Como trabalhar com a Karina

Atualizado em 29 de outubro de 2026 · Karina Somenzari, REALTOR®, eXp Realty · DRE# 02248263

Serviços

Comprar um imóvel

A Karina representa compradores em qualquer lugar do condado de San Diego, da primeira conversa até o fechamento: busca, visitas, propostas, negociação, inspeções e escrow. Ela atende quem compra o primeiro imóvel, quem quer um imóvel maior e quem está se mudando. Comece pelos programas para o primeiro imóvel em San Diego ou veja quanto você pode pagar.

Vender um imóvel

A Karina ajuda proprietários a definir o preço, preparar, anunciar e vender o imóvel, e cuida das propostas, da negociação e do escrow até o fechamento. Veja vender casa em San Diego: custos, divulgações e prazos ou peça uma estimativa do valor do seu imóvel.

Alugar um imóvel para morar

A Karina ajuda inquilinos a encontrar e alugar casas, condomínios, townhomes, apartamentos e ADUs. Conte o que você precisa no formulário de busca de aluguel e ela envia opções que combinam.

Colocar seu imóvel para alugar

Para proprietários, a Karina divulga o imóvel, faz as visitas, ajuda você a avaliar as aplicações e formaliza o contrato de aluguel por escrito. Ela não administra imóveis depois que o contrato é assinado.

Imóvel para investimento

A Karina ajuda investidores a encontrar e comprar imóveis para alugar, de casas com ADU a pequenos prédios com várias unidades, e mostra as regras locais que afetam o aluguel. Veja comprar imóvel para alugar em San Diego.

Comprar, vender ou se mudar do exterior

A Karina atende quem mora fora dos Estados Unidos, incluindo compradores e vendedores brasileiros. Leia comprar imóvel em San Diego morando fora, mudar do Brasil para San Diego e venda por proprietário estrangeiro e FIRPTA.

Como funcionam os honorários da Karina

Na Califórnia, os honorários imobiliários não são definidos por lei. Eles são totalmente negociáveis, e a Karina combina os dela com você por escrito antes de começar o trabalho. Não há custo pela primeira conversa nem pelas ferramentas e formulários deste site.

• Venda: O contrato de listagem define os honorários da Karina. Normalmente eles são pagos com o valor da venda, no fechamento. Você também decide se oferece pagar alguma parte dos honorários do corretor do comprador.
• Compra: A lei da Califórnia (AB 2992, em vigor desde 1º de janeiro de 2025) exige um contrato de representação do comprador por escrito assim que possível e, no máximo, quando você assina uma proposta. O contrato define os honorários da Karina. Você pode pedir ao vendedor que pague parte ou todo esse valor na sua proposta, e o vendedor pode aceitar ou não.
• Aluguel: Na maioria dos casos, quem paga a taxa da Karina é o proprietário. Se algum dia houver uma taxa para você, ela avisa por escrito antes da visita.
• Colocar seu imóvel para alugar: Os honorários da Karina são combinados com você por escrito antes de ela divulgar o imóvel.

Como funciona o processo

Compra

1. Uma primeira conversa grátis sobre seus objetivos, orçamento, prazo e regiões.
2. Pré-aprovação de um banco, ou comprovante de recursos se você vai pagar à vista.
3. Um contrato de comprador por escrito com os serviços e os honorários da Karina.
4. A busca e as visitas.
5. A sua proposta e a negociação.
6. Escrow: inspeções, avaliação, aprovação do financiamento e divulgações.
7. Fechamento e entrega das chaves.

Venda

1. Uma consulta grátis e uma análise de preço com base em vendas recentes na região.
2. Um contrato de listagem com os serviços e os honorários da Karina.
3. Preparação do imóvel: reparos, limpeza, decoração e fotos.
4. Divulgações do vendedor.
5. Anúncio do imóvel e visitas.
6. Propostas e negociação.
7. Escrow e fechamento.

Aluguel

1. Você envia o formulário de busca de aluguel.
2. A Karina confirma orçamento, prazo e regiões e envia imóveis que combinam.
3. Visitas.
4. Ajuda para montar uma aplicação completa.
5. Revisão do contrato com você antes de assinar.

Colocar seu imóvel para alugar

1. Uma conversa sobre o imóvel, o aluguel e o seu prazo.
2. Um contrato por escrito com os serviços e os honorários da Karina.
3. Divulgação do imóvel e visitas.
4. Avaliação das aplicações com você.
5. Preparação e assinatura do contrato de aluguel.

Políticas

• Prazo de resposta: A Karina responde a toda ligação, mensagem de texto, WhatsApp, e-mail e formulário em até um dia útil.
• Idioma: Ela atende em português e inglês. Contratos, divulgações e documentos de escrow são em inglês, e ela explica cada um em português quando você quiser.
• Igualdade no acesso à moradia: A Karina segue as leis federais e da Califórnia de igualdade no acesso à moradia (fair housing) e trata todos os clientes da mesma forma. Os guias de regiões deste site descrevem lugares, não as pessoas que moram neles.
• Limites da orientação: A Karina é corretora de imóveis, não advogada, contadora, agente de financiamento nem consultora de imigração. Para essas questões, ela indica um profissional qualificado.
• Administração de imóveis: A Karina ajuda proprietários a alugar seus imóveis, mas não administra imóveis.
• Suas informações: O que você compartilha é usado somente para ajudar na sua compra, venda ou aluguel. Os detalhes estão na política de privacidade.
• Licença e corretora: A Karina é corretora licenciada na Califórnia (real estate salesperson), DRE# 02248263, e membro da National Association of REALTORS®. A corretora responsável é a eXp Realty of California, Inc., DRE# 01878277, e ela faz parte da equipe Whissel Beer Group. Saiba mais sobre a Karina.

Perguntas frequentes

Fontes

• California Department of Real Estate, Consumer Alert: Changes to Real Estate Buyer Representation and Compensation: https://www.dre.ca.gov/Consumers/ConsumerAlert_20241114_Changes_to_Real_Estate_Representation.html
• National Association of REALTORS®, What the NAR settlement means for home buyers and sellers: https://www.nar.realtor/the-facts/what-the-nar-settlement-means-for-home-buyers-and-sellers

Informação geral. Esta página descreve como a Karina trabalha. Não é orientação jurídica nem tributária. O contrato por escrito com a Karina define os serviços e os honorários da sua transação.