Limites, verificações de aeroporto e de riscos naturais, distrito escolar, regras locais para proprietários e como se locomover, cada item com a sua fonte.
Kearny Mesa não é uma cidade separada. É uma área de planejamento comunitário (community planning area) de cerca de 4.400 acres dentro da cidade de San Diego, uma mesa (planalto) central entre a State Route 52, a Interstate 805 e a Interstate 15. Há muito tempo é sobretudo uma área empresarial e industrial, e o plano comunitário de 2020 acrescenta áreas de uso misto (village areas) onde residências são permitidas. Antes de fazer uma oferta, confira no endereço exato as áreas de influência aeroportuária (o Montgomery-Gibbs Executive Airport cobre toda a Kearny Mesa), as zonas de incêndio e de inundação nos cânions e os impostos especiais. Toda a área fica no San Diego Unified School District.
Informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja a nota perto do fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Kearny Mesa analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Kearny Mesa e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que o registro oficial mostra |
|---|---|
| Jurisdição | Uma área de planejamento comunitário da cidade de San Diego. A página de planejamento da cidade informa que ela cobre aproximadamente 4.400 acres. Tornou-se uma área de planejamento própria em 1992; antes disso, o plano de Serra Mesa, de 1977, a abrangia. O plano comunitário atual foi adotado em novembro de 2020. |
| Limites | O plano a descreve como limitada pela State Route 52 ao norte, pela Interstate 805 a oeste e pela Interstate 15 a leste, e, ao sul, pelos terrenos ao sul da Aero Drive e ao longo da margem oeste da I-15. |
| Distritos do conselho municipal | A cidade informa que Kearny Mesa está no Council District 6 e no Council District 7. Veja a página do City Council (conselho municipal) para o seu endereço. |
| ZIP codes (CEPs) | Principalmente 92123 e 92111. Algumas bordas tocam outros ZIP codes, então confirme o ZIP de um imóvel na consulta do USPS. |
| História | A primeira urbanização começou em 1937, com um campo de pouso. Em volta dele, 1.400 acres viraram um parque industrial e, a partir de 1955, empresas aeroespaciais, de eletrônicos e de outros setores se instalaram ali. Residências e comércio vieram depois, incluindo a área de Stonecrest, no sudeste, e a reurbanização do antigo terreno da General Dynamics, hoje chamado Spectrum. |
| Zona costeira (coastal zone) | Nenhuma. Kearny Mesa fica no interior, a leste da Interstate 805, e a camada Coast Zone Boundary da cidade não mostra nada dentro dela. |
Kearny Mesa é, em grande parte, uma área de empregos e de comércio. A própria cidade a descreve como "a major industrial and commercial center" (um grande centro industrial e comercial). Não apareceu nenhuma contagem oficial de imóveis residenciais por tipo, então esta página não apresenta uma. O plano de 2020 direciona o crescimento para quatro áreas "village", que misturam residências, lojas, escritórios e usos cívicos. Ele cita o Aero Drive Village como um bairro de uso misto planejado, além de um Convoy Corridor de lojas e restaurantes, o bairro e centro comercial StoneCrest e a área Spectrum. Cada verificação abaixo depende do endereço exato.
O Montgomery-Gibbs Executive Airport ocupa mais de 500 acres em Kearny Mesa. A cidade o descreve como um aeroporto movimentado de aviação geral e diz que a FAA o classifica como reliever airport (aeroporto de alívio) do San Diego International. A base MCAS Miramar fica ao lado. Toda a Kearny Mesa está dentro da área de influência aeroportuária (airport influence area) do Montgomery-Gibbs, e a maior parte está dentro da do MCAS Miramar. O plano comunitário observa que os planos de compatibilidade de uso do solo (airport land use compatibility plans) dos dois aeroportos acrescentam limites ao uso do solo.
Para um imóvel que você vai comprar, a lei californiana de declaração de riscos naturais (Civil Code 1103.4) manda quem prepara o relatório informar se o imóvel está em uma área de influência aeroportuária. Se estiver, o relatório traz um "Notice of Airport in Vicinity" (aviso de aeroporto nas proximidades). A San Diego County Regional Airport Authority tem uma página sobre uso do solo aeroportuário.
O mapa recomendado de 2025 da CAL FIRE para a cidade, divulgado em 24 de março de 2025, não mostra zona de risco de incêndios florestais na maior parte dos topos de mesa com parques empresariais. As zonas Moderate, High e Very High (moderado, alto e muito alto) aparecem principalmente nas áreas de cânion. A cidade então adotou o próprio mapa, em vigor desde 30 de agosto de 2025. A cidade só pode acrescentar zonas às do estado ou elevá-las, então confira o endereço no visualizador da cidade, na página do mapa de zonas de incêndio, em vez de confiar neste resumo. Se um imóvel estiver em zona High ou Very High, o relatório NHD (Natural Hazard Disclosure) do vendedor informa isso.
A maior parte da área fica fora das zonas de inundação mapeadas. Alguns lotes ao longo de córregos e canais de drenagem de cânions estão em Special Flood Hazard Areas da FEMA (Zonas A e AE), alguns com floodway (canal de escoamento). Se um imóvel estiver em uma delas e o seu financiamento vier de um credor regulado ou segurado pelo governo federal, o seguro contra inundação é obrigatório. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center e peça uma cotação de seguro durante o período de inspeção.
Alguns lotes ao lado de cânions ou de terrenos do aeroporto estão na Multiple Habitat Planning Area (área de planejamento de habitat múltiplo) da cidade ou nas suas áreas de vernal pools. Isso pode limitar o que pode ser construído ou alterado. Pergunte ao Development Services Department (departamento de serviços de desenvolvimento) da cidade antes de planejar uma ampliação ou uma nova estrutura em um lote assim.
Nenhuma fonte abrangente diz quantos imóveis de Kearny Mesa fazem parte de uma homeowners association (HOA, associação de proprietários). Se você vai comprar um condomínio ou townhouse de revenda em uma HOA, o Civil Code 4525 da Califórnia obriga o proprietário a lhe entregar os documentos de governança e uma declaração escrita das taxas cobradas. Peça cedo e leia antes de terminar o prazo de contingência.
A lista de Community Facilities Districts (Mello-Roos) da própria cidade de San Diego não mostra nenhum em Kearny Mesa. Isso não é uma garantia de que um imóvel específico não tenha imposto especial. Confira a conta de impostos atual no San Diego County Treasurer-Tax Collector (tesouraria e arrecadação do condado) e no relatório de título (title report). Se um imóvel estiver sujeito ao Mello-Roos, o Civil Code 1102.6b trata do aviso que o vendedor deve dar.
A camada de escolas do GIS da cidade coloca toda a área de planejamento de Kearny Mesa no San Diego Unified School District, que atende do jardim de infância (kindergarten) ao 12º ano. A designação depende do endereço exato, então confirme com o distrito.
| Distrito | Consulta por endereço |
|---|---|
| San Diego Unified School District | School Finder, a consulta de limites do distrito e os mapas de limites de matrícula |
Esta página não avalia nem classifica escolas.
Como Kearny Mesa fica na cidade de San Diego, valem estas regras da cidade. Elas pesam mais se você pretende alugar um imóvel ou acrescentar uma unidade.
Três rodovias cercam Kearny Mesa: a State Route 52 ao norte, a Interstate 805 a oeste e a Interstate 15 a leste. As ruas principais citadas no plano incluem Clairemont Mesa Boulevard, Balboa Avenue, Aero Drive e Convoy Street.
Hoje não há estação do San Diego Trolley (veículo leve sobre trilhos, ou VLT) dentro da área. O plano comunitário mostra uma linha Purple Line do Trolley e um mobility hub (centro de mobilidade) como propostos. Ônibus da MTS atendem Kearny Mesa, mas as linhas mudam, então confira as linhas e os horários atuais em sdmts.com.
Apesar do nome, o Kearny Mesa Community Park and Recreation Center fica logo a oeste, no vizinho bairro de Linda Vista.
Se você é proprietário aqui, várias das verificações acima passam a fazer parte do seu pacote de declarações: o relatório NHD (Natural Hazard Disclosure) com o aviso de aeroporto, as etapas da zona de incêndio, os documentos da HOA, qualquer aviso de Mello-Roos e, para a maioria dos imóveis construídos antes de 1978, a divulgação federal de tinta com chumbo (lead-based paint). Elas se somam a outros formulários exigidos pela Califórnia, então esta não é uma lista completa. Veja como vender um imóvel em San Diego para a lista de divulgações, custos e prazos, ou peça uma estimativa gratuita do valor do imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) e vinculada à eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Kearny Mesa e em todo o condado de San Diego. Você pode falar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela os seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se você vai vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Kearny Mesa. Se prefere conversar em português, leia sobre como trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. Kearny Mesa é uma área de planejamento comunitário (community planning area) dentro da cidade de San Diego, então valem as regras, os serviços e as licenças da prefeitura. A página de planejamento da cidade informa que ela cobre aproximadamente 4.400 acres. Fica nos Council Districts 6 e 7 (distritos do conselho municipal), e o plano comunitário foi atualizado em novembro de 2020.
A camada de escolas do GIS da cidade coloca toda a área de planejamento de Kearny Mesa no San Diego Unified School District. A escola designada a um imóvel depende do endereço exato, então use o School Finder e os mapas de limites de matrícula (attendance boundary maps) do San Diego Unified e confirme com o distrito.
Sim. O Montgomery-Gibbs Executive Airport ocupa mais de 500 acres em Kearny Mesa, e a base MCAS Miramar fica ao lado. Toda a Kearny Mesa está dentro da área de influência aeroportuária (airport influence area) do Montgomery-Gibbs, e a maior parte está dentro da do MCAS Miramar. O relatório NHD (Natural Hazard Disclosure, sobre riscos naturais) do vendedor precisa informar se o imóvel está em uma área de influência aeroportuária e, se estiver, inclui um Notice of Airport in Vicinity (aviso de aeroporto nas proximidades).
Em parte, sim. O mapa de 2025 da CAL FIRE e o mapa de 2025 da cidade mostram zonas de risco de incêndio nas áreas de cânion e nenhuma na maior parte dos topos de mesa com parques empresariais. Alguns lotes ao longo de córregos e canais de cânions estão em zonas de inundação da FEMA. Confira o endereço exato no visualizador de zonas de incêndio da cidade e no FEMA Flood Map Service Center.
Talvez, mas a cidade exige licença para aluguel por temporada. Alugar a casa inteira por mais de 20 dias por ano exige uma licença Tier 3, e o número dessas licenças tem um limite para toda a cidade. Consulte a página de short-term residential occupancy do City Treasurer para saber o que está disponível antes de comprar pensando em aluguel por temporada.
Hoje não. O plano comunitário lista uma linha Purple Line do Trolley (veículo leve sobre trilhos, ou VLT) como proposta, e não construída. Ônibus da MTS atendem a região, então confira as linhas e os horários atuais em sdmts.com.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Kearny Mesa (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.