers atribuídos a partir de 25 de maio de 2025. Sem status legal de residência nos EUA, os financiamentos FHA, Fannie Mae e Freddie Mac ficam de fora, embora alguns credores de ITIN e para estrangeiros concedam financiamentos com regras próprias. Cada credor pode acrescentar regras mais rígidas.
Ler a resposta completa · De: Dá para comprar casa em San Diego, na Califórnia, morando fora dos EUA ou sem green card?
Sim. Você pode assinar documentos em inglês perante um oficial consular na Embaixada dos EUA ou em um consulado americano no Brasil, com agendamento, por US$ 50 por selo consular (conforme a página da embaixada modificada pela última vez em 19 de agosto de 2026; a taxa pode mudar). Você também pode assinar em um cartório brasileiro e apostilar o documento, mas confirme antes se a sua title company e o seu credor vão aceitar. Em outubro de 2026, os notários da Califórnia não podem fazer notarização remota online.
Ler a resposta completa · De: Dá para comprar casa em San Diego, na Califórnia, morando fora dos EUA ou sem green card?
Em outubro de 2026, o IOF sobre câmbio na saída de recursos é de 1,10% para o dinheiro que um residente no Brasil envia para manter no exterior com finalidade de investimento e de 3,5% para a maioria das outras remessas. Nenhuma fonte oficial define se a compra de um imóvel conta como finalidade de investimento, então, na prática, a classificação do seu contrato de câmbio, feita por você com a orientação do banco, decide a alíquota. Peça ao banco que confirme por escrito antes de transferir.
Ler a resposta completa · De: Como enviar dinheiro do Brasil para comprar um imóvel nos EUA?
Não existe um teto geral. A lei cambial brasileira (Lei 14.286/2021, art. 2º) permite que as operações de câmbio sejam feitas sem limitação de valor, desde que sigam a legislação e as regras do Banco Central (regra vigente em outubro de 2026). A remessa precisa passar por uma instituição autorizada, que deve identificar você e pode pedir documentos que comprovem a origem do dinheiro. Alguns canais têm limite: um serviço de pagamento ou transferência internacional (eFX) fica limitado a US$ 10.000 por transferência unilateral ou por transferência para uma conta sua no exterior, então uma entrada maior passa por um contrato de câmbio comum com um banco ou uma corretora de câmbio autorizados.
Ler a resposta completa · De: Como enviar dinheiro do Brasil para comprar um imóvel nos EUA?
FIRPTA é a sigla de Foreign Investment in Real Property Tax Act, a lei federal de 1980 que permite aos EUA cobrar imposto de pessoas estrangeiras quando elas vendem imóveis no país. Para garantir o pagamento desse imposto sobre venda de imóvel nos Estados Unidos, a lei geralmente obriga o comprador a reter 15% do valor da venda no fechamento e recolher ao IRS, com alíquotas menores quando o comprador vai morar no imóvel (10% até US$ 1 milhão e 0% até US$ 300.000 para comprador pessoa física). A retenção é uma antecipação, e não o imposto final. Você pede o crédito em uma declaração de imposto dos EUA, como o Form 1040-NR.
Ler a resposta completa · De: Quanto imposto é retido quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel em San Diego? Regras do FIRPTA e da Califórnia
Ela é calculada sobre o valor da venda (amount realized), que é aproximadamente o preço bruto de venda, e não sobre o seu lucro. O valor da venda inclui o dinheiro pago, o valor justo de mercado de outros bens transferidos e qualquer dívida assumida pelo comprador ou que recaia sobre o imóvel. Em um imóvel com financiamento alto, a retenção pode ser maior que o valor líquido que você receberia no fechamento.
Ler a resposta completa · De: Quanto imposto é retido quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel em San Diego? Regras do FIRPTA e da Califórnia
Como visitante maior de 18 anos, sim, enquanto a sua CNH continuar válida. Depois que você se torna residente da Califórnia, precisa tirar a carteira da Califórnia em até 10 dias e, com uma carteira de outro país, também precisa passar na prova prática de direção.
Ler a resposta completa · De: Mudar do Brasil para San Diego: o que saber antes de vir
A Califórnia tem imposto de renda estadual de pessoa física, de 1% a 12,3% nas tabelas de alíquotas de 2025, e a Flórida não tem. A Proposition 13 da Califórnia limita os aumentos do valor avaliado a 2% ao ano, incluindo imóveis alugados. As proteções de homestead da Flórida valem só para a sua residência permanente; para imóveis alugados e segundas residências, a Flórida limita os aumentos a 10% ao ano, só nos impostos que não financiam as escolas. Os dois estados têm uma seguradora de último recurso. As regras da Flórida são as vigentes em outubro de 2026, e os eleitores da Flórida votam, em 3 de novembro de 2026, uma emenda que trata do imposto sobre a propriedade.
Ler a resposta completa · De: Mudar do Brasil para San Diego: o que saber antes de vir
Informação geral. Estas respostas são informação geral sobre o condado de San Diego, não orientação jurídica, tributária, de financiamento ou de imigração. Regras, limites e taxas mudam; cada página vinculada lista as fontes e a data em que foi conferida.
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