Dados da cidade, tipos de imóvel, verificações por endereço, distritos escolares e regras locais, cada item com a sua fonte.
Del Mar é uma cidade com governo próprio na costa do Pacífico do condado de San Diego, incorporada em 1959. Tinha 3.954 moradores no Censo de 2020, a menor população entre as 18 cidades do condado, e o ZIP code (o CEP americano) da prefeitura é 92014. Toda ou quase toda a cidade fica na zona costeira (coastal zone), uma grande parte está em áreas de risco de inundação da FEMA, e algumas áreas aparecem nos mapas de zonas de risco de incêndio da CAL FIRE. O aluguel por temporada tem limite para a cidade inteira. Antes de fazer uma oferta, confira cada um desses pontos para o endereço exato, além dos limites escolares.
Informação geral, e não aconselhamento jurídico. Veja o aviso perto do fim desta página.
Quer que uma corretora de imóveis em Del Mar olhe uma casa específica com você? Karina Somenzari, REALTOR®, atende compradores e vendedores em Del Mar e em todas as cidades e comunidades do condado de San Diego, em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow (conta de garantia) são em inglês.
| Tema | O que mostram os registros oficiais |
|---|---|
| Situação do município | Incorporada em 1959. A prefeitura (City Hall) fica em 1050 Camino Del Mar, Del Mar, CA 92014. |
| Localização | Na costa do Pacífico, a 20 milhas ao norte de San Diego, segundo a prefeitura. A praia tem mais de duas milhas. A North Beach vai até a divisa com Solana Beach, a cidade ao norte. |
| População | 3.954 no Censo de 1º de abril de 2020, a menor das 18 cidades do condado de San Diego. |
| ZIP code (o CEP americano) | O ZIP da prefeitura é 92014. |
| Polícia e bombeiros | O policiamento é feito por contrato com o San Diego County Sheriff's Department (o departamento do xerife do condado). A administração do corpo de bombeiros é feita por um acordo mútuo entre Del Mar, Encinitas e Solana Beach. |
| Setor de planejamento | Planning and Community Development (planejamento e desenvolvimento comunitário): planning@delmar.ca.us, (858) 375-9516. A prefeitura pede que os pedidos sejam enviados por e-mail e usa o eTRAKiT para licenças on-line. |
A prefeitura diz que Del Mar é formada principalmente por bairros de casas unifamiliares, com lojas e restaurantes no centro, uma pequena área comercial e vários hotéis. A página sobre ADUs cita as zonas de uma unidade por lote (CVPP, R1-10, R1-10B, R1-14, R1-40, R1-5 e R1-5B) e a zona RM-South, que permite três ou mais unidades em um lote. As regras de zoneamento estão no Capítulo 30 do Municipal Code (o código municipal).
Cada verificação abaixo depende do endereço exato. Um relatório do imóvel grátis já faz uma verificação prévia das zonas de incêndio, de inundação e de falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Toda ou quase toda Del Mar fica na zona costeira. Pelo Public Resources Code 30600, uma obra nessa área em geral precisa de um coastal development permit (licença de desenvolvimento costeiro), além das demais licenças. A cidade tem um Local Coastal Program (programa costeiro local) certificado. A Coastal Commission (a comissão costeira da Califórnia) certificou o Land Use Plan (plano de uso do solo) em 18 de março de 1993 e as Implementing Ordinances (normas de aplicação) em 11 de setembro de 2001. O mapa do limite da zona costeira da Comissão avisa que não tem precisão de levantamento topográfico e não substitui uma determinação formal de limite, então pergunte à prefeitura sobre o lote específico antes de planejar uma reforma ou ampliação.
O mapa local de 2025 da CAL FIRE, datado de 24 de março de 2025, mostra partes de Del Mar como de risco muito alto (Very High, 441 acres), alto (High, 153 acres) e moderado (Moderate, 120 acres). Del Mar não tem terras em State Responsibility Area (área de responsabilidade estadual). Consulte o endereço no mapa da CAL FIRE. Os vendedores de imóveis em zonas de risco alto ou muito alto informam a zona na venda.
As Special Flood Hazard Areas (áreas de alto risco de inundação) da FEMA cobrem uma grande parte de Del Mar. Consulte o endereço no FEMA Flood Map Service Center. Se o imóvel fica em uma Special Flood Hazard Area e o seu financiamento vem de um banco regulado ou segurado pelo governo federal, o seguro contra inundação é obrigatório, então peça uma cotação durante o seu período de inspeção.
A lista de distritos Mello-Roos ativos do County Auditor (a controladoria do condado) não mostra nenhum distrito da Prefeitura de Del Mar. Ela mostra distritos criados pelos distritos escolares que atendem a região, entre eles o CFD 95-1 e o CFD 99-1 do Del Mar Union School District, o CFD 1999-1, 2000-1 e 2004-1 do Solana Beach School District e vários CFDs do San Dieguito Union High School District. A lista não diz quais lotes de Del Mar pagam. Confira a conta de imposto do imóvel e o aviso Mello-Roos do vendedor.
Nem toda casa em Del Mar tem uma homeowners association (HOA, associação de proprietários). Pergunte à sua corretora e à title company (a empresa de títulos) logo no início, e leia os documentos antes de vencer o prazo das suas cláusulas condicionais (contingencies). O San Diego County Regional Airport Authority define uma Airport Influence Area (área de influência do aeroporto) para cada plano aeroportuário, e você pode consultar um endereço na página de uso do solo dos aeroportos. O relatório Natural Hazard Disclosure (a declaração de riscos naturais) do vendedor informa as zonas de inundação, de rompimento de barragem, de risco de incêndio, de falha sísmica e de risco sísmico, e traz um aviso de aeroporto quando ele se aplica.
O Del Mar Union School District atende a maior parte da cidade, o Solana Beach School District atende uma pequena parte e o San Dieguito Union High School District atende a cidade inteira. Use a ferramenta de busca de cada distrito e depois confirme com o distrito.
| Distrito | Busca por endereço |
|---|---|
| Del Mar Union School District | School Locator na página de limites do distrito. Dúvidas sobre um imóvel que você está considerando: secretaria do distrito, (858) 755-9301. |
| Solana Beach School District | My School Locator na página de limites de matrícula. |
| San Dieguito Union High School District | Mapa de limites e ferramenta de busca de limites. O distrito diz que somente a própria escola pode confirmar os limites de matrícula e a elegibilidade para se matricular. |
Esta página não avalia nem classifica escolas.
A Câmara Municipal (City Council) aprovou a lei de aluguel por temporada (short-term rental, STR) em 23 de setembro de 2024. A Coastal Commission a certificou em 5 de fevereiro de 2026, e isso colocou a lei em vigor imediatamente. Há um limite de 129 STRs para a cidade inteira. A prefeitura contou 150 STRs já existentes, e o período de pedidos para os STRs existentes terminou em 1º de maio de 2026. Novos proprietários de STR não são elegíveis a uma licença dentro do limite, e a prefeitura mantém uma lista de espera. As licenças valem dois anos. Em fevereiro de 2026, o Council fixou a taxa da licença em US$ 815 para os operadores existentes e em US$ 598 para as renovações de dois anos. Os proprietários de STR precisam cobrar e recolher o transient occupancy tax (o imposto de ocupação temporária) pelo Capítulo 3.12 do Municipal Code. Confirme com a prefeitura a situação da licença do imóvel antes de presumir que ele pode ser usado para aluguel.
As regras de ADU de Del Mar estão no Capítulo 30.91 do Municipal Code. Elas entraram em vigor em 12 de junho de 2025, o dia em que a Coastal Commission deu a aprovação final. A lei estadual exige uma análise simplificada e ministerial (sem decisão discricionária). A prefeitura processa os pedidos de ADU pelos procedimentos administrativos do Coastal Development Permit, e os projetos que atendem à Seção 65852.2 do Government Code são aprovados em até 60 dias depois de um pedido completo. A prefeitura publica três plantas de exemplo de ADU, de 446 a 955 pés quadrados, todas projetadas para serem totalmente acessíveis.
A prefeitura também ofereceu um ADU Amnesty Program (programa de anistia para unidades sem licença) e um ADU Incentive Program (incentivo para aluguéis de preço acessível). A página dizia que o programa de anistia ia até 4 de dezembro de 2025, então pergunte à prefeitura se ele está aberto. A Califórnia exige que os proprietários informem obras sem licença (unpermitted development) antes de uma venda.
A tabela de taxas do County Recorder (revisada em 30 de junho de 2025) lista um documentary transfer tax (imposto de transferência documental) de US$ 0,55 por US$ 500 de valor. Pergunte ao responsável pelo escrow se algum imposto municipal se soma a esse.
A linha BREEZE 101 da NCTD, que vai de Oceanside até o VA, a UCSD e a UTC pela Highway 101, atende Del Mar. Não há estação do COASTER na cidade. As estações do COASTER mais próximas são Solana Beach (que também tem Amtrak), ao norte, e Sorrento Valley, ao sul. A NCTD opera as linhas FLEX 473 e 479 como ligação nos primeiros e últimos trechos a partir da estação de Sorrento Valley. A prefeitura cita a Camino Del Mar e a Jimmy Durante Boulevard como as principais ruas comerciais.
Se você é dono de um imóvel em Del Mar, várias das verificações acima entram no seu pacote de declarações: o relatório Natural Hazard Disclosure, as informações da zona de incêndio, os documentos da HOA, o aviso Mello-Roos e qualquer obra sem licença. Se você aluga o imóvel por temporada, reúna também os papéis da licença. Esta não é uma lista completa. Veja como vender uma casa em San Diego para conhecer o processo, ou pergunte quanto vale o seu imóvel em Del Mar.
Karina Somenzari, REALTOR®, é corretora de imóveis licenciada na Califórnia (DRE# 02248263) pela eXp Realty of California, Inc. Ela representa compradores e vendedores em Del Mar e em todo o condado de San Diego. Você pode trabalhar com ela em português ou inglês; os contratos e os documentos do escrow são em inglês.
Para começar, conte a ela os seus planos ou ligue para 619-369-4598. Se prefere conversar em português, leia sobre como trabalhar com uma corretora de imóveis que fala português.
Del Mar é uma cidade com governo próprio no condado de San Diego, separada da cidade de San Diego. Foi incorporada em 1959, e a prefeitura diz que ela fica a cerca de 20 milhas ao norte de San Diego. No Censo de 2020 tinha 3.954 moradores, a menor população entre as 18 cidades do condado. A cidade contrata o San Diego County Sheriff's Department (o departamento do xerife do condado) para o policiamento.
Não. A lista de linhas por cidade da NCTD (o sistema de transporte público do norte do condado) mostra Del Mar apenas com a linha BREEZE 101 e sem estação do COASTER (o trem de passageiros da região). As estações do COASTER mais próximas nessa lista são Solana Beach, ao norte, e Sorrento Valley, ao sul. Consulte a NCTD para ver os horários atuais.
O Del Mar Union School District atende a maior parte da cidade, e o Solana Beach School District atende uma pequena parte. O San Dieguito Union High School District atende a cidade inteira. Os limites seguem os endereços, e não os limites da cidade, então use a ferramenta de busca de cada distrito e depois confirme com o distrito ou a escola.
Talvez não. Desde 5 de fevereiro de 2026, a lei municipal de aluguel por temporada (short-term rental ordinance) está em vigor, com um limite de 129 licenças para a cidade inteira. A prefeitura contou 150 aluguéis por temporada já existentes, e o prazo para os operadores existentes se candidatarem terminou em 1º de maio de 2026. Novos proprietários não conseguem licença agora e podem entrar em uma lista de espera. Confirme com a prefeitura a situação do imóvel antes de contar com renda de aluguel.
Os pedidos de ADU (accessory dwelling unit, a unidade residencial adicional no mesmo terreno) são processados pelos procedimentos administrativos da prefeitura para o Coastal Development Permit (a licença de desenvolvimento costeiro). A prefeitura diz que os projetos que atendem à Seção 65852.2 do Government Code são aprovados em até 60 dias depois de um pedido completo. As regras variam de acordo com o terreno, então pergunte ao departamento de Planning and Community Development (planejamento e desenvolvimento comunitário) da prefeitura sobre o seu endereço.
Use o mapa de Fire Hazard Severity Zones (zonas de risco de incêndio) da CAL FIRE e o FEMA Flood Map Service Center (o centro de mapas de inundação da FEMA), e leia o relatório Natural Hazard Disclosure (a declaração de riscos naturais) do vendedor para aquela casa. O relatório do imóvel grátis deste site também faz uma verificação prévia das zonas de incêndio, de inundação e de falhas sísmicas de qualquer endereço do condado de San Diego.
Karina oferece uma conversa gratuita e sem compromisso, em português ou inglês, para quem vai comprar ou vender em Del Mar (os contratos e os documentos do escrow são em inglês). Traga um endereço, e ela revisa essas verificações com você.