Dados da comunidade, verificações por endereço, distritos escolares e regras locais para proprietários, cada item com a sua fonte.
Tierrasanta é uma comunidade dentro da cidade de San Diego, com cerca de 11 milhas quadradas, no Distrito 7 do City Council (a câmara municipal). O Mission Trails Regional Park cobre cerca de metade da área de planejamento, e a maior parte do solo urbanizado é residencial, construída principalmente da década de 1970 à de 1990. Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, as zonas de incêndio e de inundação, a área de influência de aeroporto, o Mission Trails Design District (uma sobreposição de regras de construção) e as escolas que atendem o endereço. Quase toda Tierrasanta fica no San Diego Unified, e uma pequena faixa no nordeste fica em outros dois distritos.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso perto do fim desta página.
Karina Somenzari, REALTOR®, pode revisar essas verificações de endereço com você antes de fazer ou aceitar uma oferta por um imóvel em Tierrasanta. Ela também atende todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Jurisdição | Uma comunidade da cidade de San Diego, e não uma cidade separada. A prefeitura a coloca no Distrito 7 do City Council. |
| Tamanho | Cerca de 11 milhas quadradas, segundo a página de planejamento da prefeitura. |
| ZIP codes (CEPs) | Os endereços ficam, em sua maioria, em 92124 e 92123. Os limites dos ZIP codes não coincidem com os das comunidades. |
| História | O desenvolvimento residencial começou em 1960, depois que o governo federal declarou excedente parte do Camp Elliott (antiga base militar). Boa parte do terreno foi então desenvolvida por particulares da década de 1970 à de 1990. O Tierrasanta Community Plan (plano comunitário) foi adotado em 27 de julho de 1982. |
| Terreno e relevo | O Mission Trails Regional Park cobre cerca de metade da área de planejamento, e o rio San Diego forma, grosso modo, o limite sul. Cânions cortam a comunidade entre as áreas urbanizadas. O trecho acidentado a leste do parque, chamado East Elliott, continua sem urbanização. |
| Uso do solo | A grande maioria do solo urbanizado é residencial, com alguns pequenos centros comerciais e áreas de indústria leve perto da Interstate 15 e da State Route 52. |
| Zona costeira | Tierrasanta fica no interior. Você pode confirmar qualquer endereço no mapa da Coastal Commission (a comissão costeira da Califórnia). |
| Impostos especiais | Nenhum distrito Mello-Roos em Tierrasanta na lista do condado para o ano fiscal 2025-2026. |
O plano da prefeitura descreve Tierrasanta como uma área majoritariamente residencial, e a maioria dos imóveis foi construída da década de 1970 à de 1990. Tenha essa época em mente ao visitar uma casa e leia o relatório de inspeção com atenção.
A prefeitura não publica o número de casas, condomínios ou townhomes de Tierrasanta, e esta página não tenta adivinhar. Saber se um imóvel pertence a uma homeowners association (HOA, associação de proprietários) depende de cada endereço. Pergunte cedo, porque os documentos pesam muito no custo mensal e nas regras.
Cada verificação depende do endereço exato. Várias dessas informações chegam com as declarações do vendedor (disclosures), mas você pode consultar a maioria antes de fazer uma oferta. Um relatório do imóvel grátis já faz uma verificação prévia das zonas de incêndio, de inundação e de falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
O mapa de 2025 da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) coloca boa parte de Tierrasanta na zona de severidade de risco de incêndio muito alta (Very High), com áreas de risco alto (High), moderado (Moderate) e não florestais também mapeadas. Consulte o endereço no mapa de zonas de incêndio da cidade de San Diego e fale cedo com o seu corretor de seguros, antes do fim das suas cláusulas condicionais (contingencies).
Uma pequena parte de Tierrasanta está em uma zona de inundação da FEMA (a agência federal de emergências). Consulte o endereço no Flood Map Service Center da FEMA. Se o imóvel estiver em uma zona mapeada, pergunte o que isso significa para o seguro.
Boa parte de Tierrasanta fica na área de influência do Montgomery-Gibbs Executive Airport, da MCAS Miramar (estação aérea do Corpo de Fuzileiros Navais dos EUA) ou dos dois. Uma área de influência é um limite de planejamento, e não uma rota de voo nem um mapa de ruído. Quando um imóvel em área de influência é vendido, o relatório Natural Hazard Disclosure do vendedor inclui um "Notice of Airport in Vicinity" (aviso de aeroporto nas proximidades), conforme o Civil Code 1103.4 da Califórnia. Os planos de compatibilidade do uso do solo ao redor de aeroportos (airport land use compatibility plans) explicam os planos de cada aeroporto.
Uma sobreposição chamada Mission Trails Design District se aplica a terrenos ao longo da borda do Mission Trails Regional Park. Ela acrescenta regras de projeto para obras nessas propriedades. Saber se isso afeta uma casa específica ou uma reforma planejada depende do endereço e do projeto, então consulte o mapa da prefeitura e a Tabela 132-12A do código municipal antes de planejar uma ampliação.
Se você vai comprar um imóvel usado (revenda) em uma HOA, o Civil Code 4525 da Califórnia lista o que o proprietário precisa entregar a você antes do fechamento (closing), incluindo os documentos que regem a HOA, o orçamento, as taxas em vigor (assessments) e qualquer limite para alugar o imóvel. Mesmo sem Mello-Roos, um imóvel pode ter outros impostos especiais ou cobranças. Leia o preliminary title report (relatório preliminar de título) e a conta de imposto predial, que lista cada cobrança e o órgão responsável.
Quase toda Tierrasanta fica no San Diego Unified. Uma pequena faixa no nordeste cai no Santee School District, para o ensino fundamental, e no Grossmont Union High School District, para o ensino médio. A escola de cada aluno depende do endereço exato, e os limites dos distritos não seguem os das comunidades. Consulte o endereço na ferramenta de cada distrito e depois confirme com o distrito:
Esta página não avalia nem classifica escolas.
Como Tierrasanta fica na cidade de San Diego, as regras municipais valem para quem pretende alugar uma casa ou ampliá-la. Elas mudam, então confira os links abaixo antes de se basear nelas.
A lei municipal de ocupação residencial de curta duração (short-term residential occupancy ordinance) exige uma licença para aluguéis de menos de um mês. A licença não é transferível de um anfitrião ou imóvel para outro, o número de licenças tem um teto, e as licenças vencem dois anos depois de emitidas. O código municipal não permite que ADUs sejam usadas como aluguel por temporada. Veja a página do City Treasurer sobre o STRO para as regras vigentes.
A cidade permite accessory dwelling units (ADUs, as "casinhas" de fundo ou unidades anexas) pelo seu programa de ADUs. Em geral, uma zona de residência unifamiliar permite uma moradia principal mais uma ADU, e o proprietário não precisa morar no local. Uma ADU de até 1.200 pés quadrados atende ao teste básico de tamanho do programa, e uma ADU não pode ser alugada por menos de 31 dias consecutivos. O código municipal foi alterado de novo com vigência a partir de 15 de julho de 2026, então leia o Information Bulletin 400 e o código.
A cidade tem as suas próprias regras de justa causa (just cause) e de indenização para mudança (relocation), somadas à lei de inquilinos da Califórnia, nas seções 98.0701 a 98.0709 do San Diego Municipal Code. Se você vai comprar uma casa para alugar, leia primeiro o guia municipal de proteção a inquilinos. A cidade também cobra o Rental Unit Business Tax (um imposto comercial) dos proprietários que alugam imóveis residenciais.
A cidade de San Diego tem a sua própria lei de imposto de transferência de imóveis, além da do condado. Veja a lei e peça ao responsável pelo escrow o valor exato da cobrança na sua venda ou compra.
A Interstate 15 e a State Route 52 se encontram perto da comunidade, e a Clairemont Mesa Boulevard é uma das principais vias de acesso. As linhas de ônibus 25 e 928 da MTS atendem Tierrasanta e fazem conexão com o Fashion Valley Transit Center e o Kearny Mesa Transit Center. Não há estação de trolley dentro da comunidade; as mais próximas ficam fora dela. Consulte o planejador de viagens da MTS para um trajeto específico e confirme as rotas atuais em sdmts.com.
O Mission Trails Regional Park ocupa mais de 8.000 acres, a cerca de oito milhas a nordeste do centro de San Diego. A página do parque no site da prefeitura lista cerca de 60 milhas de trilhas, passeios de barco no Murray Reservoir, camping no Kumeyaay Lake e um centro de visitantes, e o parque abriga o local histórico da Old Mission Dam. A Tierrasanta Library (biblioteca) fica na 4985 La Cuenta Dr., e o Tierrasanta Recreation Center (centro de recreação) fica na 11220 Clairemont Mesa Blvd. O Tierrasanta Community Council e o Planning Group (grupo de planejamento da comunidade) se reúnem no centro de recreação; veja a página da prefeitura sobre Tierrasanta para os detalhes atuais.
Se você é proprietário em Tierrasanta, várias das verificações acima fazem parte do seu pacote de declarações ao comprador: o relatório Natural Hazard Disclosure (que inclui o aviso de aeroporto, quando se aplica) e os documentos da HOA, se houver uma. Elas se somam aos outros formulários que a Califórnia exige, então esta lista não é completa. Para a lista de declarações, os custos e os prazos, veja como vender casa em San Diego, ou peça uma avaliação grátis do seu imóvel.
Karina é corretora licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) e vinculada à eXp Realty of California, Inc. Em uma compra em Tierrasanta, ela pode reunir, antes de você decidir, as verificações de incêndio, inundação e aeroporto, as consultas aos distritos escolares e os documentos da HOA. Em uma venda, ela pode ajudar você a montar o pacote de declarações. Ela fala português e inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte para ela os seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Tierrasanta. Se você prefere conversar em português, veja como é trabalhar com uma corretora brasileira em San Diego.
Não. Tierrasanta é uma comunidade da cidade de San Diego, e não uma cidade separada. A prefeitura a trata como uma área de planejamento de cerca de 11 milhas quadradas e a coloca no Distrito 7 do City Council (a câmara municipal). Como fica na cidade de San Diego, valem para os imóveis dali as regras municipais sobre aluguel por temporada (short-term rentals), unidades habitacionais acessórias (ADUs), proteção a inquilinos e imposto de transferência (transfer tax).
Os endereços de Tierrasanta ficam, em sua maioria, nos ZIP codes (os CEPs americanos) 92124 e 92123. Os limites dos ZIP codes não coincidem com os das comunidades, então o ZIP code sozinho não diz se um endereço fica em Tierrasanta. Peça o endereço completo e confira com a prefeitura.
Quase toda Tierrasanta fica no San Diego Unified. Uma pequena faixa no nordeste cai no Santee School District e no Grossmont Union High School District. Os distritos definem a escola de cada aluno pelo endereço, então consulte o endereço exato na ferramenta de cada distrito e depois confirme com o próprio distrito.
A lista de distritos Mello-Roos do County Auditor (a controladoria do condado) para o ano fiscal 2025-2026 não mostra nenhum em Tierrasanta. Um imóvel ainda pode ter outro imposto especial ou cobrança, então leia o preliminary title report (o relatório preliminar de título) e a conta de imposto predial (property tax) do imóvel específico.
Não. As linhas de ônibus 25 e 928 da MTS atendem Tierrasanta, mas não há estação de trolley dentro da comunidade. As estações mais próximas ficam fora dela, então use o planejador de viagens da MTS para um trajeto específico. Confirme as rotas atuais em sdmts.com.
Use o mapa de zonas de incêndio da cidade de San Diego e o FEMA Flood Map Service Center para o endereço exato. O mapa de 2025 da CAL FIRE coloca boa parte de Tierrasanta na zona de severidade de risco de incêndio muito alta (Very High), e uma pequena parte da comunidade está em uma zona de inundação da FEMA. O relatório Natural Hazard Disclosure (a declaração de riscos naturais) do vendedor também informa as zonas, e o relatório do imóvel grátis deste site faz uma verificação prévia das zonas de incêndio, de inundação e de falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Consultadas em 20 de outubro de 2026.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Tierrasanta (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.