Onde ficam as comunidades, como funcionam serviços e utilidades, verificações por endereço, distritos escolares e regras locais, cada item com a sua fonte.
Crest e Dehesa são comunidades não incorporadas (unincorporated, ou seja, não pertencem a nenhuma cidade) do condado de San Diego, na região de East County, a leste de El Cajon e a oeste de Alpine. Como não são cidades, o County of San Diego (o condado) cuida do planejamento urbano e dos alvarás de construção. Crest usa endereços postais de El Cajon, em geral com o ZIP (CEP) 92021, e os endereços de Dehesa costumam ser 92019. Crest tinha 2.828 moradores no Censo de 2020. Muitos imóveis usam fossa séptica (septic), alguns usam poço, e a maior parte da área está mapeada pela CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) como de risco muito alto de incêndio (Very High). Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, água e esgoto, zonas de incêndio e de inundação, acesso pelas ruas e as escolas que atendem o endereço.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso no fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Crest analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Crest, em Dehesa e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Situação | Não incorporada, portanto fora de qualquer cidade. O Census Bureau (o órgão oficial de estatística dos EUA) conta Crest como census designated place (CDP, área estatística definida pelo Censo). Dehesa é uma comunidade não incorporada à parte e não é um CDP. |
| Localização | O condado descreve Crest como uma comunidade no alto de um morro, com vista para o Dehesa Valley ao sul, para Lakeside ao norte e para El Cajon a oeste. O Dehesa Valley acompanha o rio Sweetwater (Sweetwater River). |
| Área de planejamento | O condado agrupa Crest, Dehesa, Granite Hills e Harbison Canyon em uma única área de cerca de 33 milhas quadradas, vizinha de Lakeside, Alpine, Jamul e El Cajon. O plano comunitário (community plan) foi adotado em 3 de agosto de 2011. |
| População | CDP de Crest: 2.828 moradores no Censo de 2020. Dehesa não tem contagem separada no Censo. |
| ZIP codes (CEPs) | As listagens do condado mostram endereços de Crest como El Cajon, CA 92021 e endereços de Dehesa como El Cajon, CA 92019. Confirme um endereço no USPS ZIP Code Lookup (busca de CEP dos Correios dos EUA). |
| Policiamento | San Diego County Sheriff's Office (o departamento do xerife do condado), pela delegacia de Alpine (Alpine Station), que lista Crest e Dehesa entre as comunidades que atende. |
| Bombeiros | O San Miguel Fire & Rescue atende Crest. A lista de áreas atendidas do San Miguel não diz qual distrito cobre um endereço em Dehesa, então use a busca no mapa do distrito para qualquer endereço. |
| Água e esgoto | Não há uma concessionária única. Veja a seção sobre fossa séptica e água abaixo. |
| Litoral | Região do interior. A área fica fora da Coastal Zone (a faixa costeira regulada) mapeada da Califórnia. |
A Sycuan Reservation (reserva indígena), com cerca de 640 acres, fica dentro da área de planejamento, ao lado de Dehesa. O condado a chama de autônoma, então pergunte de que lado do limite um terreno está.
O plano de 2011 do condado descreve o núcleo histórico de Crest (townsite) como casas unifamiliares em estilos arquitetônicos variados. Ao norte do núcleo, os lotes vão de menos de um acre a oito acres. O plano descreve Dehesa como uma mistura de casas de fazenda e casas grandes em terrenos amplos. Espere casas unifamiliares, em lotes que variam do tamanho de um bairro comum a vários acres. Cada verificação abaixo depende do endereço exato, e o relatório do imóvel grátis faz uma checagem prévia de zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas para qualquer endereço do condado de San Diego.
O plano de 2011 diz que não há redes de esgoto nas Rural Villages (vilas rurais), que incluem Crest, então os lotes precisam ser grandes o bastante para uma fossa séptica (septic). Diz também que o serviço de esgoto não estava disponível na área de planejamento, exceto no Singing Hills Specific Plan Area. Quanto à água, o plano diz que os distritos Padre Dam, Otay e Helix atendem a maior parte da área. Há água importada em Crest e em parte de Dehesa, mas o Dehesa Valley depende de água subterrânea (groundwater). Descubra qual distrito, ou qual poço particular, abastece o imóvel. Peça os registros da fossa e do poço e considere uma inspeção de cada um. Confirme o serviço atual com o vendedor e com o distrito.
A maior parte de Crest e Dehesa é terreno de State Responsibility Area (área de responsabilidade do estado) que a CAL FIRE mapeia como de risco Very High (muito alto) de incêndio. A CAL FIRE diz que seus mapas medem o perigo (hazard), e não o risco (risk). Consulte o endereço na página de zonas de risco da CAL FIRE. Em zonas High e Very High, a lei estadual acrescenta uma etapa à venda. Desde 1º de julho de 2021, o Civil Code 1102.19 exige que o vendedor entregue ao comprador a comprovação de que o imóvel cumpre as regras de espaço defensável (defensible space) ou de vegetação do local. Se o vendedor não tiver esse documento, comprador e vendedor assinam um acordo por escrito de que o comprador vai obtê-lo.
Partes de Dehesa ao longo do rio Sweetwater ficam em zonas de inundação da FEMA (a agência federal de emergências), incluindo um floodway (canal de escoamento) mapeado. Verifique também os endereços de Crest, porque a zona depende do terreno exato. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center (central de mapas de inundação da FEMA).
O plano cita La Cresta Road e Mountain View Road como as principais rotas de evacuação de Crest e diz que muitas ruas residenciais de Crest são estreitas e algumas não têm pavimento. A Dehesa Road acompanha o rio Sweetwater por Dehesa. Se a casa fica em uma rua particular ou sem pavimento, pergunte quem faz a manutenção e leia qualquer acordo de manutenção da via.
Alguns bairros podem ter homeowners associations (HOAs, o equivalente ao condomínio). Se houver, o Civil Code 4525 da Califórnia exige que o proprietário entregue a você os documentos de governança e uma declaração por escrito com as taxas e contribuições atuais antes do fechamento. A Crest Community Association, segundo o plano do condado, é um grupo comunitário que é dono de um salão comunitário, e não uma HOA com mensalidades.
A lista do County Auditor (a controladoria do condado) de distritos Mello-Roos ativos no ano fiscal 2025-2026 não mostra nenhum item de distrito escolar ou de água para esta área. Ela inclui um CFD do San Miguel Fire (2022-1), e esta página não confirma se algum terreno de Crest ou Dehesa faz parte dele. A conta de imposto predial (property tax) do imóvel é a verificação definitiva. A busca de special assessments do condado (cobranças especiais) mostra as cobranças, incluindo Mello-Roos (um imposto especial cobrado em algumas áreas), pelo número do terreno (parcel number).
Nenhuma Airport Influence Area (área de influência de aeroporto) da camada do SANDAG toca Crest ou Dehesa. O Gillespie Field fica no canto noroeste de El Cajon. Para verificar um endereço, use a ferramenta de mapas do ALUCP da autoridade aeroportuária.
A escola designada depende do endereço exato, e os limites dos distritos não seguem os nomes das comunidades. A maior parte de Crest fica no Cajon Valley Union School District, que tem a Crest School. Dehesa e a parte sul de Crest ficam no Dehesa School District. O Grossmont Union High School District atende a área no ensino médio.
| Distrito | Onde consultar |
|---|---|
| Cajon Valley Union School District | Localizador de escolas online |
| Dehesa School District | Site do distrito (não encontramos uma ferramenta de busca por endereço, então pergunte ao distrito) |
| Grossmont Union High School District | Localizador de escolas do GUHSD |
Esta página não avalia nem classifica escolas.
O plano de 2011 do condado descreve o transporte público entre a área e as zonas urbanas a oeste como uma viagem de ida e volta por dia, e não foi confirmada nenhuma linha fixa atual da MTS dentro de Crest ou Dehesa para esta página. O trem mais próximo é o trolley da MTS no El Cajon Transit Center (352 S. Marshall Ave.), que atende as linhas Orange, Green e Copper. Consulte o planejador de viagens da MTS para o seu endereço.
Se você é dono de um imóvel aqui, várias das verificações acima passam a fazer parte do seu pacote de declarações (disclosures): o Natural Hazard Disclosure report (relatório de riscos naturais), a comprovação de espaço defensável em zonas High e Very High, os documentos de HOA e qualquer aviso de imposto especial. Ter à mão os registros da fossa, do poço e da rua particular responde às primeiras perguntas dos compradores. Esses itens se somam aos demais formulários exigidos pela Califórnia, então esta não é uma lista completa. Veja vender casa em San Diego para a lista de declarações, custos e prazos, ou peça uma estimativa grátis do valor do seu imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em todo o condado de San Diego, incluindo Crest e Dehesa. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel. Se prefere conversar em português, leia sobre trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. Crest é uma comunidade não incorporada da região de East County, no condado de San Diego, na borda leste de El Cajon e logo a oeste de Alpine. O Census Bureau a conta como census designated place, com 2.828 moradores no Censo de 2020. Dehesa é uma comunidade não incorporada à parte, no vale ao sul de Crest. Não é um census designated place, então não tem contagem separada no Censo. O County of San Diego, e não uma cidade, cuida do planejamento urbano e dos alvarás de construção das duas.
As listagens de parques e de quartéis de bombeiros do condado mostram endereços de Crest como El Cajon, CA 92021 e endereços de Dehesa como El Cajon, CA 92019. Confirme um endereço específico no USPS ZIP Code Lookup.
Muitas têm. O plano de 2011 do condado diz que as casas de Crest usam fossa séptica (septic) porque o serviço de esgoto não estava disponível ali. Diz também que os distritos de água Padre Dam, Otay e Helix atendem a maior parte da área, enquanto o Dehesa Valley depende de água subterrânea. Cada endereço tem seu arranjo, então pergunte ao vendedor e mande inspecionar a fossa e qualquer poço.
A maior parte de Crest e Dehesa é terreno de State Responsibility Area que a CAL FIRE mapeia como de risco Very High de incêndio. A CAL FIRE diz que esses mapas medem o perigo (hazard), e não o risco (risk). Consulte o endereço exato no visualizador da CAL FIRE e espere que o Natural Hazard Disclosure report do vendedor informe a zona.
A maior parte de Crest fica no Cajon Valley Union School District, que tem a Crest School. Dehesa e a parte sul de Crest ficam no Dehesa School District. O Grossmont Union High School District atende a área no ensino médio. Os limites dos distritos dependem do endereço, então use as ferramentas de consulta do Cajon Valley e do Grossmont e confirme com cada distrito.
As duas coisas dependem das regras do condado. O condado cobra imposto de 8% do valor do aluguel sobre aluguéis por temporada na área não incorporada, mas se o zoneamento permite um em determinado lote é uma pergunta para o County Planning & Development Services. As ADUs seguem as regras de ADU do condado, então pergunte ao condado o que as regras de fossa séptica, poço e acesso para combate a incêndio significam para um lote específico.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Crest ou Dehesa (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.