Regras do condado, água e fossa séptica, verificações por endereço, distritos escolares e transporte, cada item com a sua fonte.
Jamul é uma comunidade não incorporada (unincorporated) no sudeste do condado de San Diego, ao norte da fronteira com o México. Não é uma cidade. Tinha 6.179 moradores no Censo de 2020. Dulzura é uma comunidade vizinha que não tem um lugar censitário próprio, então não há contagem separada. O County of San Diego presta a maior parte dos serviços que uma cidade prestaria, e o Jamul/Dulzura Subregional Plan do condado orienta o uso do solo. Muitas casas usam fossa séptica (septic), a fonte de água depende do terreno, e a maior parte de Jamul está mapeada como Muito Alto (Very High) no mapa de State Responsibility Area da CAL FIRE. Verifique cada endereço antes de fazer uma oferta.
Quer uma corretora de imóveis para olhar uma casa específica em Jamul ou Dulzura com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Jamul, Dulzura e em cidades e comunidades de todo o condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Esta página cobre Jamul e a comunidade vizinha de Dulzura. Jamul é a que tem contagem do Censo, então a população abaixo é só a de Jamul.
| Tema | O que o registro oficial mostra |
|---|---|
| Situação | Não incorporada. O Census Bureau conta Jamul como lugar censitário designado (census designated place, CDP). O governo do condado presta os serviços de policiamento, ruas e estradas, parques, bibliotecas e alvarás de construção. |
| Localização | Sudeste do condado de San Diego, ao norte da fronteira com o México. |
| Área | O CDP de Jamul tem 16,833 milhas quadradas de terra (Census Bureau, Gazetteer 2025). A área do plano do condado tem cerca de 168 milhas quadradas. |
| População | 6.179 no CDP de Jamul no Censo de 2020. Dulzura não tem um lugar censitário próprio, então esta página não traz contagem de Dulzura. |
| CEPs (ZIP codes) | Os endereços de Jamul usam 91935. O CEP de Dulzura é 91917, mas confirme com o USPS (o correio dos EUA) o endereço postal de cada imóvel. |
| Plano do condado | O Jamul/Dulzura Subregional Plan, parte do plano diretor do condado (General Plan), cita Jamul, Steel Canyon, Dulzura e Barrett Junction. Foi alterado pela última vez em 2016. |
| Bombeiros | Quartéis financiados pelo condado e operados pela CAL FIRE. O condado lista a Station 36 (Jamul) e a Station 37 (Deerhorn) na County Service Area 135. O mapa de 2023 também mostra um quartel em Dulzura (Station 30); pergunte ao County Fire qual é a situação atual dele. A San Miguel Fire & Rescue lista partes de Jamul na sua área de atendimento; use a busca no mapa dela para ver qual distrito atende um endereço. |
| Zona costeira | Jamul e Dulzura ficam no interior. A camada de zona costeira do condado não mostra zona costeira no CDP de Jamul. |
O plano do condado busca manter as densidades e os usos do solo rurais da área e limita o principal centro comercial a uma área definida pela Highway 94 e pela Jefferson. Ele também prevê usos agrícolas compatíveis com os recursos hídricos limitados. Esta página não traz quantidades nem preços.
Cada verificação depende do endereço exato. Várias chegam junto com as declarações (disclosures) do vendedor, mas você pode consultar a maioria delas antes de escrever uma oferta.
O plano diz que o esgoto de casas e comércios se limita a sistemas no próprio terreno, então muitas casas da região de Jamul usam fossa séptica (septic). O Otay Water District lista Jamul entre as comunidades que atende, com água tratada comprada do San Diego County Water Authority e do Helix Water District. O plano diz que a água importada chega só à parte noroeste da sub-região, e algumas casas usam poço. Pergunte ao vendedor qual fonte de água atende o terreno e considere inspeções da fossa e do poço.
A maior parte de Jamul está mapeada como Muito Alto (Very High) no mapa atual de State Responsibility Area (área de responsabilidade estadual) da CAL FIRE. Esses mapas medem o perigo do local (hazard), e não o risco de dano a cada imóvel (risk). Dulzura não foi verificada para esta página, então consulte qualquer endereço no visualizador da CAL FIRE.
Quando um imóvel em zona de risco alto ou muito alto é vendido, o vendedor entrega um relatório NHD (Natural Hazard Disclosure, sobre riscos naturais). Desde 1º de julho de 2021, a seção 1102.19 do Civil Code da Califórnia também exige que o vendedor entregue ao comprador a documentação de que o imóvel cumpre as exigências de espaço defensável (defensible space, a faixa de vegetação controlada em volta da casa), quando uma lei local ou uma inspeção prevê isso.
As zonas de inundação variam por endereço. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center. Se uma construção fica em uma Special Flood Hazard Area (área especial de risco de inundação) da FEMA, os credores regulados pelo governo federal não podem financiá-la sem que ela tenha seguro contra inundação.
Boa parte de Jamul fica na área de sobrevoo e de proteção do espaço aéreo da NAS North Island (base aeronaval), então o relatório de riscos naturais pode trazer um Notice of Airport in Vicinity (aviso de aeroporto na vizinhança). Consulte o endereço na ferramenta de mapas da Airport Authority.
A lista de distritos Mello-Roos ativos do ano fiscal 2025-2026 do County Auditor não mostra nenhum Community Facilities District escolar ou de água na região de Jamul. Ela lista um CFD de bombeiros da San Miguel (2022-1), e esta página não confirma se algum terreno de Jamul faz parte dele. Ela também lista distritos de nível do condado, então a conta de imposto do terreno e as declarações do vendedor são a verificação. Se a casa fica em um condomínio ou loteamento com associação (common interest development), a seção 4525 do Civil Code da Califórnia exige que o proprietário entregue ao comprador os documentos de governança e uma declaração por escrito das cobranças regulares e especiais (assessments) em vigor. Pergunte cedo sobre qualquer associação.
O Jamul Indian Village of California é uma tribo reconhecida pelo governo federal. Terra mantida em fideicomisso federal (federal trust) não é terra comum regulada pelo condado, e a Public Law 118-199 (23 de dezembro de 2024) colocou em fideicomisso, em nome da tribo, terras no condado de San Diego. Um relatório de título (title report) e um levantamento topográfico (survey) mostram se um terreno está sob a jurisdição do condado.
Os mapas de distritos escolares do Census Bureau (versão de 1º de janeiro de 2026) mostram estes distritos para o CDP de Jamul. Dulzura fica fora do CDP, então confirme os endereços de Dulzura com os distritos.
| Distrito | Nível | Onde em Jamul | Consulta |
|---|---|---|---|
| Jamul-Dulzura Union Elementary School District | Fundamental | A maior parte do CDP de Jamul | Site do distrito |
| Cajon Valley Union Elementary School District | Fundamental | O restante do CDP de Jamul | Localizador de escolas on-line |
| Grossmont Union High School District | Ensino médio | Todo o CDP de Jamul | Localizador de escolas do GUHSD |
O distrito que atende um endereço depende da rua. Use as ferramentas de busca e depois confirme com o distrito. Esta página não avalia nem classifica escolas.
Na área não incorporada, o County Treasurer-Tax Collector cobra o imposto de ocupação temporária (transient occupancy tax, TOT). Ele vale para aluguéis por temporada de qualquer tipo, os operadores precisam obter um certificado de TOT, e o TOT hoje é de 8% do valor do aluguel. Saber se o zoneamento permite aluguel por temporada em um terreno de Jamul é outra pergunta, então consulte primeiro o County Planning & Development Services.
As ADUs (accessory dwelling units, unidades residenciais acessórias) e as junior ADUs em Jamul e Dulzura seguem as regras do condado. A página de ADUs do condado diz que, em 4 de março de 2026, o Board of Supervisors adotou um programa que permite a venda separada de ADUs em comunidades não incorporadas por meio de um processo de conversão em condomínio. Pergunte ao condado sobre os requisitos de fossa séptica, água e incêndio para o terreno específico antes de planejar uma.
Não foi encontrada nenhuma lei de controle de aluguel ou de justa causa específica de Jamul, o que é uma lacuna da pesquisa, e não uma garantia. A lei estadual se aplica: a seção 1946.2 do Civil Code (justa causa após 12 meses de locação) e a seção 1947.12 (um teto anual de aumento de aluguel de 5% mais a inflação local, ou 10%, o que for menor). Ambas têm previsão de terminar em 1º de janeiro de 2030.
A State Route 94 (Campo Road) passa por Jamul e Dulzura. O plano do condado diz que a Highway 94 cruza a região, em geral, no sentido leste-oeste. Os corredores cênicos do plano também incluem a Lyons Valley Road, a Skyline Truck Trail e a Proctor Valley Road.
O ônibus é a linha rural 894 da MTS (o transporte público de San Diego), que atende Jamul e Dulzura somente de segunda a sexta. Ela não circula aos sábados, domingos nem feriados. Faz conexão no El Cajon Transit Center com o MTS Trolley. A tabela de horários vale desde 1º de outubro de 2026, e as tabelas mudam, então consulte a tabela atual da linha 894.
A Hollenbeck Canyon Wildlife Area (área de vida silvestre) é uma propriedade do California Department of Fish and Wildlife entre Jamul e Dulzura. A entrada da trilha fica na Honey Springs Road, a leste da Campo Road, e a área abre todos os dias, do nascer ao pôr do sol. É um corredor de vida silvestre entre as Jamul Mountains e a Otay Mountain, ao lado da Rancho Jamul Ecological Reserve. Veja a página do CDFW para as regras atuais antes de ir.
O plano de trilhas de Jamul-Dulzura do condado observa que a área tem uma grande porcentagem de terras públicas compradas como corredores de vida silvestre e reservas. Também menciona a California Riding and Hiking Trail, criada em 1948 pelo Estado da Califórnia, que corta a área no sentido norte-sul. Parte da servidão dessa trilha foi perdida, então não presuma que ela seja contínua. O plano do condado lista a Barrett House (por volta de 1890) e o Dulzura Cafe (por volta de 1900) como locais históricos; não foi verificado se cada um está aberto à visitação.
Se você tem um imóvel em Jamul ou Dulzura, várias das verificações acima passam a fazer parte do seu pacote de declarações: o relatório NHD, os documentos de espaço defensável, qualquer aviso de Mello-Roos e os documentos da HOA. Jamul não fica em uma cidade, então não há imposto municipal de transferência. O imposto de transferência documental do condado é de US$ 0,55 por US$ 500 do valor, ou seja, US$ 1,10 por US$ 1.000, segundo a tabela de taxas do Recorder (rev. 30 de junho de 2025). Para ver como a Karina trabalha com vendedores, leia vender casa em San Diego ou pergunte quanto vale o seu imóvel em Jamul ou Dulzura.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) na eXp Realty of California, Inc. Ela atende compradores e vendedores em Jamul, Dulzura e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela seus planos ou ligue para 619-369-4598. Se prefere conversar em português, leia sobre trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. Jamul é uma comunidade não incorporada (unincorporated) no sudeste do condado de San Diego, então o County of San Diego (o governo do condado) presta a maior parte dos serviços que uma cidade prestaria, como policiamento, ruas e estradas, parques e alvarás de construção. A proteção contra incêndio vem dos quartéis do County Fire, e a San Miguel Fire & Rescue também lista partes de Jamul na sua área de atendimento. Jamul tinha 6.179 moradores no Censo de 2020. Dulzura é uma comunidade vizinha que não tem um lugar censitário próprio, então não há contagem separada.
Depende do terreno. O Jamul/Dulzura Subregional Plan (o plano de uso do solo da região) diz que a sub-região não tem rede de esgoto, então muitas casas usam fossa séptica (septic). O Otay Water District (o distrito de água) lista Jamul entre as comunidades que atende, mas o plano diz que a água importada chega só à parte noroeste da área, e algumas casas usam poço. Pergunte ao vendedor qual é o sistema de esgoto e de água do endereço.
Os mapas de distritos escolares do Census Bureau (versão de 1º de janeiro de 2026) mostram o Jamul-Dulzura Union Elementary School District atendendo a maior parte da área censitária de Jamul e o Cajon Valley Union Elementary School District atendendo o restante. O Grossmont Union High School District cobre o ensino médio de toda a área. Dulzura fica fora dessa área censitária. O distrito que atende cada casa depende da rua, então use a ferramenta de busca de cada distrito e confirme com o distrito.
A maior parte de Jamul está mapeada como Muito Alto (Very High) no mapa de State Responsibility Area (área de responsabilidade estadual) da CAL FIRE. O relatório Natural Hazard Disclosure do vendedor informa a zona daquela casa, e o visualizador da CAL FIRE permite consultar um endereço.
Sim, mas somente em dias úteis. A linha rural 894 da MTS (o transporte público de San Diego) atende Jamul e Dulzura de segunda a sexta e não circula aos sábados, domingos nem feriados. Ela faz conexão no El Cajon Transit Center com o MTS Trolley. A tabela de horários atual vale desde 1º de outubro de 2026, e as tabelas mudam.
A lista de distritos Mello-Roos ativos do ano fiscal 2025-2026 do County Auditor (a controladoria do condado) não mostra nenhum Community Facilities District (distrito de infraestrutura) escolar ou de água na região de Jamul. Ela lista um CFD de bombeiros da San Miguel (2022-1), e esta página não confirma se algum terreno de Jamul faz parte dele. A lista pode mudar, então a conta atual de imposto predial do imóvel e as declarações do vendedor mostram a situação real.
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