A San Diego State University, regras locais, verificações por endereço, escolas e como se locomover, cada item com a sua fonte.
A College Area é uma comunidade dentro da cidade de San Diego, e não uma cidade separada, e o nome vem da San Diego State University (SDSU). Comprar ou vender aqui depende, em boa parte, de verificações por endereço: uma zona de sobreposição de estacionamento (parking overlay) que cobre a maior parte da área, uma zona Very High de incêndio em boa parte da área, algumas zonas de inundação, áreas de revisão do aeroporto e a idade da casa, já que o plano da prefeitura situa grande parte das casas unifamiliares entre 1945 e 1974. A área é atendida pelo San Diego Unified School District e tem duas estações de trolley.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso perto do fim desta página.
Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores na College Area e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Jurisdição | Área de planejamento comunitário da cidade de San Diego, no City Council District 9. A prefeitura a situa na região central de San Diego, ao longo da borda sul do Mission Valley. |
| Tamanho e limites | Cerca de 1.924 acres, ou aproximadamente 3 milhas quadradas. O plano a descreve como limitada pela Interstate 8 ao norte, pela cidade de La Mesa a leste, pela El Cajon Boulevard ao sul e ao sudeste, e pela Collwood Boulevard, pela Montezuma Road e pela Fairmount Avenue a oeste. A atualização de 2025 passou algumas áreas de borda, incluindo propriedades ao longo da Monroe Avenue, para Kensington-Talmadge. |
| Plano comunitário | O primeiro plano de longo prazo foi adotado em 1965. A Câmara Municipal aprovou o College Area Community Plan atualizado em 16 de dezembro de 2025, e o novo zoneamento entrou em vigor em 2026. A página do grupo de planejamento comunitário está no site da prefeitura. |
| CEPs (ZIP codes) | Os endereços aqui usam 92115, 92182 (o campus da SDSU) e 92120. As linhas dos CEPs e o limite do plano não coincidem exatamente, então confirme a área de planejamento de um endereço. |
| População | Cerca de 29.400 pessoas em 2024, segundo o plano comunitário da prefeitura, que cita estimativas da SANDAG. |
| O nome | O plano diz que a área recebeu o nome com a mudança da San Diego State Teachers College no fim da década de 1920. A construção do campus começou em 1931. A SDSU ocupa mais de 262 acres e faz parte do sistema da California State University. |
O plano da prefeitura descreve uma mistura de bairros de casas unifamiliares, moradias multifamiliares e o corredor comercial da El Cajon Boulevard. Ele situa o período de 1945 a 1974 como de predomínio de casas unifamiliares em loteamentos. Cita o Alvarado Estates, com casas sob medida em estilos como Mid-Century Modern e Ranch, e o College View Estates, onde a construção começou em 1954. O mapa de zoneamento básico da prefeitura mostra zoneamento residencial unifamiliar na maior parte da área, com parcelas menores de zonas residenciais multifamiliares, comerciais e de espaço aberto. A ferramenta de relatório do imóvel da Karina também analisa um endereço quanto a zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas.
Muitas casas aqui foram construídas entre 1945 e 1974. A seção 143.0212 do San Diego Municipal Code exige uma triagem histórica para imóveis com construções de 45 anos ou mais, então confira essa regra antes de uma reforma. Nenhum distrito histórico está mapeado na College Area, e o plano lista uma pesquisa histórica como meta. Um pequeno número de imóveis individuais consta do registro histórico da prefeitura, então consulte a página de recursos históricos da prefeitura e o mapa, por endereço.
A maior parte da College Area está na Parking Impact Overlay Zone da prefeitura, na área de impacto do campus. O Municipal Code diz que a zona estabelece regras suplementares de estacionamento para áreas específicas do entorno do campus com problemas de falta de vagas. Esta página não informa os índices, porque os números atuais não foram confirmados. Verifique a zona e o código atual para um endereço antes de planejar uma ampliação ou uma nova unidade.
O plano de 2025 também criou a Community Enhancement Overlay Zone, em vigor desde 2026, que exige novos espaços públicos no próprio terreno em novos empreendimentos. Ela se destina a redesenvolvimentos maiores, e não à revenda de uma casa comum.
Boa parte da College Area fica em zona Very High (muito alto) no mapa de zonas de incêndio da prefeitura, em vigor desde 30 de agosto de 2025, e alguns endereços ficam fora dela. Confira o endereço no mapa de zonas de incêndio da prefeitura. O guia de Clairemont explica as etapas de declaração exigidas pelo estado quando se vende uma casa em zona High ou Very High.
Algumas áreas de córregos e cânions estão em zonas de inundação da FEMA, e a maior parte da área não está. A FEMA atualizou os mapas de inundação da cidade com vigência a partir de 3 de março de 2026, então use o mapa em tempo real para um endereço: o FEMA Flood Map Service Center.
Grande parte da College Area está na Review Area 2 do Montgomery-Gibbs Executive Airport, segundo o mapa da prefeitura. As áreas de influência dos outros aeroportos não chegam até aqui. A Airport Authority diz que seus planos valem para novos empreendimentos propostos e exigem a declaração da proximidade do aeroporto em imóveis residenciais. Veja a página de uso do solo da Airport Authority.
Algumas bordas de cânions estão mapeadas como área de preservação da cidade (a Multiple Habitat Planning Area), e construir perto delas tem regras extras, então verifique por endereço. A College Area é interior e fica fora da Coastal Zone, segundo o mapa da prefeitura.
A lista de Mello-Roos do County Auditor (a controladoria do condado) para o ano fiscal 2025-2026 não tem nenhum item para a College Area, e a lista da prefeitura de distritos Mello-Roos e de assessment districts (distritos de taxas) também não cita nenhum aqui. Há um distrito de melhorias comerciais (business improvement district) da College Area e um maintenance assessment district (distrito de taxa de manutenção) ao longo da El Cajon Boulevard, que abrangem imóveis comerciais. Mesmo assim, um imóvel pode ter outro imposto especial, então leia o relatório preliminar de título (preliminary title report) e a conta de impostos. Alguns prédios de condomínios, townhomes e empreendimentos planejados têm HOA; leia os documentos.
O mapa de distritos escolares da prefeitura mostra a College Area dentro do San Diego Unified School District, sem distrito separado de ensino fundamental ou médio. O CEP 92115 está apenas em parte dentro do distrito, então confirme o endereço exato. A Hardy Elementary fica na 5420 Montezuma Road. A escola designada depende do endereço e pode mudar.
| Distrito | Consulta por endereço | Telefone |
|---|---|---|
| San Diego Unified School District | School Finder, mais a página de CEPs do distrito | Boundaries Office: 619-725-5668 |
Esta página não avalia nem classifica escolas.
As licenças de aluguel por temporada, as regras de ADU e as proteções ao inquilino são regras da cidade de San Diego, que valem aqui como em toda a cidade. É preciso uma licença da prefeitura para estadias de menos de um mês, uma ADU não pode ser alugada por menos de 31 dias consecutivos, e a prefeitura exige justa causa (just cause) para encerrar a maioria dos contratos de locação. O guia de North Park trata de cada regra com as suas fontes. As regras de ADU da prefeitura estão no Information Bulletin 400; nesse boletim, a College Area não tem limites especiais para ADUs, mas pergunte à prefeitura sobre qualquer zona de sobreposição que atinja um lote específico, incluindo a de estacionamento descrita acima.
A Interstate 8 é o limite norte, e o plano cita os seus acessos na Fairmount Avenue, na College Avenue e na 70th Street. Duas estações da Green Line do trolley da MTS ficam na área: a SDSU Transit Center, na 5260 Campanile Drive, e a UC San Diego Health East (antes chamada Alvarado), na 6658 Alvarado Road. As linhas de ônibus 11, 14, 115 e Rapid 215 da MTS atendem a SDSU Transit Center, e a Route 215 segue pela El Cajon Boulevard até o centro (Downtown). Linhas e pontos mudam, então confira em sdmts.com e no mapa do trolley.
O Montezuma Neighborhood Park, um parque municipal de 1,56 acre na 4941 Catoctin Drive, inaugurado em 1974, tem um gramado multiuso, árvores maduras e mesas de piquenique, segundo o plano. O Lake Murray e o Mission Trails Regional Park ficam logo ao norte, do outro lado da Interstate 8; veja o guia de San Carlos e Allied Gardens. A biblioteca College-Rolando fica na 6600 Montezuma Road. O campus da San Diego State University, cujo núcleo dos anos 1930 em estilo Spanish Colonial Revival o plano destaca, é um ponto de referência, e o corredor da El Cajon Boulevard já foi parte da U.S. Route 80.
Antes de anunciar uma casa na College Area, confira o endereço nos mapas acima: a zona de estacionamento, as zonas de incêndio e de inundação, a Review Area 2 do Montgomery-Gibbs e a triagem histórica de 45 anos, se você pretende fazer obras antes. Saber as respostas cedo evita surpresas quando o corretor do comprador começa a perguntar. A Califórnia exige outras declarações também, então esta não é uma lista completa. A página geral sobre como vender casa em San Diego traz a lista completa de declarações, os custos e os prazos, e você pode perguntar quanto vale a sua casa na College Area.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores na College Area e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela os seus planos ou ligue para 619-369-4598. Se prefere conversar em português, leia sobre como trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. A College Area é uma área de planejamento comunitário da cidade de San Diego, e não uma cidade separada. A prefeitura a descreve como parte da região central de San Diego, ao longo da borda sul do Mission Valley, e a coloca no City Council District 9 (o distrito da câmara municipal). A Câmara Municipal (City Council) aprovou uma atualização do plano comunitário em 16 de dezembro de 2025.
O mapa de distritos escolares da prefeitura mostra a College Area dentro do San Diego Unified School District. Como o CEP 92115 está apenas em parte dentro do distrito, digite o endereço exato no School Finder (a ferramenta de busca de escolas) do distrito ou ligue para o Boundaries Office (setor de limites) pelo 619-725-5668. Esta página não avalia nem classifica escolas.
Duas estações da Green Line do trolley da MTS ficam na área: a SDSU Transit Center, na 5260 Campanile Drive, e a UC San Diego Health East, na 6658 Alvarado Road. As linhas de ônibus 11, 14, 115 e Rapid 215 da MTS atendem a SDSU Transit Center, e a Route 215 segue pela El Cajon Boulevard até o centro (Downtown). Linhas e pontos mudam, então confira em sdmts.com.
Não. Segundo o mapa de planejamento da prefeitura, a maior parte de Rolando fica ao sul da El Cajon Boulevard, no plano Mid-City: Eastern Area, e não no plano da College Area. A biblioteca College-Rolando leva os dois nomes, mas o seu endereço, 6600 Montezuma Road, fica dentro da College Area. Confirme com a prefeitura a área de planejamento de um endereço.
A maior parte da área está na Parking Impact Overlay Zone (zona de sobreposição de impacto de estacionamento), na área de impacto do campus, que acrescenta regras suplementares de vagas fora da rua para alguns projetos. O boletim de ADUs da prefeitura não menciona essa zona, e esta página não informa índices de vagas. Antes de planejar uma ampliação ou uma segunda unidade, pergunte ao Development Services (setor de licenciamento da prefeitura) quais regras valem para o seu lote.
Algumas, dependendo do endereço. Boa parte da College Area fica em zona Very High (muito alto) no mapa de zonas de incêndio da prefeitura, em vigor desde 30 de agosto de 2025, e alguns endereços ficam fora dela. Confira o endereço no mapa de zonas de incêndio da prefeitura. Algumas áreas de córregos e cânions estão em zonas de inundação da FEMA. Grande parte da área está na Review Area 2 do Montgomery-Gibbs Executive Airport. A área é interior e fica fora da Coastal Zone (zona costeira).
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender na College Area (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela analisa essas verificações com você.