Dados da comunidade, verificações por endereço, escolas, regras locais e deslocamento, cada item com a sua fonte.
Borrego Springs é uma comunidade não incorporada (sem governo municipal próprio) no leste do condado de San Diego, no Borrego Valley e cercada pelo Anza-Borrego Desert State Park. Tinha 3.073 moradores no Censo de 2020 e usa o CEP (ZIP code) 92004. O governo local é o condado de San Diego, e não uma cidade, e o Borrego Water District atende água e esgoto. Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, as zonas de incêndio e de inundação, a água subterrânea e o serviço de água, os impostos especiais, a área de influência do aeroporto, as regras de iluminação externa e as escolas designadas.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso no fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Borrego Springs analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Borrego Springs e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Situação | Uma comunidade não incorporada, e não uma cidade. O Census Bureau a lista como Borrego Springs census designated place (CDP, área estatística definida pelo Censo). O condado de San Diego presta ali serviços típicos de uma cidade, como estradas, parques e alvarás de construção. |
| Localização | No Borrego Valley, cercada por todos os lados pelo Anza-Borrego Desert State Park. O Borrego Water District a situa a cerca de 90 milhas de carro de San Diego e 87 de Palm Springs. |
| Área terrestre | 43,407 milhas quadradas de terra para o CDP (Census Bureau, Gazetteer 2025). |
| População | 3.073 no Censo de 2020 (Borrego Springs CDP). |
| CEP (ZIP code) | 92004. A área do Census Bureau para o 92004 é muito maior do que a área urbana do povoado. |
| Incêndio | San Diego County Fire, com equipe da CAL FIRE por contrato. O antigo Borrego Springs Fire Protection District foi incorporado a ele em 1º de julho de 2023, segundo o Borrego Sun. |
| Água e esgoto | Borrego Water District, um distrito especial criado em 1962, com área de atendimento de cerca de 50 milhas quadradas. |
| Planejamento | Borrego Springs tem o seu próprio Community Plan (plano comunitário) dentro do General Plan (plano diretor) do condado. O Borrego Springs Community Sponsor Group assessora o condado em uso do solo, e a área fica no Supervisorial District 5 (distrito do supervisor do condado). |
O Community Plan cita estes bairros consolidados, vários deles da década de 1950: Sun Gold, Ocotillo Heights, De Anza Country Club, Club Circle, Verbena, Deep Well e Montesoro (Ram’s Hill). Ele os descreve como desenvolvidos a partir dos dois corredores principais, as estradas do condado S-22 e S-3. O mapa rural da MTS cita Ocotillo Wells, Ranchita, Shelter Valley, Julian e Ramona ao longo das rotas que saem do vale; veja o nosso guia de Julian, um desses lugares.
Em outras partes de East County, a página de Regiões cobre La Mesa, El Cajon, Santee, Lemon Grove, Lakeside, Alpine, Spring Valley e Ramona.
Esta página não lista imóveis nem informa preços. O que você vai encontrar depende da rua, e as fontes consultadas para esta página não incluíam uma contagem do condado por tipo de moradia. A maioria das verificações abaixo pode ser feita antes de você escrever uma oferta. Um relatório do imóvel grátis faz uma pré-checagem de zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas para qualquer endereço do condado de San Diego.
Algumas comunidades de Borrego Springs têm HOA (homeowners association, associação de proprietários). Se o imóvel que você quer fica em uma, peça logo os documentos de governança (CC&Rs) e o orçamento atual, e leia tudo antes de os prazos de contingência terminarem.
Um Community Facilities District (CFD), muitas vezes chamado de Mello-Roos, cobra dos proprietários dentro dele um imposto especial por ano. A lista do County Auditor de distritos ativos inclui um sob o San Diego County Fire Protection District (Borrego CFD 14-1) e outro sob o Borrego Water District (CFD 07-1). Um distrito cobre apenas alguns lotes. Confira a conta de imposto atual pelo San Diego County Treasurer-Tax Collector (tesouraria do condado) e as declarações (disclosures) do vendedor.
A CAL FIRE mapeia as zonas de severidade de risco de incêndio Moderate (moderado), High (alto) e Very High (muito alto). No mapa da área de responsabilidade local datado de 24 de março de 2025, a comunidade de Borrego Springs aparece apenas como Moderate e Non-Wildland (fora de área de vegetação silvestre). A pequena parte na área de responsabilidade estadual, pelo mapa em vigor desde 1º de abril de 2024, é Moderate. A classe Moderate é uma classe de risco da CAL FIRE, e não uma afirmação sobre um imóvel específico. O relatório Natural Hazard Disclosure, entregue no escrow, informa o que se aplica a cada lote.
Os mapas de inundação da FEMA incluem zonas de inundação dentro da comunidade, entre elas a Zone AO, que a FEMA mapeia para inundações rasas. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center e veja o glossário de zonas de inundação da FEMA.
O subaquífero (subbasin) de Borrego Springs é regido por um acordo judicial e uma sentença consensual (settlement agreement and stipulated judgment), e o Borrego Water District publica os documentos da sentença e um plano de gestão da água subterrânea. Leia a página da sentença (Judgment) do distrito e pergunte qual serviço de água e esgoto se aplica ao lote.
O Borrego Valley Airport é um aeroporto do condado a cerca de três milhas a leste do Village Core (centro da vila). O Community Plan diz que a sua área de influência afeta a comunidade. Pergunte à title company ou ao responsável pelo escrow se um lote está dentro dela.
Borrego Springs se tornou a primeira International Dark Sky Community (Comunidade Internacional de Céu Escuro) da Califórnia em julho de 2009. O Light Pollution Code (código de poluição luminosa) do condado tem uma zona para Julian e Borrego Springs. Consulte-o antes de trocar a iluminação externa.
As escolas públicas pertencem ao Borrego Springs Unified School District, que atende da educação infantil ao ensino médio (K-12). O site do distrito lista a Borrego Springs Elementary School, a Borrego Springs Middle School, a Borrego Springs High School e uma pré-escola.
| Distrito | Escolas listadas | Onde confirmar um endereço | Telefone |
|---|---|---|---|
| Borrego Springs Unified School District, 2281 Diegueno Road, Borrego Springs, CA 92004 | Escola de ensino fundamental (elementary), escola intermediária (middle) e ensino médio (high school), além de uma pré-escola | Site do distrito e o California School Directory | 760-767-5357 |
A área do distrito é maior do que a área urbana do povoado. As fontes consultadas não mostraram uma busca on-line da área de atendimento de cada escola, então ligue para o distrito para confirmar a escola de um endereço específico. Esta página não avalia nem classifica escolas.
O condado de San Diego não tem programa de licença para aluguel por temporada na área não incorporada. Os anfitriões devem o imposto de ocupação temporária (transient occupancy tax) do condado e precisam de um certificado. Em março de 2026, o Borrego Springs Community Sponsor Group pediu ao Supervisor registro e licenciamento de todos os aluguéis por temporada e sugeriu que um sorteio anual poderia ser usado para escolher os operadores elegíveis. As fontes consultadas não mostraram nenhuma lei aprovada até outubro de 2026. Fale com o Treasurer-Tax Collector e com a sua HOA antes de planejar alugar por temporada.
O Planning and Development Services do condado mantém uma página e um manual sobre ADUs para a área não incorporada. O condado diz que uma ADU júnior deve estar totalmente contida em uma casa existente ou proposta e pode ter no máximo 500 pés quadrados. Pergunte ao condado e ao Borrego Water District o que se aplica a um lote específico.
A estrada do condado S-22, a Palm Canyon Drive, é o principal corredor comercial e de visitantes. O distrito comercial central é um trecho de uma milha, da Stirrup Road a oeste até a Country Club Road. O Christmas Circle aparece no Community Plan e é a parada da MTS no povoado. O mapa rural da MTS mostra as rodovias estaduais 78 e 79 nas rotas de entrada e saída do vale.
As linhas rurais 891 e 892 da MTS ligam Borrego Springs (Christmas Circle) ao El Cajon Transit Center. A linha 891 circula somente às sextas-feiras, passando por Shelter Valley e Ramona. A linha 892 circula somente às quintas-feiras, passando por Ranchita e Ramona. A MTS diz que nenhuma das duas circula nos outros dias nem em feriados. Confira o sdmts.com antes de contar com elas.
O Anza-Borrego Desert State Park cerca a comunidade e é o maior parque estadual da Califórnia, com cerca de 500 milhas de estradas de terra e 12 áreas de natureza selvagem (wilderness areas). O Visitor Center do parque fica na ponta oeste da Palm Canyon Drive.
O Borrego Springs County Park, na 2580 Country Club Road, faz parte de um centro comunitário de 16 acres em um campus compartilhado de 19 acres. A biblioteca do condado fica ao lado. O parque tem parquinhos infantis com sombra, trilhas, quadras, áreas cercadas para cães e um anfiteatro de 100 lugares.
Se você é proprietário em Borrego Springs, espere perguntas sobre os mesmos itens que os compradores verificam: zonas de inundação e de incêndio, serviço de água e regras de água subterrânea, qualquer imposto especial, documentos da HOA e iluminação externa. A Califórnia também exige formulários como o Transfer Disclosure Statement (declaração sobre o estado do imóvel). Veja como vender uma casa em San Diego para a lista de declarações, custos e prazos, ou peça uma estimativa grátis do valor do seu imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela atende compradores e vendedores em Borrego Springs e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Borrego Springs. Se preferir conversar em português, leia sobre como trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. Borrego Springs é uma comunidade não incorporada (unincorporated) do condado de San Diego, então não existe prefeitura. O Census Bureau (órgão oficial de estatística dos EUA) a classifica como census designated place (área estatística definida pelo Censo), e ela tinha 3.073 moradores no Censo de 2020. O condado de San Diego presta a maior parte dos serviços típicos de uma cidade, como estradas, parques, bibliotecas e alvarás de construção, e distritos locais cuidam de incêndio, água e esgoto.
O Borrego Springs Unified School District, um distrito K-12 (da educação infantil ao ensino médio), com as escolas Borrego Springs Elementary, Middle e High School e uma pré-escola. Confirme a escola de um endereço específico com o distrito.
Sim, para cada endereço. O mapa de 2025 da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia) para a área de responsabilidade local mostra a comunidade como Moderate ou Non-Wildland, e a pequena parte em área de responsabilidade estadual como Moderate. A FEMA (a agência federal de emergências) também mapeia zonas de inundação dentro da comunidade, incluindo a Zone AO. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center e leia o relatório Natural Hazard Disclosure (sobre riscos naturais) do vendedor.
Alguns lotes podem ter. A lista do County Auditor (a controladoria do condado) de distritos Mello-Roos ativos inclui um ligado ao San Diego County Fire Protection District (Borrego CFD 14-1) e outro ligado ao Borrego Water District (CFD 07-1). Um distrito cobre apenas alguns lotes, então confira a conta do imposto predial e as declarações (disclosures) do vendedor para o imóvel que você está avaliando.
As regras podem mudar, então confira antes de contar com isso. O condado de San Diego não tem programa de licença para aluguel por temporada na área não incorporada, mas os anfitriões devem o imposto de ocupação temporária (transient occupancy tax) do condado. Em março de 2026, o Borrego Springs Community Sponsor Group (grupo comunitário que assessora o condado) pediu ao Supervisor registro e licenciamento, e sugeriu que um sorteio anual poderia ser usado. As fontes consultadas não mostraram nenhuma lei aprovada. Verifique também as regras da HOA.
Podem afetar. Borrego Springs se tornou a primeira International Dark Sky Community (Comunidade Internacional de Céu Escuro) da Califórnia em julho de 2009, e o Light Pollution Code (código de poluição luminosa) do condado tem uma zona para Julian e Borrego Springs. Consulte o código antes de trocar a iluminação externa.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Borrego Springs (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.