O que é a área, como ela é governada, o que conferir sobre incêndio e escolas, regras locais e trilhas, cada item com a sua fonte.
Blossom Valley é uma localidade na área não incorporada do condado de San Diego, a leste de Lakeside, dentro da Lakeside Community Planning Area (a área de planejamento comunitário de Lakeside) do County. Não é uma cidade. O County of San Diego a governa, o Lakeside Fire Protection District (o distrito de bombeiros de Lakeside) atende incêndios e emergências médicas, e os endereços postais usam El Cajon 92021 ou Lakeside 92040. Antes de fazer uma oferta, verifique, para o endereço exato, a zona de risco de incêndio, as escolas designadas, os impostos especiais e as regras da Specific Plan Area (área de plano específico).
Apenas informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso perto do fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Blossom Valley analise um imóvel específico com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Blossom Valley e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Situação | Uma localidade com nome próprio, que não é cidade nem Census Designated Place (área estatística definida pelo Censo). O Census Bureau não lista nenhum lugar chamado "Blossom Valley", por isso esta página não traz número de moradores. |
| Governo | Área não incorporada do condado de San Diego. O County cuida das ruas, dos alvarás de construção e do planejamento. O Lakeside Community Plan (plano comunitário de Lakeside) do County cita Blossom Valley como parte da área de planejamento de Lakeside. Um grupo consultivo, o Lakeside Community Planning Group, se reúne na primeira quarta-feira de cada mês, às 6h30 da tarde, na biblioteca de Lakeside (Lakeside Library). |
| Localização | A leste do centro de Lakeside e ao norte da Interstate 8, segundo o OpenStreetMap, um banco de dados de mapas e não uma fonte oficial. O plano do County coloca Lakeside a cerca de 21 milhas a leste do centro de San Diego. Não existe limite oficial para "Blossom Valley", então confirme qualquer endereço nas ferramentas de parcelas do County. |
| CEPs (ZIP codes) | El Cajon 92021 ou Lakeside 92040, conforme a rua. As áreas de ZIP do Census são aproximações, então use a consulta de ZIP Code do USPS para um endereço. |
| Bombeiros e emergências médicas | O Lakeside Fire Protection District lista Blossom Valley na sua área de cobertura. O distrito atende 50,5 milhas quadradas. |
| Água | O plano de riscos do Padre Dam Municipal Water District (distrito municipal de água) lista Blossom Valley entre as comunidades que ele atende. Esse é o texto do plano do próprio distrito, e não um limite, então confirme o fornecedor de água de cada parcela. |
Muitos endereços de Blossom Valley dizem "El Cajon", mas o terreno fica fora da cidade de El Cajon.
Não existem contagens oficiais de imóveis só para Blossom Valley, então esta página não traz nenhuma. O Lakeside Community Plan do County descreve usos agrícolas na área e lista quatro Specific Plan Areas dentro ou ao lado dela: Los Coches Hills, Quail Canyon Estates, Lake Jennings Ranch e Lake Jennings Vista. Os specific plans (planos específicos) definem regras de uso do solo e limites de densidade para as suas áreas. Eles também podem vir com associações, tributos ou regras de projeto próprios, então pergunte à title company (a empresa de títulos de propriedade) quais se aplicam a um imóvel.
Cada verificação abaixo depende do endereço exato. Um relatório do imóvel grátis confere antecipadamente as zonas de incêndio, inundação e falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Blossom Valley fica em uma State Responsibility Area (área sob responsabilidade do estado), e não em uma Local Responsibility Area (área sob responsabilidade local). Isso importa porque a atualização de 2025 da CAL FIRE cobre apenas áreas locais. O mapa que vale aqui é o da State Responsibility Area, datado de 29 de setembro de 2023, adotado em 31 de janeiro de 2024 e em uso desde 1º de abril de 2024. Conferimos quatro pontos ao redor de Blossom Valley, e todos foram classificados como Very High ou High. Quatro pontos são uma amostra, e não um levantamento, então consulte o endereço no visualizador de zonas da CAL FIRE.
O relatório de Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais) do vendedor, previsto no Civil Code 1103.2, informa se o imóvel está em uma zona High ou Very High. Desde 1º de julho de 2021, os vendedores nessas zonas também entregam ao comprador a documentação do cumprimento das regras de defensible space (faixa de proteção contra incêndio ao redor da casa).
Os dois pontos que conferimos no mapa de inundação da FEMA ficaram na Zone X (risco mínimo de inundação). Há córregos e a planície de inundação do San Diego River em outras partes da área de planejamento de Lakeside, então as zonas de inundação variam por parcela. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center. O Lake Jennings é um reservatório de água potável, e as áreas de inundação por rompimento de barragem aparecem na Natural Hazard Disclosure.
A lista publicada pelo County Auditor com os distritos Mello-Roos ativos não mostra nenhum para os distritos locais de bombeiros ou de escolas. Isso não quer dizer que nenhum imóvel tenha um. Os distritos que cobrem o condado inteiro constam dessa lista, e não mapeamos as suas parcelas. Confira a conta de imposto predial, consulte a parcela na ferramenta de special assessments do County e leia as declarações do vendedor. O Assessor/Recorder explica o processo na sua página sobre Mello-Roos; a busca é feita pelo número da parcela do imposto predial secured (garantido).
Não encontramos nenhuma lista oficial de associações em Blossom Valley. Se um imóvel pertencer a uma, peça cedo os documentos de governança, o orçamento, as taxas cobradas dos proprietários e as eventuais regras de locação, e leia tudo antes de as contingencies (as condições da oferta) acabarem.
A airport influence area (área de influência) do Gillespie Field abrange partes da área não incorporada do condado de San Diego. Não conseguimos confirmar se alguma parcela de Blossom Valley está dentro dela. Consulte os planos de compatibilidade de uso do solo da Airport Authority e procure um Notice of Airport in Vicinity (aviso de aeroporto na vizinhança) nas declarações do vendedor.
Os mapas de distritos escolares do Census colocam a área de Blossom Valley no Cajon Valley Union School District para o ensino fundamental e no Grossmont Union High School District (GUHSD) para o ensino médio. O Cajon Valley lista uma Blossom Valley Elementary School em 9863 Oakmont Terrace, El Cajon. A área também fica ao lado do território do Lakeside Union School District, e os mapas escolares do Census são generalizados. A designação depende do endereço exato e pode mudar, então use os dois localizadores e depois confirme com o distrito.
| Distrito | Consulta por endereço |
|---|---|
| Cajon Valley Union School District | Online School Locator (localizador de escolas) na página de mapas de limites do distrito |
| Grossmont Union High School District | School Locator (digite o endereço e veja a zona de atendimento) |
Esta página não avalia nem classifica escolas.
Na área não incorporada do County, quem opera um aluguel por temporada precisa se registrar no County Treasurer-Tax Collector, ter um certificado de Transient Occupancy Tax (TOT, imposto de ocupação temporária) e cobrar o TOT, hoje 8% do valor do aluguel, em estadias de 30 dias ou menos. O County diz que o certificado não é uma licença para operar e não dispensa nenhum outro alvará ou licença exigido. Não conseguimos confirmar as regras de zoneamento, então pergunte ao County Planning & Development Services antes de comprar um imóvel para essa finalidade.
O County tem um programa para accessory dwelling units (ADUs, unidades residenciais acessórias) e junior ADUs em lotes residenciais da área não incorporada. Uma junior ADU precisa ficar totalmente dentro de uma casa existente ou proposta e pode ter até 500 pés quadrados. Um lote em zona de risco de incêndio High ou Very High pode ter exigências adicionais, que não verificamos. Veja a página de ADUs do County para as regras atuais.
Não encontramos nenhuma lei de controle de aluguel nem de just cause (justa causa) válida em todo o County. A lei estadual se aplica, incluindo o Civil Code 1946.2, que exige justa causa para encerrar uma locação depois de 12 meses de ocupação legal. Existem exceções. Confira as regras atuais do County antes de agir.
A lei estadual permite que um condado cobre o documentary transfer tax (imposto de transferência documental) de US$ 0,55 para cada US$ 500 de valor, e permite que uma cidade acrescente metade disso. Um imóvel na área não incorporada não tem cidade para acrescentar o seu. Não conseguimos abrir a página de taxas do County Recorder, então pergunte ao responsável pelo escrow o que se aplica a uma venda.
O plano do County diz que a Interstate 8 dá à área de Lakeside acesso aos empregos a oeste, e que se chega a Lakeside pelo sul pela Interstate 8 e pelo oeste e pelo norte pela Highway 67. A Blossom Valley Road e a Lake Jennings Park Road são citadas em documentos do County. Não medimos tempos de deslocamento, então teste o seu trajeto.
Não encontramos nenhuma fonte que ligue uma linha de ônibus ou de trolley à Blossom Valley Road. O planejador de viagens da MTS (o transporte público regional) mostra o serviço atual.
O Lake Jennings, um reservatório de água potável do Helix Water District em Lakeside, tem um parque público com área de camping, passeio de barco, pesca e trilhas. O site do Lake Jennings traz horários e taxas atuais. O Lakeside Community Trails and Pathways Plan (plano de trilhas e caminhos) do County abrange Blossom Valley. Ele cita o Blossom Valley Road Pathway e uma área de apoio Blossom Valley/Flynn Springs Staging Area, e diz que a maioria dos caminhos e trilhas da área já foi cedida ao County, cerca de 32 milhas no total. Algumas entradas estão marcadas como proposed (propostas), então não presuma que uma trilha esteja aberta.
Se você é proprietário aqui, várias das verificações acima fazem parte do seu pacote de declarações: o relatório de Natural Hazard Disclosure, os documentos de defensible space para uma zona High ou Very High, qualquer aviso de imposto especial e os documentos da HOA, se houver. Eles acompanham outros formulários exigidos pela Califórnia, então esta não é uma lista completa. Veja como vender casa em San Diego para a lista de declarações, os custos e os prazos, ou peça uma estimativa grátis do valor do seu imóvel.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Blossom Valley e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela os seus planos, ligue para 619-369-4598 ou, se for vender, pergunte quanto vale o seu imóvel. Se preferir conversar em português, leia sobre trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Não. Blossom Valley é uma localidade com nome próprio na área não incorporada do condado de San Diego, a leste de Lakeside. O Census Bureau (o órgão oficial de estatística dos EUA) não a lista como um lugar à parte, então não há governo municipal nem contagem oficial de moradores. O County of San Diego (o governo do condado) cuida das ruas, dos alvarás de construção e do planejamento. Muitos endereços constam como El Cajon, mas o terreno fica fora da cidade de El Cajon.
Os endereços daqui usam El Cajon 92021 ou Lakeside 92040, conforme a rua. A cidade do endereço postal não diz em qual jurisdição o imóvel está. Use a consulta de ZIP Code (CEP) do USPS (o correio dos EUA) para o endereço exato e as ferramentas de parcelas do County para confirmar que o imóvel fica na área não incorporada.
Os mapas escolares do Census colocam a área no Cajon Valley Union School District para o ensino fundamental e no Grossmont Union High School District para o ensino médio. O Cajon Valley lista uma Blossom Valley Elementary School. A designação depende do endereço exato, então use o localizador de endereços de cada distrito e depois confirme com o distrito.
Possivelmente. No mapa de State Responsibility Area (área sob responsabilidade do estado) da CAL FIRE, os pontos que conferimos na região de Blossom Valley foram classificados como Very High (muito alto) ou High (alto), e esse mapa foi adotado em 31 de janeiro de 2024. As zonas variam por parcela, então consulte o endereço no visualizador da CAL FIRE e leia o relatório de Natural Hazard Disclosure (declaração de riscos naturais) do vendedor.
A lista publicada pelo County Auditor (a controladoria do condado) com os distritos Mello-Roos ativos não mostra nenhum para os distritos locais de bombeiros ou de escolas. Mesmo assim, uma parcela ainda pode ter um imposto especial. Confira a conta de imposto predial (property tax), a consulta de special assessments (tributos especiais) do County e as declarações (disclosures) do vendedor.
Os proprietários na área não incorporada do County precisam se registrar no Treasurer-Tax Collector (o setor de arrecadação do condado), ter um certificado de Transient Occupancy Tax (imposto de ocupação temporária) e cobrar o imposto de 8% sobre estadias de 30 dias ou menos. O certificado não é uma licença para operar, então pergunte também ao County Planning & Development Services sobre o zoneamento antes de comprar ou anunciar.
Várias páginas do County, da LAFCO e do estado foram lidas em cópias arquivadas. As camadas de mapa foram consultadas em 20 de outubro de 2026.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Blossom Valley (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.