Endereço do condado ou da cidade, moradia, verificações por endereço, distritos escolares e regras locais, cada item com a sua fonte.
Granite Hills é uma comunidade não incorporada (sem governo municipal próprio) a leste de El Cajon, no condado de San Diego. Tinha 3.267 moradores no Censo de 2020. Não é uma cidade, e parte da comunidade fica dentro da cidade de El Cajon, então a primeira verificação em qualquer endereço é se ele está no condado (County) ou na cidade (City). A correspondência vai para El Cajon, principalmente com os CEPs 92019 e 92021. O plano do condado indica que o tamanho usual de terreno é de cerca de um acre, e as ruas do condado geralmente não têm meio-fio, sarjetas nem calçadas. Antes de fazer uma oferta, verifique fossa séptica ou rede de esgoto, o distrito de bombeiros, as zonas de incêndio e inundação e as escolas designadas.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso no fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis analise um imóvel específico em Granite Hills com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Granite Hills e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Situação | Uma comunidade não incorporada. O Census Bureau (o órgão oficial de estatística dos EUA) a conta como census designated place (área designada pelo Censo) chamada Granite Hills CDP. O condado de San Diego presta os serviços que uma cidade prestaria, como ruas, parques e alvarás de construção. |
| Condado ou cidade | Segundo o plano comunitário do condado, uma faixa de terra da cidade de El Cajon divide a comunidade em uma parte norte e uma parte sul. O plano diz que a parte norte é acessada principalmente pela Greenfield Drive e a parte sul pela Dehesa Road. |
| População | 3.267 no Censo de 2020. Essa contagem cobre apenas a área do Censo e deixa de fora a parte dentro da cidade de El Cajon. |
| Localização | A leste da cidade de El Cajon, na parte oeste da área de planejamento Crest, Dehesa, Harbison Canyon e Granite Hills. Lakeside fica ao norte, Alpine a leste e Jamul ao sul dessa área. |
| Correspondência e CEPs | Os endereços usam "El Cajon, CA". As ZCTAs (ZIP Code Tabulation Areas, as áreas de CEP do Censo) sobre a comunidade são principalmente 92019 e 92021. Confirme um endereço na ferramenta de consulta de CEP do USPS (o correio dos EUA). |
| Planejamento | O Crest/Dehesa/Harbison Canyon/Granite Hills Community Plan (plano comunitário do condado), adotado em 3 de agosto de 2011, cobre cerca de 33 milhas quadradas, que incluem também Crest, Dehesa e Harbison Canyon. |
| Zona Costeira | Granite Hills fica no interior, fora da Coastal Zone (zona costeira regulada pelo estado). |
O plano do condado coloca a maior parte de Granite Hills na categoria de uso do solo Semi-Rural (semirrural) e a descreve como em grande parte já ocupada. No sul, a densidade é de cerca de uma casa por acre, e o norte tem uma densidade um pouco maior. O plano diz que o tamanho usual de terreno é de cerca de um acre, e ainda existe alguma agricultura em pequena escala. Veja o que verificar.
O plano diz que as ruas do condado geralmente não têm meio-fio, sarjetas nem calçadas, enquanto as ruas dentro da cidade de El Cajon costumam ter. Uma casa dentro da cidade segue as regras da cidade. O Property Summary Report (relatório de resumo do imóvel) do condado, ou uma consulta de jurisdição da cidade e do condado, resolve a dúvida para um endereço.
O plano de 2011 diz que há água importada disponível em Granite Hills e que a maior parte da área de planejamento é atendida pelo Padre Dam Municipal Water District, pelo Otay Municipal Water District e pelo Helix Irrigation District. Diz também que o serviço de esgoto não estava disponível para novas construções na área, exceto no plano de Singing Hills, e que novas construções podem precisar de sistemas sépticos no próprio terreno. Há rede de esgoto dentro da cidade de El Cajon. Esse é um texto de 2011, e não conseguimos confirmar o distrito de cada terreno. Peça uma conta de água recente e pergunte se a casa usa fossa séptica.
A proteção contra incêndio aqui vem de distritos especiais, e não do condado. O plano de 2011 cita o San Miguel Fire Protection District (distrito de proteção contra incêndio), com um posto na Dehesa Road, em Granite Hills. Não conseguimos confirmar qual distrito atende cada terreno, então confirme o do seu endereço.
Os mapas da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) mostram parte de Granite Hills como de risco de incêndio Very High (muito alto). Verificamos uma amostra de pontos dentro da área do Censo: cerca de metade estava em uma State Responsibility Area (área sob responsabilidade do estado), na maior parte Very High, e o restante estava em sua maioria em uma Local Responsibility Area (área sob responsabilidade local) classificada como NonWildland (sem vegetação silvestre). A área Very High acompanha a crista de granito no lado leste. A CAL FIRE observa que seus mapas medem o perigo (hazard), e não o risco. O plano de 2011 diz que o incêndio Cedar de 2003 destruiu mais de 600 casas na área de planejamento. Consulte o endereço exato no visualizador da CAL FIRE e leia o relatório Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais) do vendedor.
O mapa de inundação da FEMA (a agência federal de emergências) mostra Special Flood Hazard Areas (áreas de alto risco de inundação) dentro da área do Censo: Zona AE, incluindo um regulatory floodway (canal de escoamento regulamentado), e Zona A, além de áreas de Zona X. Não mapeamos onde elas ficam. Em geral, credores regulados pelo governo federal exigem seguro contra inundação para um imóvel em uma Special Flood Hazard Area quando o seguro está disponível. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center (central de mapas de inundação da FEMA) e peça uma cotação de seguro durante o prazo de inspeção.
Granite Hills fica a leste do Gillespie Field. A camada de mapa das airport influence areas (áreas de influência de aeroportos) dos aeroportos do condado não cobre a comunidade, mas confira um endereço perto do lado de El Cajon. Não avaliamos o ruído de aeronaves.
Não encontramos uma HOA (associação de proprietários) que cubra toda a comunidade de Granite Hills. Se uma casa fizer parte de uma associação, o vendedor entrega os documentos de governança e uma declaração das taxas regulares e especiais atuais. A lista do County Auditor (a controladoria do condado) dos distritos Mello-Roos ativos (um imposto especial cobrado de certos imóveis; ano fiscal 2025-2026) não cita nenhum distrito de Cajon Valley, Grossmont Union High, Helix ou Padre Dam. Ela lista um imposto especial do distrito de bombeiros de San Miguel, o CFD 2022-1; não confirmamos quais terrenos ele abrange. A conta atual do imposto predial e o aviso de Mello-Roos do vendedor são a forma de conferir.
Os mapas de distritos escolares do Censo mostram o Cajon Valley Union Elementary School District para o ensino fundamental e as séries intermediárias, e o Grossmont Union High School District para o ensino médio. Os dois distritos designam os alunos pelo endereço.
| Distrito | Séries | Consulta por endereço |
|---|---|---|
| Cajon Valley Union Elementary School District | Ensino fundamental e séries intermediárias | Página de limites e Online School Locator (localizador de escolas) |
| Grossmont Union High School District | Ensino médio | Informações de matrícula e School Locator (localizador de escolas) |
A Granite Hills High School é uma escola do distrito Grossmont, na 1719 E. Madison Ave., em El Cajon. Ficar perto não significa que ela atende um determinado endereço, então use os localizadores. Esta página não avalia nem classifica escolas.
Estas regras valem para casas na área não incorporada do condado. Uma casa dentro da cidade de El Cajon segue as regras da cidade, que não pesquisamos para esta página.
As linhas de ônibus 874 e 875 da MTS (tabela de horários em vigor desde 6 de setembro de 2026) mostram Granite Hills Town & Country Village e Granite Hills H.S. nos mapas, ao longo da Madison Avenue e da Greenfield Drive. A linha 864 também passa pela Madison Avenue, mas a tabela de horários dela no site da MTS é mais antiga. As linhas de ônibus mudam, então consulte a MTS Trip Planner (planejador de viagens) antes de contar com uma parada.
A estação de trolley (o VLT da MTS) mais próxima é a El Cajon Transit Center, na 352 S. Marshall Ave., atendida pelas linhas Orange, Green e Copper. Trace a rota a partir de qualquer endereço que você esteja considerando.
O plano do condado não lista nenhum parque dentro de Granite Hills. Ele cita o Kennedy Park, administrado pela cidade de El Cajon, e os campos da Granite Hills High School como as instalações abertas aos moradores, e diz que os dois ficam fora da área de planejamento. As diretrizes do plano pedem um parque para Granite Hills e trilhas que liguem a área.
Se você é dono de um imóvel em Granite Hills, várias das verificações acima entram nas suas declarações (disclosures): o relatório Natural Hazard Disclosure, os detalhes de fossa séptica ou esgoto, os documentos de eventual HOA e qualquer aviso de Mello-Roos. Eles acompanham os demais formulários exigidos pela Califórnia, então esta não é uma lista completa. Saiba se o seu endereço está no condado ou na cidade, porque isso decide quais regras de alvará valem para obras antes da venda. A página sobre vender casa em San Diego traz a lista de declarações, os custos e os prazos, e você pode pedir uma estimativa grátis do valor do seu imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) na eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Granite Hills e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Granite Hills. Se prefere conversar em português, leia sobre como é trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. Granite Hills é uma comunidade não incorporada (unincorporated community, sem governo municipal próprio) a leste de El Cajon. Parte da comunidade fica dentro da cidade de El Cajon, então alguns endereços com o nome Granite Hills seguem as regras da cidade. Antes de confiar em qualquer regra desta página, confira se o endereço está no condado (County) ou na cidade (City).
Os endereços usam correspondência de El Cajon. As ZCTAs (ZIP Code Tabulation Areas, as áreas de CEP do Censo) sobre a comunidade são principalmente 92019 e 92021. Confirme um endereço na ferramenta de consulta de CEP do USPS (o correio dos EUA).
Os mapas de distritos escolares do Censo mostram o Cajon Valley Union Elementary School District para o ensino fundamental e as séries intermediárias, e o Grossmont Union High School District para o ensino médio. A escola designada depende do endereço exato. Use o localizador de cada distrito e depois confirme com o distrito.
Depende do endereço. O plano comunitário do condado, de 2011, diz que o serviço de esgoto não estava disponível para novas construções na área, exceto no plano de Singing Hills, e que novas construções podem precisar de sistemas sépticos no próprio terreno. Pergunte ao vendedor se a casa usa fossa séptica ou rede de esgoto.
Em parte, sim. Na nossa verificação dos mapas da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia), cerca de metade da comunidade está em uma State Responsibility Area (área sob responsabilidade do estado), na maior parte classificada como Very High (muito alto), e o restante está em sua maioria em uma Local Responsibility Area (área sob responsabilidade local) classificada como NonWildland (sem vegetação silvestre). Consulte o endereço exato no visualizador da CAL FIRE e leia o relatório Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais) do vendedor.
Para uma casa na área não incorporada do condado, as ADUs (accessory dwelling units, as unidades residenciais acessórias) seguem as regras do condado, e os aluguéis por temporada precisam ser registrados no County Treasurer-Tax Collector (a tesouraria do condado), que cobra o imposto de ocupação temporária (transient occupancy tax) de 8% sobre o valor do aluguel. Não confirmamos se o zoneamento do condado permite aluguel por temporada em Granite Hills, então consulte o condado antes de fazer planos. Uma casa dentro da cidade de El Cajon segue as regras da cidade.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Granite Hills (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.