Dados da cidade, verificações por endereço, distritos escolares, regras locais e como se locomover, cada item com a sua fonte.
Coronado é uma cidade incorporada (um município com governo próprio) do condado de San Diego, na baía de San Diego. Tinha 20.192 moradores no Censo de 2020. A cidade tem o seu próprio distrito escolar, o Coronado Unified, e o seu próprio Local Coastal Program (programa costeiro local) certificado. O mapa de 2025 da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) não mostra nenhuma zona de severidade de risco de incêndio mapeada na cidade, mas boa parte de Coronado fica na Coastal Zone (zona costeira), as zonas de inundação acompanham o litoral e partes da cidade ficam dentro de áreas de influência de aeroporto da Naval Air Station North Island (base aérea naval). Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, a zona de inundação, os avisos de aeroporto, os documentos da HOA e, se você quiser uma segunda unidade, as regras de ADU da cidade.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso no fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Coronado analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Coronado e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Status da cidade | Cidade incorporada, uma das 18 cidades do condado de San Diego no mapa de limites da County LAFCO (a comissão que define os limites municipais). |
| População | 20.192 no Censo de 2020. |
| Prefeitura (City Hall) | 1825 Strand Way, Coronado, CA 92118. |
| Distrito escolar | Coronado Unified School District, 201 Sixth Street, Coronado, CA 92118. |
| Instalações da Marinha | A Marinha dos EUA (Navy) lista a Naval Air Station North Island, a Naval Amphibious Base Coronado e o Silver Strand Training Complex entre as instalações com o nome de Coronado. |
| Zonas de risco de incêndio | O mapa de 2025 da CAL FIRE não mostra nenhuma zona de severidade de risco de incêndio mapeada na cidade. |
| Regras costeiras | Coronado tem o seu próprio Local Coastal Program certificado. A Coastal Commission (a comissão costeira da Califórnia) publica as emendas, como o Glorietta Bay Master Plan de 2003. |
| Impostos especiais | A lista do condado não mostra nenhum distrito Mello-Roos cobrado pela cidade. |
Esta página não traz preços nem números de mercado, porque eles mudam rápido demais para ficarem impressos. O que não muda é a lista curta de verificações que importam para um endereço em Coronado. Passe por elas antes de fazer uma oferta.
Boa parte da cidade fica na Coastal Zone (zona costeira), e as zonas de inundação acompanham o litoral. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center (o centro de mapas de inundação da FEMA, a agência federal de emergências). Se o imóvel estiver em uma zona de inundação mapeada, peça uma cotação de seguro contra inundação ao seu corretor de seguros e pergunte ao banco quais são as exigências de seguro contra inundação antes de remover as contingências (contingencies, as condições para o negócio seguir). Se você planeja uma reforma ou uma ampliação, pergunte ao Community Development Department (departamento de desenvolvimento comunitário) de Coronado se há análise costeira.
Partes de Coronado ficam dentro de áreas de influência de aeroporto (airport influence areas) da NAS North Island. Confira o mapa do airport land use compatibility plan (plano de compatibilidade do uso do solo no entorno do aeroporto) para o endereço exato. Quando um especialista em riscos naturais prepara o declaração do vendedor, ele precisa informar se o imóvel está em uma área de influência de aeroporto, e o relatório passa a incluir um "Notice of Airport in Vicinity" (aviso de aeroporto nas proximidades). Visite o imóvel em horários diferentes do dia para ver por conta própria como é o movimento de voos naquele endereço.
Não haver zona de risco de incêndio mapeada na cidade é bom saber, mas é um mapa, e não uma garantia sobre uma casa específica. O relatório NHD (Natural Hazard Disclosure, sobre riscos naturais) do vendedor informa as zonas do imóvel específico, e o relatório grátis do imóvel neste site faz uma checagem prévia de zonas de incêndio, inundação e falhas geológicas para qualquer endereço do condado de San Diego.
A lista do condado não mostra nenhum distrito Mello-Roos cobrado pela cidade de Coronado. Isso não exclui impostos especiais ou assessments (taxas cobradas junto com o imposto predial) de outros órgãos. Leia o preliminary title report (relatório preliminar de título), pergunte sobre distritos de assessment e leia por inteiro os documentos da HOA (associação de condomínio ou de moradores): regras, taxas, reservas e eventuais obras previstas.
Para a maioria dos imóveis residenciais construídos antes de 1978, a lei federal exige que o vendedor informe a presença conhecida de tinta com chumbo (lead-based paint) e de riscos relacionados, entregue o folheto da EPA (a agência ambiental federal) e lhe conceda um prazo de 10 dias para uma inspeção de chumbo, a menos que vocês combinem por escrito alterar ou dispensar esse prazo. Pergunte cedo o ano de construção.
O Coronado Unified School District é o distrito dos endereços de Coronado. O site do distrito lista estas escolas:
| Distrito | Escolas citadas no site | Onde conferir um endereço |
|---|---|---|
| Coronado Unified School District | Village Elementary School, Silver Strand Elementary School, Coronado Middle School, Coronado High School | coronadousd.net ou o escritório do distrito, 201 Sixth Street, (619) 522-8900 |
A página inicial do distrito não oferece consulta por endereço, então ligue para o escritório com o endereço da rua e peça a resposta por escrito. Os limites do distrito podem ser diferentes dos limites da cidade. Esta página não avalia nem classifica escolas.
As regras de ADU de Coronado estão no Municipal Code (código municipal), Capítulo 86.56. O housing element (plano municipal de habitação) da cidade cita um programa de ADU e um Carriage House Program. A lei estadual define as regras mínimas para ADUs. Coronado adotou a ADU Ordinance No. 2024-02 em 16 de abril de 2024 e, em uma carta de 10 de dezembro de 2025, o California Department of Housing and Community Development (o departamento estadual de habitação) concluiu que a ordinance (lei municipal) não estava de acordo com a lei estadual de ADU em alguns pontos. Não sabemos se a cidade a alterou desde então. Antes de comprar uma casa por ela poder comportar uma ADU, pergunte ao Community Development Department da cidade, na 1825 Strand Way, quais são as regras hoje.
A cidade adotou o seu housing element em 20 de julho de 2021. Depois que a cidade mudou o zoneamento em agosto de 2024, a carta do departamento estadual de habitação de 29 de agosto de 2024 disse que o plano adotado cumpre substancialmente a Housing Element Law (a lei estadual do plano de habitação).
Se você pretende alugar uma casa em Coronado por curtas estadias, não presuma que isso é permitido. Leia o Municipal Code atual da cidade e pergunte à prefeitura por escrito antes de comprar.
A balsa Flagship liga o Broadway Pier, no centro de San Diego, ao Coronado Ferry Landing. Os ônibus da MTS (o sistema de transporte público de San Diego) também atendem a cidade. Confira a página da balsa de passageiros da Flagship e a MTS para horários e tarifas atuais. O Silver Strand State Beach tem acesso pela Highway 75.
O Hotel del Coronado é um National Historic Landmark (marco histórico nacional), designado em 5 de maio de 1977. O Silver Strand State Beach fica na faixa de areia que forma a borda externa da baía de San Diego, entre Coronado e Imperial Beach. O Glorietta Bay Master Plan passou a fazer parte do Local Coastal Program da cidade por meio de uma emenda que a Coastal Commission certificou, com modificações sugeridas, em fevereiro de 2003.
Se você tem um imóvel em Coronado, várias das verificações acima passam a fazer parte do seu pacote de declarações: o relatório NHD, os avisos de inundação e de aeroporto, os documentos da HOA e, para a maioria dos imóveis construídos antes de 1978, a declaração sobre tinta com chumbo. O Transfer Disclosure Statement (declaração de divulgação na transferência) e outros formulários da Califórnia acompanham esses documentos, então esta não é a lista completa. O guia para vendedores em San Diego trata de divulgações, custos e prazos, e você pode pedir uma estimativa gratuita do valor do imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) e vinculada à eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Coronado e em todo o condado de San Diego. Você pode falar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela os seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Coronado. Para atendimento em português, veja como ela trabalha com clientes de língua portuguesa.
Coronado é uma cidade com governo próprio no condado de San Diego, separada da cidade de San Diego. É uma das 18 cidades incorporadas do condado, e o Censo de 2020 contou 20.192 moradores. Instalações da Marinha dos EUA (Navy) com o nome de Coronado incluem a Naval Air Station North Island (base aérea naval), a Naval Amphibious Base Coronado (base anfíbia naval) e o Silver Strand Training Complex (complexo de treinamento).
O Coronado Unified School District atende os endereços de Coronado, e suas escolas são Village Elementary, Silver Strand Elementary, Coronado Middle e Coronado High. Os limites do distrito podem ser diferentes dos limites da cidade, então confirme um endereço específico no escritório do distrito, na 201 Sixth Street, (619) 522-8900. Esta página não avalia nem classifica escolas.
A lista de distritos Mello-Roos ativos do County Auditor (a controladoria do condado) não mostra nenhum cobrado pela cidade de Coronado. Outros órgãos ainda podem cobrar impostos especiais ou taxas de assessment sobre um imóvel, então leia o preliminary title report (relatório preliminar de título) e as declarações (disclosures) do vendedor para o endereço exato.
O mapa de 2025 da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) não mostra nenhuma Fire Hazard Severity Zone (zona de severidade de risco de incêndio) mapeada na cidade. Isso não substitui o relatório NHD (Natural Hazard Disclosure, sobre riscos naturais) do vendedor, que informa as zonas do imóvel específico. As zonas de inundação acompanham o litoral, então consulte o mapa de inundação da FEMA para o endereço.
Possivelmente, mas confira antes. As regras de ADU de Coronado estão no Municipal Code (código municipal), Capítulo 86.56. A lei estadual define o mínimo e, em dezembro de 2025, o departamento estadual de habitação analisou a ordinance (lei municipal) de ADU de 2024 de Coronado e concluiu que partes dela não estão de acordo com a lei estadual de ADU. Confirme as regras atuais com o Community Development Department (departamento de desenvolvimento comunitário) da cidade antes de contar com uma.
A balsa Flagship liga o Broadway Pier, no centro de San Diego, ao Coronado Ferry Landing, e os ônibus da MTS (o sistema de transporte público de San Diego) também atendem a cidade. Confira os sites da Flagship e da MTS para horários e tarifas atuais.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Coronado (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Se você já tem um endereço em mente, ela revisa com você as verificações de inundação, aeroporto, HOA e ADU.