Jurisdição, verificações por endereço, distritos escolares e regras locais, cada item com a sua fonte.
Bostonia é uma comunidade não incorporada (sem governo municipal próprio) do condado de San Diego, na região de East County, logo ao norte de El Cajon. O Census Bureau (o órgão oficial de estatística dos EUA) contou 16.882 moradores ali em 2020. A correspondência vai para El Cajon, principalmente no ZIP 92021, com uma parte no 92020. Como fica fora de uma cidade, valem as regras do County of San Diego. Quase toda a área está dentro da área de influência do aeroporto Gillespie Field, partes são mapeadas para risco de incêndio e de inundação, e três distritos escolares atendem a região, então confira o endereço exato antes de fazer uma oferta.
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso perto do fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Bostonia analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Bostonia e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que o registro oficial mostra |
|---|---|
| Status | Não incorporada. O Census Bureau a conta como um census designated place (CDP), o "Bostonia CDP", fora dos limites da cidade de El Cajon. O bairro histórico de Bostonia também avança sobre a City of El Cajon, e esta página trata da parte não incorporada. |
| População e tamanho | 16.882 moradores no Censo de 2020, em 1,926 milha quadrada de terra (Census Bureau, Gazetteer 2025). |
| Localização | East County, logo ao norte dos limites da cidade de El Cajon. |
| Endereço postal | El Cajon, CA. A maior parte da área está no ZIP 92021 e uma parte está no 92020. Bostonia não é uma cidade postal, então confira o ZIP do endereço exato. |
| Governo local | O County of San Diego presta a maior parte dos serviços típicos de cidade nas áreas não incorporadas: policiamento, ruas, parques, bibliotecas e alvarás de construção. O San Miguel Fire & Rescue lista Bostonia em sua área de atendimento; use a busca no mapa para confirmar o distrito de um endereço. Os prestadores de água e esgoto não foram confirmados, então pergunte ao vendedor ou ao condado. |
| Plano comunitário do condado | A área do Lakeside Community Plan do condado. Lakeside é uma comunidade separada, com endereço próprio. |
Esta página não descreve a mistura de tipos de imóvel nem de tamanhos de lote em Bostonia, porque não foi confirmada nenhuma fonte oficial para isso. O que ela pode fazer é listar as verificações que dependem do endereço exato. O relatório do imóvel grátis da Karina consulta as zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas de um endereço.
Se você vai comprar um imóvel de revenda em uma homeowners association (HOA, associação de proprietários), o California Civil Code 4525 diz que o vendedor deve entregar a você os documentos de governança e uma declaração por escrito das taxas e cobranças regulares e extraordinárias atuais. Peça cedo, porque o seu prazo de contingência é limitado. Não foi encontrada nenhuma lista de HOAs de Bostonia, então pergunte se um determinado imóvel tem uma.
Mello-Roos é o nome comum de um Community Facilities District (CFD), um distrito que cobra um imposto especial anual dos lotes dentro dele. A lista do County Auditor de distritos Mello-Roos ativos no ano fiscal 2025-2026 não mostra nenhum distrito para os distritos escolares que atendem Bostonia. A lista pode mudar, e isso não significa que nenhum imóvel tenha imposto especial. A conta atual de imposto predial do imóvel é a verificação de verdade; ela lista cada cobrança especial com o telefone da agência. O Civil Code 1102.6b também trata do aviso: se o imóvel estiver sujeito a um imposto especial, o vendedor deve fazer um esforço de boa-fé para obter o aviso da agência.
A CAL FIRE mapeia o perigo de incêndio, e não o risco. No mapa local de 2025, a maior parte de Bostonia é classificada como NonWildland, mas partes, principalmente no norte, são classificadas como Moderate, High ou Very High. O mapa das State Responsibility Areas (áreas de responsabilidade do estado) não mostra nenhuma parte de Bostonia. O endereço exato decide qual vale. O relatório de Natural Hazard Disclosure do vendedor informa a zona do imóvel, e a página do State Fire Marshal tem o visualizador oficial do mapa.
O mapa de inundação da FEMA mostra partes de Bostonia em uma Special Flood Hazard Area (Zone AE) e em áreas de risco de inundação com chance anual de 0,2%. Outras partes são mapeadas como risco mínimo. Se um imóvel estiver em uma Special Flood Hazard Area e o financiamento vier de um credor regulado pelo governo federal, o seguro contra inundação é obrigatório. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center.
O Gillespie Field é um aeroporto do County of San Diego no canto noroeste de El Cajon. Quase toda Bostonia está dentro da sua Airport Influence Area. O plano de uso do solo do aeroporto trata das ações de uso do solo perto dele. Em uma revenda, o relatório de riscos naturais informa se o imóvel está em uma área de influência de aeroporto e, se estiver, o relatório inclui um "Notice of Airport in Vicinity". A Airport Land Use Commission tem uma página com mapa por endereço.
Para a maior parte dos imóveis construídos antes de 1978, a lei federal exige que o vendedor informe a existência conhecida de tinta com chumbo e seus riscos, entregue a você o folheto da EPA e conceda um prazo de 10 dias para uma inspeção de chumbo, a menos que você concorde de outra forma por escrito.
O Grossmont Union High School District atende as séries do ensino médio. Para as séries iniciais, o Cajon Valley Union School District cobre a maior parte de Bostonia e o Santee School District cobre uma parte. Os limites seguem o endereço exato, então use os localizadores e depois confirme com o distrito. Esta página não avalia nem classifica escolas.
| Distrito | Consulta por endereço |
|---|---|
| Grossmont Union High School District | GUHSD School Locator |
| Cajon Valley Union School District | School site locator |
| Santee School District | School Boundary Locator |
Na área não incorporada, as ADUs seguem as regras do condado. O condado diz que o imóvel precisa estar nas áreas não incorporadas do condado. Em 4 de março de 2026, o Board of Supervisors (o conselho de supervisores do condado) adotou um programa que permite a venda separada de ADUs em comunidades não incorporadas por meio de um processo de conversão em condomínio. Uma ADU júnior (JADU) precisa ficar dentro de uma casa existente ou planejada e pode ter no máximo 500 pés quadrados. Os limites de lote, serviços públicos e acesso para bombeiros dependem do imóvel, então leia a página de ADUs do condado e consulte o condado.
O County Treasurer-Tax Collector cobra o imposto de ocupação temporária (transient occupancy tax, TOT) nas áreas não incorporadas. Ele abrange aluguéis por temporada de qualquer tipo. Os operadores precisam se registrar e obter um certificado de TOT, e o imposto hoje é de 8% do valor do aluguel. Saber se o zoneamento permite aluguel por temporada em um lote específico é outra questão, para o County Planning & Development Services. Na parte de Bostonia que fica na City of El Cajon, valem as regras da cidade.
O nome Bostonia abrange duas jurisdições. Uma casa na parte não incorporada segue as regras do condado descritas acima. Uma casa na parte da City of El Cajon segue as regras da cidade para aluguel por temporada, ADUs e outras leis locais, então confirme qual vale antes de se basear em qualquer coisa desta página. Peça à Karina ou ao condado para consultar o lote.
As linhas MTS 874 e 875 ligam o El Cajon Transit Center a East El Cajon pela Washington Avenue, pelo Parkway Plaza e pela Broadway. A tabela de horários em vigor desde 6 de setembro de 2026 lista o Kaiser Permanente Bostonia entre os destinos. A MTS também lista a linha 815 entre o El Cajon Transit Center e East Main & Madison. O El Cajon Transit Center é o terminal das linhas de bonde (trolley) Orange, Green e Copper. O Gillespie Field tem a sua própria estação da Copper Line, em 1990 1/2 N. Cuyamaca St. Uma tabela de horários indica um destino, e não uma parada dentro de Bostonia, então confira o mapa da linha para ver a parada de que você precisa.
Não foi confirmado nenhum parque do condado dentro da área não incorporada para esta página. A City of El Cajon administra o Bostonia Park, ao lado do Bostonia Recreation Center, na Bostonia Street, logo ao sul da área não incorporada. O Gillespie Field é o principal ponto de referência próximo.
Se você é dono de um imóvel em Bostonia, várias das verificações acima passam a fazer parte do seu pacote de declarações: o relatório de riscos naturais, qualquer aviso de aeroporto, os documentos da HOA, qualquer aviso de imposto especial e, para a maior parte dos imóveis construídos antes de 1978, a divulgação de tinta com chumbo. Eles se somam aos demais formulários exigidos pela Califórnia, então esta não é uma lista completa. Veja como vender uma casa em San Diego para a lista de divulgações, custos e prazos, ou peça uma estimativa grátis do valor do seu imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Bostonia e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela sobre os seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel em Bostonia. Se prefere conversar em português, leia sobre como trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não por inteiro. O Census Bureau conta Bostonia como uma comunidade não incorporada (um census designated place, ou CDP, uma área estatística sem governo próprio) fora dos limites da cidade de El Cajon. O nome também é usado para um bairro que avança sobre a City of El Cajon, então um endereço pode estar em um lugar ou no outro. A correspondência vai para El Cajon, principalmente no ZIP 92021, com uma parte no 92020. Consulte o lote exato para saber se o governo local é o condado ou a cidade.
A lista do County Auditor (a controladoria do condado) de distritos Mello-Roos ativos no ano fiscal 2025-2026 não mostra nenhum distrito para os distritos escolares que atendem Bostonia. A lista pode mudar e um lote pode ter outros impostos especiais, então a conta atual de imposto predial do imóvel é a verificação definitiva. O California Civil Code 1102.6b também exige que o vendedor faça um esforço de boa-fé para obter o aviso da agência, se o imóvel estiver sujeito a um imposto especial.
O distrito do ensino médio é o Grossmont Union High School District. Para as séries iniciais, o Cajon Valley Union School District cobre a maior parte da área e o Santee School District cobre uma parte. Os limites dependem do endereço exato e podem mudar, então use o localizador de cada distrito e depois confirme com o distrito.
Sim. Quase toda Bostonia está dentro da Airport Influence Area (área de influência do aeroporto) do Gillespie Field, um aeroporto do County of San Diego no canto noroeste de El Cajon. Um imóvel em uma área de influência de aeroporto vem com um Notice of Airport in Vicinity (aviso de aeroporto na vizinhança) no relatório de riscos naturais. O plano de uso do solo do Gillespie Field trata das ações de uso do solo perto do aeroporto.
Em parte, sim. No mapa local de 2025 da CAL FIRE (o órgão de proteção contra incêndios da Califórnia), a maior parte de Bostonia é classificada como NonWildland (fora de área florestal), mas partes, principalmente no norte, são classificadas como Moderate, High ou Very High. O mapa de inundação da FEMA mostra partes da área em uma área de risco de inundação mapeada, incluindo a Zone AE. A resposta depende do endereço exato, então confira o relatório de Natural Hazard Disclosure do vendedor e os mapas oficiais.
Na área não incorporada, as ADUs (unidades residenciais acessórias) e as ADUs júnior seguem as regras do County of San Diego, e o County Treasurer-Tax Collector cobra um imposto de ocupação temporária (transient occupancy tax) de 8% sobre aluguéis por temporada e exige registro. Esta página não confirmou se o zoneamento do condado permite aluguel por temporada em um determinado lote, então consulte primeiro o County Planning & Development Services. Na parte de Bostonia que fica na City of El Cajon, valem as regras da cidade.
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